전세연장 관련 임차인 문자 질문드립니다.

안녕하세요 단초님 제 생각에도 괜히 문자를 보냈다가 나가야한다는 불안감으로 임차인분께 안좋은 이미지를 조성할 수 있을 것 같습니다. 우선 말씀하신것처럼 협의가 된 상황이니 매물을 보러오시는 상황에 따라 임차인과 대화를 나눠보시면 좋을 것 같구요. 꼭 기록을 남겨야하는 상황이라면 안녕하세요, 선생님. 지난번 말씀 나눈 것처럼 저도 선생님께서 계속 편하게 거주하실 수 있도록, 가급적이면 전세를 안고 매수하실 분 위주로 먼저 알아보려고 합니다. 다만, 매수 진행 과정에서 다양한 상황이 생길 수 있다 보니 미리 가볍게 말씀만 드려놓습니다. 상황이 업데이트되면 가장 먼저 공유드릴게요. 항상 협조해 주셔서 감사합니다. 이런식으로 임차인분을 먼저 배려해드리겠다, 감사하다는 말씀을 드리면 좋을 것 같습니다. 다만 굳이 이런 심리를 자극할 문자를 보내는것이 맞나 싶기는 합니다! 어차피 매수자가 집을보고 실거주를 해야하는 상황이면 어쩔 수 없이 임차인분은 나가셔야하는 부분이기에 집을 잘 보여주실 수 있게 하시는것이 관건인 것 같아서 거주하시는데 불편하실텐데 오히려 집을 보여주시는 부분에 협조해주셔서 감사하다라고 까지만 이야기 하고 기프티콘 등을 보내드리거나 하면 좋을 것 같아요! 단초님 매도 화이팅입니다 :)

안녕하세요 단초님^^ 매도를 준비 중이시군요! 현재 지역의 상황을 먼저 파악해보시는게 좋을 것 같아요. 투자자가 많은 지역이고 전세가 현 시세보다 낮게 낀게 아니라면 투자자에게 우선으로 세입자 연장 가능하다는 걸 어필해서 매도 할 수 있을 것 같구요. 근데 투자자보다 실거주자가 많은 지역이라면 아무래도 세입자가 연장하지 않고 실거주자에게 매도하는게 낫기 때문에 현재 세입자분께 미리 설명하기보단 만약 실거주 매수자가 나타난 경우 앞에서 말씀주신 것 처럼 이사비를 지원해드리거나, 이사갈 전세집을 찾아드린다거나 하는 방법들을 고민해볼 수 있을 것 같습니다. 미리 얘기했을 때 이사가기 싫어서 집을 안보여주는 경우가 생기면 안되니까요. 그리고 임차인 만기 2개월 전까지 실거주자가 매수하여 계약서 쓰면 임차인은 갱신권을 사용할 수 없게되니까 매수자가 나타났을 때 상황에 따라 임차인과 잘 이야기 나눠보면 좋을 것 같습니다! 조금이나마 도움 되셨으면 좋겠고 매도 응원드립니다😊

안녕하세요 단초님! 다른분들께서 말씀하신것 처럼 미리 보내놓으면 괜히 더 불안해하시며 집을 안보여주실까 걱정이됩니다 만약 추후 매수하고자 하는 분이 실거주이시라면, 현 임차인분께 상황을 설명드리고 이사비를 조금 드리면서 이사 가실 수 있는 다른 집을 찾아봐드리는 방식으로 해주시면, 너그러이 이해해주지 않을까 생각이 들어요 :) 사람이 하는 일이니 너무 걱정마시고, 매도 화이팅입니다!

단초님 안녕하세요~~ 매도를 진행하고 계시군요~~~ 임차인분께 매도를 진행할 예정이라는 것을 알렸는데 매수의사를 문의했는데 거절하셨다면 집 보여주는것에 대한 협조만 부탁드려도 될것 같습니다 전세 연장관련 된 부분은 세입자와 매수자의 문제로 놔두시는게 물건 매도에 유리할것으로 판단됩니다 단초님 매도 잘 되시길 응원드립니다~~!!

