안녕하세요 연화지입니다.
이번 1강은
줴러미튜터님께서 강의해주셨는데요!
(튜터님 반갑습니다🤍)
상위 1% 실전투자자로 성장하고 결과를 내려면
어떻게 행동해야하는지
투자/운영/성장 각각 배울 수 있었습니다.
투자 : 현재시장이해 / 투자기준심화
현재 전국의 시세와 더불어
상승세를 이어가고있는 수도권의 최근 1년간의 가격변화가
우리에게 주는 시사점이 뭔지에 대해 알려주셨는데요.
상승장에서의 규제가 어떤 영향을 끼치는지,
지난장을 토대로 현재 투자 시 어떤 점들을 유의해야하는지 등등을 배울 수 있었습니다.
특히, 수도권 외곽 투자 시 감안해야할 부분들이 인상깊었는데요.
최근 수도권 외곽 투자로 갈아타기를 고민하면서
지금 내 투자금으로 할 수 있는 가장 좋은 단지는 뭘까?에만 집중했었는데,
수도권 외곽을 투자한다는 것은 어떤 특정이 있는지
조금 더 거시적인 관점에서도 생각해봐야된다는 것을 배울 수 있었습니다.
또한, 지난 3년간 가격이 역전된 단지들을 통해
어떤 요소를 가진 단지들이 더 많이 올랐는지 분석해주셨는데요.
매번 시세나 시세변화에 집중하기 바빴는데,
지금 이 시장을 깊게 이해하기 위해서 이런 분석들을 많이 해봐야겠다는 생각이 들었습니다.
그리고 무엇보다 현장을 직접 가보며
이정도 차이나는 단지들은 역전이 가능하구나에 대한 감을 계속 익혀나가겠습니다.
☑️BM
- 상승장에서 최근 역전된 단지들을 통해 선호도 확인하기
- 외곽신축VS입지구축 비교해보기
처음 열기 때 배웠던 저환수원리에 대한 부분도 다시한번 강조해주셨는데요~
가끔 너무 많이 오른 단지보단 가치가 떨어지지만 덜 오른 단지를 사는게 맞지 않나?라는 혼돈이 생기는데,
같은 가격으로 살 수 있는 단지 중 가장 가치있는 단지가 ‘가치 대비 저평가’ 되어있는 단지라고
다시한번 정의내려주신게 인상깊었습니다.
전세가율보다 중요한건 가치!
수익률보다 중요한건 가치! 잊지않겠습니다:)
☑️BM
- 전세가가 올라오는 지역은 시세 더 자주 보기
운영 : 투자 로드맵
요즘 여러 부동산 규제가 터지면서
더더욱 운영 방법에 대해 배워가고 있는데요.
저 또한 고민하고있던 부분이라
주택수와 운영방법을 제 상황이나 시장 상황에 맞춰 어떻게 실행하면 좋을지에 포커싱하면서
더 열심히 들었던 것 같습니다.
사실 보유세 중과 부분에 대해서는 계산해봤지만
현재 보유하고있는 물건의 지역이 추가로 규제로 묶일 경우
어떤 행동을 취해야할지까지는 계산을 따로 안해봤었는데요.
조금 더 능동적으로
여러 시뮬레이션을 돌려봐야
그 상황에 처했을 때 바로 대처가 가능하다는 말씀이 와닿더라구요.
또한 막연히 배워왔던대로
'전세가 욕심부리지말고 5%씩만 올려받아야지'라고 생각하기보다
강의해주신 것처럼 지난시장의 복기를 통해 전세를 어떻게 운영하면 좋은지 능동적으로 생각해보는 것도
실력있는 투자자의 자세라는 생각이 들었습니다.
☑️BM
- 2호기 규제묶일 경우 시뮬레이션 돌려보기
성장 : 월부학교에서 성장하는 방법
월부학교를 몇번 들은 수강생이라
지행용훈평이 더 와닿았던 것 같습니다.
3개월이라는 시간이 결고 짧지 않으며,
어떻게 3개월을 보내냐에 따라 성장의 폭이 다를 것이다는 것을 잊지않고
튜터님의 피드백을 수용하며
이번학기 적적스에게 많이 나누고 또 배우겠습니다.
☑️BM
- 배운 것들 수용하고 아웃풋 내기
주 단위 실적 점검하고 복기하기
정성을 담아 첫 강의 열어주신
줴러미튜터님 감사합니다🤍
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