[실전준비반 73기 32조 에스이피] 단지 수에 압도되지 말자

1) 인상깊었던 점 

단지분석 탬플릿 활용해서 좀 더 구체적으로 단지 분석하는 방법을 자세하게 알려주신 부분과 인테리어 부분이 인상깊었다.

인테리어 부분은 정말 하나도 모르는 분야라서 흥미롭게 들었는데, 정말 전문가급으로 누수, 결로 부분 설명해주시는 것 보면서 저 정도의 지식으로 대응할 것 아니면 매수할 때 정말 꼼꼼히 보거나, 아예 인테리어가 되어있는 것을 사는 것이 낫겠다는 생각을 했다.

초보자 입장에서 앞마당 만들고, 비교분석 하는 것도 힘든데 인테리어까지 고민하면 공부하다가 포기할 수도 있을 것 같아서 일단은 앞마당을 만드는 것에 집중하는 것이 좋을 것 같다.

단지 분석은 7호선 생활권 라인 단지임장 갔다오고 나서 1호선 생활권 라인 단지 임장을 한번 더 가야하는데, 처음 갔던 단지 임장이 힘들어서 사실 다시 갈 엄두가 안나고 있는 상태였다. 단지 분석을 하기 위해 강의를 듣고 시세따기를 저번주에 이어서 해보면서 1호선 단지들을 가봐야한다는 생각이 계속 들었다.

투자금액이 소액이라 7호선 라인보다는 1호선 생활권 쪽이 그나마 투자범위에 들어오는데 그쪽은 분위기 임장할때 지나가만 보고 단지 안을 들어가보지 못해서 내가 정말 봐야할 곳은 그쪽 라인이라는 생각이 들었다.

단지분석 탬플릿 활용해서 과제 작성하려고 보니 단지를 안가봐서 특성을 적을 게 부족하고, 내가 느낀 선호도가 없어서 더욱 그런 생각이 들었다.

일단 과제로 단지분석부터 먼저 해보고 단지 임장을 주말에 가봐야 할 것 같다.

단지 임장하고 시세따기 하면서 단지들이 너무 많아서 압도되는 느낌이고 단지에서 진도가 더 나아가지 않는 느낌이었는데, 강의에서 10군데씩 늘어놓고 하지말고 투자범위에 들어오지 않는 것들은 하나씩 소거해가면서 최소 3개만 해보라고 하셔서 부담이 좀 줄었다.

정말 투자범위에 들어오는 것과 조금 더 여유금액까지 생각한 단지를 추려서 단지 분석 해봐야겠다.

2) 나에게 적용할 점 찾기

• 단지분석 탬플릿 활용하기

 내가 뽑은 단지들 과제로 분석부터 어느정도 해보고 다시 단지임장 가야할 것 같다.

• 매전차만 생각해서 단지 선호도 뽑지 말 것

 매전차 가격이 내 투자범위에 들어오거나 혹은 들어오지 않아도 아파트에 감정을 섞지말고 객관적으로 정말 투자할 만한 가치가 있는 단지인가, 저환수원리에 맞는 단지인가를 계속 생각해야 할 것 같다.

• 내 투자금 대비 +-5천만원까지는 리스트업 하기

기본적으로 취득세 등 부가적인 비용을 생각했을 때 매전차 가격보다 어느정도는 투자 금액이 더 필요하기 때문에 내 투자금액을 넘어서는 아파트는 애초에 리스트에 넣을 생각을 하지 않고 있었는데, 강의에서 배운대로 아래 위로 5천만원까지는 매물을 볼 수 있도록 해서 시야를 넓히는 경험을 해야 할 것 같다.