[지수킹#90] 월급쟁이 부자로 은퇴하라

책 제목(책제목 + 저자) : 월급쟁이 부자로 은퇴하라 / 너나위

저자 및 출판사 : 너나위 / RHK

읽은날짜 : 23.12.30.토 ~ 1.7.일

핵심키워드 3가지 뽑기 : 노후준비 / 저평가 / 잃지 않는 투자 / 발품 / 리스크 / 투자자로서 갖춰야 할 마인드와 태도

도서를 읽고 내점수는 (10점만점에 ~ 몇점?) : 12점

한줄 평 : 월급쟁이 부자들의 살아있는 레전드, 너나위님의 첫 번째 책으로 투자자로서 자본주의 사회의 냉혹한 현실에 대해서 팩트폭행으로 정신을 차리게 만든 후 초보 투자자가 차근 차근 해나가야할 것들에 대해 A TO Z까지 상세하게 서술된 책이다. 3년차 투자자로서 3번째 읽었음에도 불구하고 읽을 때마다 새롭고 중요하지 않는 부분이 없을 정도로 잘 기록된 베스트, 스테디셀러다. 아무도 책임져주지 않는 우리의 노후를 위해 반드시 읽어야 할 책이다.

1. 본 것

1장 WHY 왜 투자를 해야 하는가

p.57 투자의 목적을 정하는 데 있어 그 순서는 달라져야 한다. 부자가 되려고 투자하는 게 아니냐고 묻고 싶을지 모르겠다. 하지만 나는 부자가 되기 위해, 흔히들 말하는 경제적 자유를 얻기 위해 투자하는 것은 투자의 첫 번째 목표가 아니라고 생각한다. 내가 생각하는 투자의 첫 번째 목적은 바로 ‘노후 준비’다.

→ 저성장에서 비롯된 만혼 풍조가 늦은 출산과 더 오래 일을 하게 만드는 악순환으로 이어지고 국민연금은 내는 사람은 줄어들고 받는 사람은 늘어나고 우리나라 노인 빈곤율은 OECD 국가 중 1위라는 사실은 투자는 선택이 아니라 반드시 해야만 한다는 걸 증명한다.

2장 DIRECTION 당신과 돈이 가야 할 방향

p.83 직장에서 열심히 일하고 그 대가로 급여를 받는다 ⇨ 소비 자산에 대한 지출을 최소화한다(절약) ⇨ 남은 돈을 모은다(자본화) ⇨ 모은 자본으로 생산 자산을 산다(투자) ⇨ 위의 1~4단계를 반복하며 규모를 키워 자산 시스템을 만든다(시스템 마련) ⇨ 시스템으로부터 일하지 않고도 소독을 얻는다(비근로소득 확보). 바로 이 일련의 흐름이 자본주의의 원리를 깨닫고 투자라는 수단으로 부를 쌓은 사람들이 사용했던 방법이다. 필요한 것이라곤, 그저 적은 돈으로 투자가 가능한 곳을 찾는 능력을 익히고 동시에 투자 횟수를 늘려 자산을 확대해나갈 수 있는 꾸준함이다.

→ 투자 공부를 시작한지 2년이 다 돼가는 시점, 요즘 가장 많이 드는 생각은 ‘꾸준하게 하는 게 참 쉽지 않고, 오래하는 게 정말 어려운 거구나’ 라고 느낀다. 투자를 1-2채 이어나가며 저평가된 물건을 보는 눈과 협상 등 기술을 조금씩 배웠지만 그보다 더 중요한 게 정말 꾸준하게 하는 게 정말 어려운 거 같다. 엄청 잘하지도 엄청 못하지도 않고 그냥 일희일비하지 말고 꾸준하게 하는 게 중요하다고 느끼는 요즘, 살아남기 위해 고군분투하고 있다.

3장 WHAT 평범한 직장인도 얻을 수 있는 성과

p.155 잃지 않는 부동산 투자를 하고 싶다면, 부동산의 저평가 여부를 판단할 수 있는 안목, 적은 투자금으로 투자의 효율성을 극대화하는 기술, 역전세 등에 대비하여 내 자산을 방어할 수 있는 자금 동원력을 갖춰야 한다. (계속) 나는 주변의 투자자들에게 항상 이렇게 말한다. ‘준비된 자에게 기회가 온다’는 말은 부동산 투자에 있어서 ‘아는 지역이 많아야 투자 시점에 보다 빨리 자신 있게 실행할 수 있다’는 의미라고.

