열반스쿨 중급반 1강 강의 후기 [열반스쿨 중급반 30기 94조 독서로나도9하고집도4조 훈서방]

안녕하세요.

열반스쿨 중급반 30기 94조

독서로나도9하고집도4조 훈서방 입니다.

투자 공부를 해야 한다고 생각만 했지 실천하지 못 하다가. 이러다가 안되겠다 싶어서 초급 과정을 찾던 중 열반스쿨 중급반 강의를 신청해 버렸어요,,, 잘한 건지 후회도 되고 걱정도 됐습니다..내가 할 수 있을까?...하지만 이런 과정을 겪어야 한다는 마음으로 부딕쳐 보자는 마음으로 나름대로 열심히 하고 있습니다... 조원 리트리트님 후기를 참고하여 작성하였습니다..너그럽게 이해 해주세요 ^.^?

1주차는 방랑미쉘님의

초보투자자가 첫 투자 반드시 성공하는 법에 대한 내용이었습니다.

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Part1. 나에게 맞는 투자처 찾는 법

(1) 나의 현재 상황을 파악(자본금, 자산현환, 개인상황, 자산목표)

=>> 투자금 및 자산현황을 파악하여 투자공부 시간을 배분하고 목표 자산규모를 설정

(2) 수도권과 지방부동산 시장 상황파악.

==>> 나에게 맞는 투자처를 찾는다

==>> 소액투자를 할 수 있는 지방투자로 한다.

Part2. 지방에서 3개월 내에 첫 투자하는 법

(1) 지방투자지역 선정하는 법.

==>전세가율이 높은곳, 입주물량이 적은곳, 인구수많은곳, 지방입지 우선순위, 아파트연식 우선순위

==> 시장 상황이 바뀌어도 실수요가 탄탄이 받쳐주는 아파트

==> 지금 시기에 입주물량 많거나, 2년 후 많은 곳 모두 피하자

==>>지방투자 로드맵

1)한달에 한곳 지방 앞마당 만들기

2)필수임장지:5대광역시+5대 중소도시

3)3개월내 투자 목표 시, 투자 가능지역 우선 임장

4)3개월 이후 투자 목표시, 투자 가능지역 우선 임장

==> 올해 지금 살고있는 곳을 중심으로 앞마당 만들기

1)임장보고서 만들기 공부, 2)지역시세파악하기, 3)입주물량파악하기

Part3. 수도권 투자 지역 선정하는 법

(1) 수도권 투자는 2년 내 투자 목표로 평균 이상 입지 핵심지역으로, 직장,교통등을 고려하여 임장

(지방과 다른 입지 선호도 파악)

나의 앞으로 5년 투자 로드맵(2023년 ~ 2028년)

2023년 지방광역시투자

2024년 지방광역시투자/수도권투자

2025년 수도권투자

2026년 수도권투자/서울투자

2027년 서울투자

Part4. 첫 투자 반드시 성공하는 법

1) 성공하는 투자자의 1단계=1년 동안 첫 투자하며 살아남기

독서, 강의는 기본. 임장은 설레는 마음으로, 실전투자는 꼼꼼하게.

2) 다른 투자자와 비교하지 말고 조금 덜 성공하거나, 느려도 괜찮으니 반드시 지속할 수 있는 환경을 만들고 매일 조금씩 앞으로 나아가며 꼭 목표 지점에 도달하자..

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[목표]

1) 나의 현재 상황 정리하기

- 자본금, 자산현황, 개인상황, 자산목표설정

2) 주당 20시간 이상 투자하기

3) 매월 지방 앞마당 1개 만들기

4) 올해 지방 투자하기