지방투자 실전반 4강은
선배 튜터님들이 후배들에게 꼭 알려주고 싶은 내용을 담뿍~ 꾸욱꾸욱~ 담아주신 강의였습니다.
먼저 수익과 실력 퀀텀점프하는 매물임장 강의를 해 주신
코쓰모쓰 튜터님,
넘 반갑고 감사한 마음이 새록새록 다시 올라와서
강의 듣는 내내 넘 행복했습니다. ^^
매물임장, 이번 달에도 넘 힘들었는데..
불편함과 어색함은 과정이고 경험이 쌓일수록 쉬워지는 기술이라고 말씀 주셔서
경험을 쌓아 쉬워질 때까지 해 보자 마음을 다졌습니다.
매물임장을 하는 이유는 우리는 단지가 아니라 단 하나의 매물을 투자하기 때문이라는 거..
투자는 매물에서 완성된다는 거!!!
전세와 매도까지 잘 하려면 매물 단위로 볼 수 있어야 한다는 거!!!
튜터님 강의에서 가장 인상 깊었던 부분은 매물임장을 위한 단지 선정 방법이었습니다.
그동안 매물임장 단지를 마구잡이로 기준 없이 선정했구나 하는 생각을 했습니다.
이번 달 임장지에서 알려주신 방법대로 세!가!금! 적용해서
매물임장 단지를 잘 선정했는지 돌아보는 것부터 시작해야겠습니다.
투자 단지를 선정할 때는 빼기보다 더하기식으로!!!
세!로 저평가 판단은 생활권 내에서 가치순으로 가격이 형성되어있는지 확인하기
가!로 저평가 판단은 가격과 연식이 비슷하다면 더 좋은 생활권 단지 선택하기
투!자금 판단은 같은 투자금으로 우선순위 단지 선정하기
이렇게 선정한 단지들은 생활권별로 시간대를 나누어 보기!!!
부동산을 선정할 때도 네이버부동산에서 창을 분할해서 매물 리스트와 부동산 리스트를 보고
저가 또는 매물 많은 사장님 찾는 방법까지 자세하게 알려주셔서 넘 도움이 많이 되었습니다.
매물임장은 집을 보는 게 아니라 가격을 이해하는 과정이라는 것!!!
이것도 놓치고 있었지 않나 되돌아보았습니다.
부사님과는 매물에 대한 이야기를 주로 나누기!!!
퀀텀점프의 성과는 수평의 시간이 만든 결과물이라는 것을
다시 기억하고 매물임장에 꾸준히 도전해봐야겠습니다.
흐릿했던 매물임장을 좀더 선명하게 만들어주신 코쓰모쓰 튜터님, 넘 감사드립니다.
다음으로
앞마당 관리로 투자까지 이어지는 실전 투자 노하우를 알려주신 윤이나 튜터님,
앞마당에 관심을 갖지 못하고 최종결론 쓸 때서야 필요한 부분 겨우 꺼내보고 있어 답답함이 많았는데
이번 강의를 통해 앞마당 관리에 대한 부담을 내려놓고
할 수 있는 만큼 조금씩이라도 꾸준히 해 봐야겠다고 생각했습니다.
투자금 900만원으로 매수까지 단 5일은 넘 솔깃!!!
앞마당 관리를 꾸준히 해 오셔서 기회를 잡고 실행에 옮길 수 있으셨겠지요.
앞마당을 관리해서 투자한다!!!
시장만 달라질 뿐,
언제 어디서든 투자 방법은 똑같다는 말씀!!!
누군가는 기회를 알아보고 투자까지 연결하고
또 다른 누군가는 기회가 있는지도 모르고 지나치고..
후자가 되지 않고 전자가 될 수 있도록
앞마당 관리를 알려주신 방법대로 조금씩 꾸준히 해 봐야겠습니다.
꾸준히 보지 않으면 가장 좋은 결정을 하기 어렵다!!!
확신을 갖기 위해
시세트래킹 333을 기억하고 심화 999 욕심 내지 않고
333이 루틴이 될 때까지 꾸준히 해 보겠습니다!!!
다음은 원페이지 정리!!!
변화하는 시장상황을 알고 투자할 곳을 명확하게 하기 위해
원페이지 정리가 중요하다는 말씀 듣고
원페이지 정리를 시도했는데
앞마당 중에서 아직인 앞마당 원페이지 정리도 차근차근 더 해 봐야겠습니다.
이렇게 원페이지 정리까지 마치고 투자 우선 지역 3곳을 결정,
다음 임장지를 선정하는 것까지 잘 가 봐야겠습니다.
마지막으로 전수조사!!!
원페이지 내 투자후보지역 3개를 선정하고 단지를 선정하고 투자 후보를 선정!!!
단지 가치와 지역상황을 확인하여 단지 우선순위를 정하기!!!
마지막 체크리스트까지 준비해주셔서
꼼꼼하게 확인할 수 있어 든든한 마음이 들었습니다.
코쓰모쓰 튜터님, 윤이나 튜터님,
후배들이 헤매거나 시행착오를 덜 겪게 하고
힘과 용기를 주시기 위해
마음 써서 강의해 주셔서 넘 감사드립니다.
앞으로 잘 적용해서
오늘보다 더 나은 내일을 향해
잘 달려가보겠습니다!!!
<BM>
매물임장 단지 선정 방법대로 단지 선정하기
시세트래킹, 원페이지 정리 최임에 반영하기
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