안녕하세요, 연화지입니다.
24년, 저에게 첫 씨앗을 심게 해주었던 1호기를
최근 매도하게 되었는데요.
첫 매도였기에
아쉬운 부분들도 있었지만
많은 배움을 얻은 소중한 경험이기에
꼼꼼히 복기해보고자 합니다~~!
1호기의 매매가는
감사하게도 25년 하반기부터
수익률 100%의 가격 수준까지 올라왔고,
이에 따라 저는
앞으로의 투자 방향성을 고민하게 되었었는데요.
그간 투자경험을 쌓으며
무엇을 결정하기 전
편익과 비용을 계산해보는 것이
정말 중요하다는걸 느꼈기에
여러가지 방향으로 생각을 많이 해보았습니다.
투자 방향성 고민1_보유기간에 따른 양도세 비교
아직 보유한지 2년이 채 안됐지만
매도기준에 따라 수익이 났으니
양도세를 더 많이 내고서라도 지금 갈아타는 것
VS
2년 보유한 시점에
양도세 절감+임차인 계약 종료로
좋은 상황에서 매도하고 갈아타는 것
물론, 수익이 났기에
상황에 따라 양도세를 더 내고서라도
갈아탈 좋은 단지를 발견할 수도 있겠지만
보유기간에 따라 차이가 큰 양도세를 직접 체감해보니
현실적으로 제 1호기는
2년이 안된 시점에 매도를 하게되면
튀어나오는 돈으로 갈아탈만한 좋은 단지를 찾기 어렵겠더라구요 ㅎㅎ
더더욱 2년 보유시점까지
1호기를 보유하는데 리스크가 크지 않다고 판단하여
2년 보유한 시점에 맞춰
매도하는 방향으로 결정을 했습니다.
투자 방향성 고민2_보유VS매도
2년이상 보유를 하냐
아니면 2년보유시점에 매도를 하냐
또한 고민되는 부분이었는데요.
이렇게 정리를 해보니
1호기를 계속 보유하는건
장점보다 단점이 더 많겠더라구요.
해당지역이 공급이 없긴했지만
언제 또 숨은공급이 튀어나올지 모르고
이미 목표매도가격까지 오른 가격수준에서
더 큰 수익을 기대하고 보유하는건 욕심이라고 생각되었습니다.
그리고 무엇보다
매도했을 때 더 좋은 단지로 갈아타기가 가능했기에
2년보유시점에 매도 후 갈아타는게
지금 나의 최적의 플랜이라는 판단을 내리게 되었습니다.
매도를 결심하게 된 흐름을 복기하면서 느낀건
1) 투자지역&단지 트래킹
2) 편익과 비용
3) 뚜렷한 앞마당 시세
이 3가지가 정말 중요하다는 것이었는데요.
투자지역&단지의 가격수준이 어디까지 올라왔는지
향후 공급은 어떤지 등등을 모르고있으면,
투자방향을 정할 때 편익과 비용을 고려하지 않는다면,
앞마당 시세를 몰라 매도 후 갈아탈 수 있는 더 좋은 단지가
내 앞마당에 있는지 모른다면,
더 좋은 포트폴리오를 쌓기는 어렵겠다는 생각이 들었습니다.
매도를 결정하는 과정에 놓여계신 많은 분들이
이 글을 읽고 조금이나마 도움이 되길 바라며,
다음번엔 어떻게 매도를 하게되었는지에 대해 복기해보도록 하겠습니다.
감사합니다😍
