[뉴스요약] 26.04.22 오늘의 부동산 뉴시드🌱

26.04.22

안녕하세요.

부자 씨앗을 심는 투자자 시드s입니다.

오늘의 부동산 뉴스 요약 전달드립니다.

26.04.22 뉴시드🌱

1. 청약 시장의 극단적 양극화

• 강남권 고가점 쏠림: 서초구 '오티에르 반포' 등 시세차익이 기대되는 강남권 분양 단지에 소형 평수(전용 44㎡)임에도 6인 가구 만점 통장(79점)이 당첨

• 당첨 포기 속출: 반면, 강서구 엘라비네(강서구 방화동 방화6구역을 재건축)에서는 25대 1의 높은 경쟁률을 뚫고 당첨되었음에도 자금 조달 문제 등으로 계약을 포기하는 사례가 대거 발생해 예비 당첨자 160번까지 기회가 넘어감.

2. 전세 물량 급감 및 임대차·매매 가격 상승

• 월세 폭등 및 전세난: 다주택자 규제 등의 여파로 시장에 전세 물량이 마르면서 서울 주요 단지의 월세 호가가 급등하고 있습니다(마포래미안푸르지오 월세 250만 원 → 320만 원 상승). 현장에서는 전세 호가가 수천만 원에서 1억 원씩 단기간에 뛰는 현상이 나타나며 주거 불안 심화

➡️ 정부의 집값 잡기위한 다주택자 각종 규제(보유세, 종부세,양도세,대출 조이기 등)로 인한 피해가 무주택자에게 전가되는 중.

• 매매 전환 수요 증가: 치솟는 전셋값을 감당하지 못한 수요자들이 매매로 돌아서면서, 하남 등 강남 인접 지역의 주요 아파트 매매가가 1년 새 3억 원 이상 오르며 15억 원을 돌파

• 강남권에서 토지거래허가(토허제) 신청이 역대 최대치를 기록. 규제 지역임에도 불구하고 '지금 아니면 못 판다'는 매도인의 절박함과 '지금이 강남 진입의 적기'라고 판단한 매수인의 수요가 맞물려 거래가 일시적으로 폭발.

3. 정비사업(재개발·재건축)의 진행과 내부 갈등

• 노량진 1구역 순항: 서울 동작구 노량진1구역이 관리처분계획 인가를 받으며 재개발 사업의 막바지 단계에 진입

• 통합 재건축 및 개발 방식 갈등: 분당 양지마을 등 1기 신도시 선도지구 추진 단지들은 단지별 이해관계와 정산 방식 차이로 내부 갈등을 겪고 있습니다. 동자동 쪽방촌 역시 공공개발과 민간개발 방식을 둔 이견으로 5년째 사업이 제자리걸음

• 이주비 이자 논란: 일부 정비사업 조합에서 '이주비 대출 이자 후불제'를 채택하면서, 이주비 대출을 받지 않은 조합원까지 사업비 대출 이자를 공동으로 부담해야 하는 문제가 발생 중

4. 세금·대출 규제 완화 및 강화 동향

• 토지거래허가 신청 급증: 양도소득세 중과 유예 종료(5월 9일)를 앞두고 다주택자들의 매물이 쏟아지며, 3월 서울 토지거래허가 신청 건수(7,653건)가 월간 최대치를 기록

• 부담부증여 차단: 토지거래허가구역 내에서는 전세를 낀 채 주택을 증여하는 '부담부증여'가 사실상 불가능해져 다주택자들의 세금 부담이 커진 상황

• 카드론 한도 축소: 금융당국이 가계대출 증가율 관리를 강하게 압박함에 따라, 카드사들이 서민 급전 창구인 카드론(장기카드대출) 을 축소하며 유동성 조이는 중