[실준 운7기3 매수위해 1단 임장부터 나7ㅏ보조 황금순리] 발전은 직선 구간이 아니다

안녕하세요. 실준73기 17조!

운7기3 매수위해 1단 임장부터 나7ㅏ보조

황금순리입니다 :)

코크드림님의 3강을 통해 

단지분석을 어떻게 해야하는지,

매물임장 후 가치 판단은 어떤식으로 하는지,

정말 디테일한 부분까지 알려주셔서

단지의 가치 판단에 대해 조금 더 알게 된 것 같습니다.

인상깊었던 점

1.길목을 지키는 투자 또한 필요하다.

급지별, 지역별, 선호별 단지 비교들을 통해

시장의 흐름이 어디까지 왔으며 어떤 분위기인지

강의를 통해서 알 수 있었습니다.

특히 단지의 가격이 어떻게

등락이 결정되는지 

궁금증을 가지고 나름의 이유를 파악해보는 것이

중요하다는 것도 알 게 되었습니다.

특히 가격이 올라가는 것은

실수요+투자수요가

함께 움직여야 하는 것이라는 것을

알게되면서 

앞마당인 부천에서 풀리지 않았던

궁금증도 강의를 통해 해소할 수 있었습니다.

이미 오른 곳만을 보면서 안타까워하지말고,

그 다음의 어디일까하고

길목을 지키는 투자를 해나가는 것이

중요하다는 것을 깨달았습니다.

덧붙여 이번에는 기회를 놓쳤더라도

지역을 공부하고 알아두면 다음번에는

그 기회가 다시 찾아올 수 있다는 이야기도

조급함이 드는 저에게 좋은 이야기였습니다.

2.매물의 4가지 조건=가격+투자금+조건+상태

최근 임보를 위한 임보가 아닌

투자를 위한 임보를 쓰라고

많이 배웠는데요.

코크드림님이 강의 내내

내가 내린 가치 판단에

확신을 주는 것이야말로

발로 뛰는 임장과 데이터로 남기는 임보라고 하셨습니다.

특히 임장을 다녀와서 단지들의 개별 시세들을 보면

가끔 생각보다 높은 가격의 단지들은

이 단지가 사람들에게 이만한 가치인 것일까?

궁금증이 생기는 매매가 높은 단지들이 있는데요.

강의에서

가격에 생각을 끼워맞추지 말고

평형+투자금+연식을 맞춰놓고

가치판단을 해나가야 한다는 것을 듣고

현재 공부하는 지역을 단지분석할 때 

알려주신 프로세스대로 가치 비교를 해봐야겠다는 생각이 들었습니다.

핏한 투자금대로 필터링하는 것에 그치지 않고

그물을 넓게 펼쳐서 그 안에서

더 좋은 단지를 건지기 위한 

저평가 단지들을 찾아내라는 것도

인상이 깊었습니다.

특히 매임에 대한 디테일한 꿀팁들이

강의에서 마구마구 나왔는데요.

올라온 물건을 볼 때

어떤 물건들을 찍어서 임장해야하는지

상세히 알려주신 부분이 좋았습니다.

특히나 미니 인테리어 특강같은

느낌의 이번 강의를 통해

인테리어 비용은 최소로,

땅의 가치를 높게

살 수 있는 집을 고르는 것이 중요하다.

라는 큰 메세지를 얻었습니다.

덧붙여 가격과 투자금중에

어떤 것을 고정하여 비교해서

실거주와 투자를 달리하는지 까지

집어주셔서 투자만이 아닌

내집마련을 위한 실거주와 갈아타기를 생각하시는

분들에게도 유용할 강의였습니다.

적용할 점

1. 비규제 지역 앞마당 늘리기.

2. 가격이 좋은 매물은 여러곳에서 전임해보기.