[지방투자로 33억 모아 1낼4람들_달의여신] 지방투자는 철저하게 돈을 불리는 투자다!!

강의를 듣게된 계기 또는 강의를 통해서 해결하고 싶었던 문제

 (수강 신청 계기 또는 배우고 싶었던 점) 

수도권보다 지방투자가 더 어렵기 때문에 지방투자를 잘 하게 되면 수도권 투자를 쉽게 할 수 있다. 

제가 처음 지방에 가며 들었던 이야기였습니다. 

그런데 생각보다 지방에서 소액으로 투자 매물을 찾는게 어려웠습니다. 

좋은 것 같으면 비싸고, 투자금 기준에 맞으면 구축이고, 생활권은 고만고만한 것 같은데 투자금 차이는 크고, 84는 투자금에 맞지 않은데 가급적 84를 먼저 보라고 하고…. 그냥 어려웠습니다. 
 

이번 강의를 통해 지방 투자에 대한 인식을 명확히 하고 싶었습니다. 

지방은 어떤 게 중요한가? 어떤 것부터 봐야 할까? 어디까지 봐야할까? 투자 우선순위는 뭘까? 

위의 제 물음에 대한 답을 찾고 싶었고, 그래서 앞으로 내가 가야 할 지방투자 방향에 대한 확신도 갖고 싶은 마음에 신청했습니다. 

강의를 듣고 가장 크게 깨달은 점(느낀점)

3년이 다 되어 가는데도 아직까지도 지방투자에 대한 이해를 제대로 하고 있지 못한다는 점입니다. 

‘지방투자는 철저하게 돈을 불리는 투자다!’

‘단순히 좋은 것만 사는 게 아니라, 내가 가진 투자금 내에서 내가 살 수 있는 최선의 것을 산다.’

나는 투자자인데 평수 따지고, 입지 따지고, 돈을 벌겠다는 건지, 아니면 내가 살 집을 사겠다는 건지… 모호하다는 생각을 했습니다. 투자자 마인드부터 재정비 해야겠다는 생각이 들었습니다. 

인턴님의 대구 강의를 통해 입지 분석은 저렇게 하는구나를 느꼈습니다. 

선호도를 퉁쳐서 볼게 아니라 지역에 따른 선호도를 잘 발라 내며, 데이터를 층층히 쌓아가며 결론까지 프로세스를 통해 BM해야겠다는 생각이 들었습니다. 입지 하나에서 끝내는 게 아니라 블럭 쌓듯 하나씩 쌓아가면서 가장 좋은 곳을 먼저 보는 연습이 필요하며, 투자자라면 이 돈 넣고 어느 정도 먹을 수 있는지? 넓게 보면서 투자할 수 있는 곳을 찾아야겠다는 생각이 들었습니다. 

대구가 공급이 많다 보니 투자하기에 적기가 아니라는 선입견이 있었습니다. 그러나 강의를 통해 지역 또는 생활권 내 선호 단지의 경우 절대적으로 가격이 싸진 상황이라면 매수하려는 수요가 생기기 시작한다는 점, 그리고 공급이 많아 오르지 않을거라는 생각보다는 매매, 전세 거래 동향 및 가격 변화를 전화임장과 시세트래킹을 통해 확인해야 한다는 말씀이 크게 공감이 됐습니다. 

얼마전 나같으면 대구를 눈빠지게 볼 것 같다는 멘토님의 말씀이 떠오릅니다. 

강의를 듣고 앞으로 실행하고 싶은점(적용점)

📌입지는 분석하고 결론까지 가는 프로세스를 이번 임장지에 적용해 봐야겠다는 생각을 했습니다. 입지 요소 하나에서 그칠 게 아니라 각 요소마다 층층히 쌓아가면서 선호도와 가치를 찾는 과정이 참 좋았습니다. 

📌공급이 많더라도 수요가 생기기 시작한다. 때문에 전화임장과 시세트래킹이 중요하다 : 적어도 대구 지역에 대해서는 매주 시세트래킹과 전화임장을 해야겠다는 생각이 들었습니다. 각 구별로 주1회 트래킹하며 매매 전세 개수, 가격 변화 등을 살펴 보려고 합니다. 

앞으로 6개월간 목표 
📌5월 : 잠시 휴식의 시간으로 부업강의(스스쿠팡)+마산 회원구/합포구 임보 완성(매임까지)

📌6월 : 내집마련실전반

📌7월 : 월부학교(여름학기) 도전~~ [지방투자실전반-지방투자기초반]

📌8월 : 열반스쿨실전반 - 서울투자기초반

📌9월 : 열반스쿨중급반

📌10월 : 월부학교(가을학기) 도전~~  [지방투자실전반-지방투자기초반]