→ 지투 실전반에서 쩡봉위 튜터님께서 해주신 말씀과 일맥상통하는 부분으로, ‘투자자에게 앞마당은 생명이에요’라는 말을 들었을 때의 신선한 충격이 떠오른다. 투자를 할 수 있는 시장이던 아니던 간에 한 달에 한 개씩 앞마당을 넓혀가다보면 모두 다 투자가 가능한 미래 시점에 더 저평가된 좋은 지역에 더 나은 투자를 할 수 있겠다.

4장 CONCEPT 성공 투자를 위한 필수 지식

p.219 아무리 레버리지를 활용한다고 하더라도, 단기간에 큰돈을 벌 것으로 기대해선 안 된다. 기본적으로 투자금 자체가 적다면 한 가지 사실은 인정해야 한다. 바로 시간이 필요하다는 것 말이다. ‘조급함을 버리고 10년 이상 봐라.’ 돈이 부족하면 당연히 투자에 어려움이 있을 수밖에 없다. 하지만 돈이 부족하다고 해서 목표를 달성하지 못하는 것은 결코 아니다. 누구에게나 똑같이 주어지는 소중한 자산, 시간이 있으니까.

→ 22년 4월 월부에서 처음 정규강의를 수강하며 상승장 끝물에서 나도 투자하면 금방 2~3년 내 10억 달성기 작성할 수 있겠지라며 희망회로를 돌렸는데 지금 생각해보니 아직까지도 너무 조급했던 게 아닌가 생각이 든다. 시장의 상승, 하락장 사이클을 우리가 감히 예측할 수도 없을뿐더러 어찌할 수 없는 부분인데 너무 쉽게 생각했던 게 아닌가 싶다, 하지만 너나위님 말씀대로 시간이라는 소중한 자산이 있으니까 조급함을 버리고 묵묵히 하다보면 나에게도 기회가 오지 않을까 생각한다.

5장 HOW 누구나 따라 할 수 있는 투자 매뉴얼

p.300 무슨 일이든, 그 일에 임하는 사람의 태도가 중요하다. 태도가 결과와 큰 상관이 없어 보여도, 나는 그것들 하나하나가 모여 나중에 중요한 차이를 만든다고 믿는다. 그동안 잘 몰랐던 부동산 투자를 진정 잘하고 싶고 이를 통해 돈을 벌고 싶다면, 무엇보다 그 일에 진지하게 임해야 한다. 막연히 많은 돈을 벌고 싶다고 생각할 게 아니라, 열심히 배우고 경험을 쌓아 정말 투자를 잘하고 싶다는 마음을 가져야 한다.

→ 막연히 돈만 좇을 게 아니라 정말 투자를 잘하고 싶다는 마음과 진지한 태도로 부동산 투자에 임해야 겠다.

6장 MIND 당신의 돈 그릇을 키우고 싶다면

p.328 투자의 필요성을 알게 되었는데 어떻게 시작해야 하느냐고 묻는 사람에게, 내가 가장 먼저 말하는 건 조급함을 누르라는 것이다. 지금 당장 투자하지 않아도 망하지 않는다. 준비하고 있으면 결국 기회가 당신을 찾아온다.

→ 지금 당장 투자를 하지 않아도 망하지 않으니까 나의 부의 그릇을 키우며 다가올 기회를 기쁜 마음으로 준비하자

2. 깨달은 것

부동산, 그 중 아파트 투자로 성공한 사람의 인생이 담겨있는 책으로 이 책에 나와 있는대로만 한다면(쉽지 않겠지만) 이에 버금가는 목표를 달성할 수 있지 않을까 생각한다. 하지만 돈을 좇기보다 투자를 잘해야겠다는 마음과 더 나은 내가 되어 주변인에게 도움을 주고자 하는 선한 마음으로 투자를 이어나간다면 머지 않는 가까운 미래에 좋은 결과가 있지 않을까 생각한다.

3. 적용할 것

- 비전보드 업데이트(1월 한)

- 투자에 대한 노하우와 기술보다 중요한 건 ‘태도’. 항상 태도에 대해 잊지 말고 투자를 잘하고 싶다는 마음 가지기

- 돈 좇지 않기