4강에서는 코쓰모쓰 튜터님과 윤이나 튜터님께서 매물임장과 앞마당 관리에 대해 알려주셨습니다.
이번 주 매물 임장과 최임 제출을 남겨두고 소중한 인사이트 얻을 수 있는 강의에 감사합니다.
매물 예약
1.무엇을 어떤 순서로 물을 건인지 정하고 루틴 만들기
- 시세, 상태, 상황, 예약
- 소통의 핵심은 매물! 부사님이 갖고 계신 다른 물건을 통해서 단지 내, 단지 간 선호도 파악하기
2.매임 전 호가, 실거래가, 전고점 미리 알고 사장님과 대화하기
협상과 실전 투자
“가격만이 협상이 아니고 조건도 협상할 수 있어야 한다”
잔금 + 세안고 : 금융비용을 더하더라도 가격이 싼지? 같은 투자금으로 더 좋은 물건 없는지? 리스크와 대응 방법?
→ 임차인 대출 이자비 일시불 지급/대출 확인 필요, 임차인의 퇴거 여부/계갱권 행사여부 확인서, 퇴거확약서, 특약
시세트래킹
1.본질 : 매매 저평가 확인과 전세가 흐름 파악
2.20평대 트래킹
- 공급이 남아 있고, 하락장인 지역 : 중상위 생활권 신축 20평대만
- 공급이 없고, 상승장인 지역 : 상승흐름이 20평대까지 가지 못한 곳이 있는지 유심히
3.전화임장
- 어떤 단지? 아직 가격이 오르지 않은, 전세 매물이 감소하는, 매매/전세 가격 변화하는
- 어떤 질문? 매수 시장현황 확인(협상 가능여부), 전세 시장현황 확인(내가 전세를 내면 얼마면 나갈지)
앞마당 원페이지
1.공급단지 : 2년 전 입주 물량도 함께 보기
2.시장종합판단 : 같은 투자금으로 할 수 있는 단지 AvsB
가르쳐 주신 팁들 현장과 최임에 적용해보겠습니다! 감사합니다 튜터님들👍🤍
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