[지투기 33억을 향해 8로8로미 월부제제] 3강 후기 : 지방투자를 해야하는 이유

안녕하세요. 지투기 33억을 향해 8로8로미 월부제제입니다.

이번주는 김인턴 튜터님과 지방부동산시장 현황과 D지역을 알아보았습니다. 

1강, 2강에서 배웠던 지역도 다시 한번 정리해주신 덕분에,

흐려지던 기억을 되살릴 수 있었습니다.

소액으로 지금 내가 할 수 있는 가장 좋은 자산을 쌓아가는 

가장 좋은 방법이 지방 투자라는 점을 다시 한번 복기했습니다.  

지방 투자 전략 

STEP 01. 매수

 매매가격(저평가), 전세가격(리스크, 수익률, 현재 전세 물량)

지방의 인구감소는 팩트지만, 인구가 줄어든다고 가격이 떨어지는 것은 아님

좋은 것, 선호도 높은 것, 다수가 좋아하는 것 

공급에 따른 선호도의 중요성 “양극화”

<광역시 지방 시장의 싸이클 >

1) 신축/신규 택지 입주시작

2) 전세가 조정 → 매매가 조정

3) 입주장 정리

4) 입주 마무리 후 인근 전세까지 급격하게 감소 “D지역 현재 공급이 줄어드는”

5) 전세가 상승→ 매매가 상승

STEP 02. 보유 및 매도 

2년간 입주 물량 확인

D지역을 봐야하는 이유

“대한민국 제3의 도시, 동남부 내륙 경부권 최대 도시, 내륙 교통의 요지”

구별 선호도 : 수,중,달, (+@북)

Top1. *성구- 범4만3, 학군, D지역의 대치 

Top2. *구- 반*당,  동*로, D지역의 중심

Top3. *서구-가성비 학군, D지역의 목동 

외곽택지, 중심지 접근 어려움 “투자주의”

“금호강을 건너지 마시오” 

Top4. *구 - 침*/복* 택지 - 연식의 아쉬움

Top5. *구 - DD구역  신*+신* 생활권, 신축+주상복합 거주환경 개선 중

외곽  “투자대상X”

후순위6.*구 - 정비사업진행중, 환경개선중이나 아직은 아쉬움

후순위7.*구 - 미군기지(이전추진), 개발제한, 거주환경 아쉬움

입지분석

거주환경 : 신축(5년 내), 대단지, 택지

상권 : 반*당,  동*로, DD구역+범4

어떤 보상도 노력없이 주어지는 것은 없다는 진리를 받아들이세요.

노력을 들이면 반드시 보상이 온다는 것 또한 믿어보세요.

긴 시간동안 열정적으로 강의해주신 

김인턴 튜터님 감사합니다.!