5주차 마지막 마스터님의 오프라인 강의를 다녀왔습니다. 마스터님을 직접 보고 강의를 듣는 것만으로도 벅찼습니다. 강의를 들으면서 이렇게 울컥했던 적이 처음이었던 것 같습니다.
여기까지 오느라 고생했고 많이 힘들었겠다, 그래도 이 가는 길이 맞다 조금만 더 힘내서 가자 하면서 저를 위로해 주는 것 같았습니다. 마스터님이 시장상황 뿐만 아니라 제가 고민했던 부분들을 정말 꼼꼼하게 설명해주셔서 감사했습니다.
[새롭게 알게 된 것]
빨리 투자결정 내리고 싶다는 질문(현재 나의 상황)
=> 현 정부의 정책은 정말 아주 매운 맛이다. 내가 지금 투자했을 때 얻을 수 있는 수익이 분명 있겠지만 현 규제의 강도는 과거와 다르기에 속도 조절이 필요하다. 자산을 확장하는데 조심스럽게 하자! 내 자금으로 살 수 있는 가장 가치있는 자산을 사자!
=> 지금은 조금 숨을 고르자. 다만, 그냥 있지 말고 앞마당은 계속 늘리자!(한 달 1개씩 앞마당 늘리는건 놓치말고 하면서 기회가 왔을 때 잡자!)
지방 투자 vs 수도권 비규제
이것도 진짜 고민되는 부분이었다. 사실 내 종잣돈으로 비규제 지역하기에는 단지가 별로이고 이 돈이면 지방 광역시 신축을 할 수 있는데 라는 생각으로 계속 고민이 되어 왔다. 이 부분을 마스터님께서 명확하게 만들어주셨다
=> 시세차익이나 수익률 관점보다는 매수-보유-매도하는 운영적인 측면에서 보자. 현재 나의 종잣돈이면 비규제 수도권을 보는게 맞다!!
보고서 잘쓰는 투자자가 아니라 부동산 투자 잘하는 행복한 투자자가 되자
=> 임보 잘쓰는게 중요는 하지만 이게 투자실력을 키우는 것은 아니다. 현재 50장의 기준에 맞추고 이 안에 나의 지역에 대한 투자 생각, 가치를 담는데 초점을 맞추자! 템플릿이나 형식이 중요한게 아니다!
대전 vs 부산
대전의 매매 절대가가 저렴하다는 것을 알고 이게 기회인건지 고민이 많았는데 이에 대해서도 생각 정리 할 수 있었다
=> 투자라는 것은 매매가가 싼가도 중요하지만 투자금이 적정한가도 중요하다. 대전은 27년 대규모 공급을 앞두고 있기 때문에 비슷한 투자금으로 매수할 수 있다면 공급이 부족한 지역인 부산, 대구를 우선적으로 고려하자!
[BM 할 것!]
- 나의 실패 감추지 말고 조언을 받을 때는 나의 모든 정보를 오픈하고 받은 조언은 반드시 행동하고 실천하자!
- 튜터님이나 조원분께 질문할 때는 질문에 대해 나 스스로도 생각하고 그 뒤 내 생각을 맞춰보는데 초점을 맞추자!
=> 성장하는 사람들의 특징은 질문하고 피드백하고 수정하고 다시 실행하고 반복한다.
3. 현재 시장상황 계속 체크하기
=> 강의 매달 들으면서 상황 듣기, 매일 아침 20분씩 투자해서 신문 꾸준히 읽기
4. 정말 투자한다고 생각하고 한 달에 한 개씩은 매물 조건 만들어보는 연습해보기
[한달 동안 지방실전을 수강하면서 성장한 점]
☑️ 강의 : 예전보다 확실히 강의를 들으면서 이해되는 부분이 많아졌다. 이번에 매물임장 선정하고 매물정리하고 투자결정 내리는 과정의 강의를 듣고 바로 나의 임보에 적용해보았다. 예전에는 그냥 강의 듣고 끝이었다면 이번에는 그대로 적용해보려고 많이 노력했다. 매물 선정할 때도 가세금 이용해서 해보니 확실히 내꺼가 되는 느낌이 든다.
☑️ 임장 : 항상 전화임장에 대한 허들이 있었는데 튜터님, 조원분들과 원씽으로 하루 2회씩 매일 하니 조금 벽을 깬 것 같다. 할 수 밖에 없는 환경을 만드는게 중요하다. 퇴근할 때 오늘 하루가 끝나간다는 마음에 얼른 전화 2통 했던거 같다. 하고나면 금방 하는데 왜 시작이 어려웠는지, 이번달 루틴을 다음달 루틴까지 잘 만들어 가고 싶다.
☑️ 투자 : 너무 조급해하면서 기회를 놓친 것에 후회하지 말자. 대신 이 환경을 벗어나지 말고 매일 독서, 강의, 임장, 임보 해야 할 일 묵묵히 해나가자. 그리고 다가오는 기회를 절대 놓치지 말자!
정말 감동적인 강의를 해주신 마스터님 감사합니다. 앞으로도 열심히 해나가면서 마스터님이 가신 길 함께 하고 싶습니다.
