안녕하세요! 밥잘튜터님의 월부학교 2강을 듣고 왔습니다.
이번 강의 주제는 “경제적 자유 달성을 위한 현명한 수도권 투자 결정법”이었는데요, 정말 현실감 넘치고 유익한 내용으로 가득 찼던 시간이었습니다.
# 현명한 비교 판단
강의를 통해 '현명한 비교 판단'의 핵심을 배웠습니다. 단순히 '더 오를 것'에 투자하는 것은 에측의 영역이라 투기에 가깝다는 점을 깨달았습니다. 미래는 알 수 없으니까요. 대신 현재 기준에서 가치를 판단하고 사람들이 더 좋아하는 것을 사는 것'이 투자의 정석임을 확인했습니다.
내일 당장 오를 단지를 쫓는 것이 아니라, ‘지금 강남까지 1시간 이내에 갈 수 있고, 주변에 비선호 시설이 없으며, 편의 시설이 갖춰져 사람들이 선호할 만한 곳’을 찾아내는 것이 중요합니다. 이를 위해 임장과 임보를 통해 직접 확인하고 의사결정을 내리는 과정이 필수적이라는 것을 다시 한번 느꼈습니다. 지역을 뭉뚱그려 보는 것이 아니라 단지별 가치를 꼼꼼히 뜯어보는 노력이 필요하다는 점, 잊지 않겠습니다!
# 구축 단지 투자, 재건축&리모델링 정복하기
평소 깊이 있게 알지 못했던 재건축과 리모델링에 대해 명쾌한 설명을 들을 수 있었습니다. 구축 단지 투자 시 이 두 가지는 반드시 알아야 할 필수 요소더군요.
가장 중요한 것은 '얼마나 걸리고(기간)', **'얼마나 더 들어갈지(비용)'**를 판단하는 것입니다.
- 재건축: 기존 건물을 허물고 새로 짓는 방식이라 안전진단 등 절차가 복잡하여 시간이 오래 걸리지만, 사업성이 크다는 장점이 있습니다.
- 리모델링: 기존 골조를 유지하며 고치는 방식이라 사업 속도는 빠르지만, 재건축에 비해 사업성은 낮습니다.
투자자는 분담금이 얼마나 발생할지, 대출은 가능한지 등을 면밀히 따져보고 신중하게 결정해야 한다는 점을 배웠습니다.
# 투자 방향성: 1-2-1 전략으로 가치 있는 한 채에 집중
현재의 정책과 시장 상황에서는 무조건적인 다주택보다는 ‘가치 있는 한 채’에 집중하는 ‘1-2-1 전략’이 유효하다는 점을 배웠습니다. 규제가 풀리고 금리가 내려가면 다시 다주택 전략을 취할 수 있겠지만, 지금은 세금 및 대출 규제 등 리스크가 존재하기 때문입니다. 아직 비거주주택에 대한 세금이 어떻게 될지도 알수 없는 상황이니까요. 무작정 채수를 늘리기보다 핵심 지역의 가치 있는 자산을 모아가는 것이 현명한 방향임을 깨달았습니다.
# 의사결정의 3가지 기준
투자를 결정할 때 더 좋은 자산으로 가는지, 자본이 늘어나는건지, 리스크를 감당할 수 있는지에 대한 기준이 꼭 필요한 부분이였습니다. 하지말아야할 것이 하급지 신축으로 가겠다라는 결정은 하지 말자.
# 30억 자산가가 되기 위한 여정
투자자로서 목표를 향해 나아가기 위한 마음가짐도 다잡았습니다.
- 긴 호흡으로 가자: 조급해하지 않고 투자하나 물건이 잘 운영하면서 긴 호흡으로 바라보겠습니다.
- 힘들이지 않고 성과를 기대하지 말라: 힘든 과정에 주저하지 않겠습니다. 힘들지 않는게 이상하다.
- 재미있게 잘하자: 투자를 즐기면서 실력을 쌓아가야 합니다. "00억이 있을 때 어디에 투자하지? 그중에 어디가 제일 낫지?"라고 자문했을 때 바로 답이 나올 수 있을 만큼 실력을 키우겠습니다.
- 좋은 사람이 되자: 투자 실력뿐만 아니라 인성까지 갖춘 진정한 투자자가 되겠습니다.
# 인생을 완전히 바꾸는 모습을 그리며
튜터님께서 소개해 주신 고민 사례들이 마치 제 이야기 같아서 더욱 몰입할 수 있었습니다. 아마 강의를 들은 많은 분들이 비슷한 고민을 하고 계셨을 거예요. 앞으로의 투자 방향성과 의사결정 기준, 그리고 목표 자산을 이룰 때까지 투자자로서 어떤 삶을 살아야 할지 명확하게 제시해 주셔서 정말 큰 도움이 되었습니다. 완전히 바뀐 제 인생의 모습을 상상하니 가슴이 벅차오르고 행복했습니다.
# 튜터님의 강의를 통해 제게 정말 필요한 내용이 무엇인지 깨달았습니다. 튜터님께서 해주신 말씀들을 제 상황에 맞게 잘 적용해서 하나씩 디테일하게 뜯어보고 실천해 나가겠습니다. 유익하고 열정적인 강의 준비해 주셔서 정말 감사합니다, 열심히 공부해서 꼭 목표를 달성하겠습니다. 감사합니다! ^^
bm 1전략에 대해 고민해보기
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