안녕하세요 모카라떼7 입니다 :)
오늘은 밥잘 튜터님의 오프 강의가 있었습니다.
투자 시장에서 긴 시간 동안 살아남을 수 있는
투자 방향성과 마인드를 길러주신 강의였습니다.
#수도권 투자 판단법
현재 월부학생들은 무주택자가 없을 정도로 다들 자산가 이신데요.
서울수도권 다주택자인데 추가 투자를 해야할지?
지방 투자자인데 언제 팔아야할지? 어딜 사야할지?
각자 다양한 고민과 방향성을 고민해야 하는 시기 입니다.
튜터님께선 투자의 방향은 ‘더 좋은 자산’으로 가는길이어야 하며
개인과 시장상황에 따라 더 살수도, 갈아타야 할 수도 있음을 알려주셨습니다.
우리가 원하는 목표가 단순히 시스템 투자가 아닌
비전보드에 작성한 목표 달성 금액도 중요하지만 결국엔 되어야 하는 모습을 갖는것인데요.
여러채만이 답이 아닐수 있고, 정책상황을 봤을때 다주택자로 가는길이 감당해야 할게 많기 때문에
한 가지 답을 정해놓고 얽매여선 안된다고 하셨습니다.
투자 시장에 오래 살아남기 위해선
계속 움직이는 시장이 자연스러움을 받아들이고
정해진 답 한가지를 가지고 가는것이 아니라
시장에 맞는 솔루션을 가지기 위해
단단한 자산을 쌓을 수 있는 실력과 그릇을 잘 빚어야겠다 느꼈습니다.
#수도권 투자 운용법
매도 판단을 수익이 났는가, 리스크가 있는가, 손실인가 3가지 기준으로
다양한 사례를 통해 방향성을 알려주셨습니다.
강남 1시간 내 단지 vs 강남 1시간 외 단지
: 두 단지의 경우 매도 방향성이 달랐는데요. 1시간 내 단지는 보유기간이 길수록 수익이 개선되었고
1시간 외 단지는 보유기간과 수익이 비례하지 않은점이 인상 깊었습니다.
수익이 났다면 n년이내에 매도를 고려하여 갈아타기를 고민해볼 수 있었습니다.
수도권에서 수도권으로 갈아타기
: 비규제 지역 안에서 같은 지역 내에서도 더 좋은 단지로 갈아끼울 수 있다는 점이 흥미로웠습니다.
좋은 단지 일수록 하락장에서 매도하기가 쉬우니 그 지역 내에서 대장 단지로 갈아타는게 의미있었습니다.
투자의 본질은 싸게 사서 비싸게 팔고, 더 좋은 자산으로 갈아타는 것이기에
같은 급지에서 갈아타더라도 더 좋은 자산으로 갈아끼울 수 있다면
그 또한 목표로 갈 수 있는 좋은 방향성임을 알 수 있었습니다.
#목표를 향한 로드맵
튜터님께선 역전세를 4억 대응하시고
투자를 하지 못한 기간이 3년이었지만
투자를 하든 안하든 지금 시장에서 뭘 사야 하는지가 명확했다고 하셨습니다.
진짜 부자가 되는 시기는 다음 하락장이라고 말씀해주셨는데요.
그동안 앞마당을 잘 쌓고 부를 담을 수 있는 그릇을 잘 빚어야겠다고 생각했습니다.
동료분들의 투자를 도우면서,
앞마당을 꾸준히 만들고 n억대 투자금으로 투자 할 수 있는 단지가 어디인지 알고
목표를 달성할때까지 꾸준히 곧장 나아가겠습니다.
그 과정에서 제가 먼저 좋은 동료가 되어, 제 곁에도 좋은 동료가 남을 수 있도록 환경에 머물겠습니다.
긴 시간 좋은 강의 들려주신 밥잘튜터님 감사합니다 ♥