안녕하세요 단초님, 지금은 케이스별로 생각을 해보시는 것이 필요할 것 같습니다. 지역, 단지, 현 세입자 보증금에 따라 달라질 수 있을 것 같은데요. 1. 세안고로 매도 경우: 현재 전세 세팅 가격이 시세보다 낮다면, 실입주 가능 매물보다 몇 천만원 (지역/단지에 따라 차이) 싸게 내놓아야 매도가 가능합니다. 이 금액에 대해서 생각을 해봐야 합니다. 현 세입자분께서는 계약갱신청구 사용 전 이고, 계속 거주 희망을 원하시기에 세안고로 매수를 진행하면 그만큼 단초님의 매도가는 낮아지는 부분입니다. 계약갱신청구로 5%증액 시 현 시세와 비슷하거나 크게 차이 나지 않는다면, 투자자로만 매수자를 부사님께 요청드리는 방향이 베스트 일 것 같습니다. 2. 입주가능 매도 경우: 앞서 말씀드린 것과 같이 전제는 현재 보증금이 낮을 경우입니다. 입주가능 매물로 만들기 위해 현재 세입자 분께서는 전세로 거주를 희망의사를 주셨지만, 이사비 지원으로 혹시 퇴거가 가능하신지 협의를 해 볼 수 있을 것 같습니다. 2가지 경우에 대해서 생각해보시고, 세입자분의 니즈와 단초님의 상황에서 최선의 선택을 하시길 응원드리겠습니다. 저도 최근에 매도를 하면서 어려움이 많았는데, 쉽지 않는 매도이기에 여러 케이스에 대해서 고민해보시고 최선의 결과를 얻으시길 응원하겠습니다:)

안녕하세요 단초님, 지금 상황이 세입자 분이 갱신권을 사용하실 의향이 있는데 실거주자가 매수할 경우 갱신을 하지 못하고 퇴거를 해야하는지 모르시는 것 같습니다 ㅠㅠ 단초님 입장에서는 확실히 매도 의사가 있다면 이 부분에 대해 미리 고지는 하지 않되, 만약 이사를 나가서야 하는 상황이라면 이사비용까지 지급해야할 수 있는 상황임을 인지하고 미리 문자를 보내서 임차인이 불안할 수 있는 상황은 피해볼 것 같습니다 위에 다른 분들이 얘기를 해주셨는데 해당 지역이 토허제 지역이 아니라면 투자자가 매수할 수도 있으니 부득이하게 나가셔야할 것 같다는 문자는 미리 드리지 않는 것이 나을 것 같습니다 만약, 토허제 지역 내라면 소정의 이사비를 지급하면서 퇴거확약을 받는 것이 매도 및 토허제 승인 시 가장 확실할 수 있으니 매수자가 나타날 경우 이 부분도 염두해 주시면 될 것 같습니다 마지막으로 협조해주시는 임차인분에게 소정의 감사표시(기프트콘) 같은 것도 잘 활용하셔서 관계를 잘 마무리하시면 좋을 것 같아요 아무쪼록 세입자 협조가 잘 되어 매도까지 잘 마무리되길 바랍니다😊

단초님 안녕하세요, 10월 만기인 세낀 매물 매도 준비중이시군요! 예전에 쓰신 글을 보니 지방 광역시 물건인 것 같구요. 지방이나 수도권 비규제지역의 경우 규제가 없기에 세낀 채로 팔아도 되고, 전세 만기 2개월 전까지 등기를 넘기면 매수인이 실입주 사유로 임차인의 계약갱신청구권을 거절할 수 있습니다. (기존에는 전세 만기 6개월 전까지 등기를 넘겨야 한다고 했는데 판례가 바뀌었다고 해요! 조금 더 확인해보긴 하셔요!) 이에 굳이 지금부터 매수자 상황에 따라 연장이 불가능할 수도 있다는 내용을 세입자에게 이야기하는 것은 불필요하다고 보입니다. (집 보여주는 데 협조하지 않을 수 있어요.) 일단 집 보여주는 데 협조하셨으니 최대한 세입자 분의 심기를 건드리지 마시고 일 잘하는 부동산 1~2군데에만 내놓고 조심해서 집을 보여주신 후, 매수자 상황에 따라 세낀 채 매도하거나 전세 만기 2개월 전까지 등기를 넘겨서 매수자가 계약갱신청구권을 거절하도록 하시면 어떨까 합니다. (세입자 분과의 관계가 틀어지지 않게 주의하시구요!) 정리하면, 1. 굳이 세입자에게 미리 매도 상황에 따라 실입주 불가할 수도 있다는 것을 이야기할 필요는 없다. 2. 매도는 일잘러 부사님 1~2군데에만 상황 설명 후 내놓는다. 세입자와의 관계가 틀어지지 않게 주의한다. 3. 매수자 상황에 따라 세낀 채 팔거나, 실입주를 원하면 전세 만기 2개월 전 등기를 넘긴다. 정도가 될 수 있을 것 같네요. 모쪼록 잘 매도하셔서 더 좋은 물건으로 갈아끼우시면 좋겠습니다! 응원할게요!