[지투기33기 23조 페르소나s]3주차 강의후기

1. 강의를 듣게된 계기 또는 강의를 통해서 해결하고 싶었던 문제

    (수강 신청 계기 또는 배우고 싶었던 점)

    

   내 투자금으로 비규제 수도권보다는 지방광역시를 투자하는 것으로 결정했고, 지방광역시 지역별 상황을 알아보고 싶었다.

   지방투자는 기회만 잘 잡으면 수익률이 매력적이긴 하지만 난이도가 높기 때문에 고려해야 되는 부분이 많다는 걸 알고 있었고, 지역별 특징을 고려하여 어떤 점을 주의해야 하는지를 배우고 싶었다.

    

2. 강의를 듣고 가장 크게 깨달은 점(느낀점)

   1) 수요대비 공급물량이 중요

   현재 지방광역시 전세물량은 전체적으로 부족 상황이고, 이런 상황이 지속될 경우에 전세 가격이 계속 상승하여 매매 가격을 밀어올릴 수 있는 시기라는 것을 알았다. 과거 비슷한 시장에서의 시나리오도 공급이 어느정도 정리가 되면 전세가격이 매매가격을 밀어올린 것을 사례를 통해 알 수 있었다.

   그렇다고 아무거나 사서는 안된다. 수익률의 차이가 꽤나 나기 때문이다.

   2) 지방에서의 선호요소를 파악

   각 지방마다 선호요소가 다르다. 평지 및 오션뷰가 중요한 환경으로 자리 잡은 곳도 있지만 반대로 중심부와의 접근성, 직장과의 접근성이 중요한 지역도 있다. 손품/발품을 팔아 핵심 선호요소를 파악하는 것이 먼저이겠다.

   3) 시세트래킹의 중요성

   전세 가격이 오를 지역이라 판단이 된다면 적극적으로 전세가격의 변화에 집중해야겠다. 한달에 한번씩은 꼭.

    

3. 강의를 듣고 앞으로 실행하고 싶은점(적용점)

   1) 향후 3년간 공급물량 확인 철저(그 지역과 교류하는 근처 지역까지)

   2) 시세트래킹, 시세그루핑을 통해 적극적으로 가격변화에 집중하자.

    

4. 앞으로 6개월간 목표 

   5월 : 열반실전반(광클 성공!)

   6월 : 부산 연제구 앞마당 만들기

   7월 : 지방투자실전반(부산 동래구) 앞마당 만들기

   8월 : 가급적 1호기 투자

   9월 : 수도권비규제 앞마당 만들기(구리 or 부천)

   10월 : 실전준비반(수도권비규제 앞마당 만들기)

*강의 후기 제목은 가장 인상 깊었던 내용으로 표현해보세요!