전세입자 퇴거 문제, 잔금일 매도자 물건 처리

안녕하세요

토허제 승인이 다음 주에 날 것 같고

1호기 매수 계약서를 곧 작성하게 될텐데요..

불안 불안해서 글을 남기게 되었습니다..

(4월 7일에 세입자 퇴거 문제로 질문을 올렸는데  또 올려요. 그 뒤의 내용입니다. )

문제는

1. 전세입자 퇴거 문제

먼저 전세입자가 계약만료일(8월 26일)까지 거주하기로 하고 나가시기로 한 상태였습니다. 

그런데 부사님께  세입자가 9월 8일까지 시간을 좀 달라고 했다고 저한테 괜찮냐고 물어보셨어요. 

(토허제 승인 날로부터 입주 4개월 계산하신 듯한..) 

제 입장에서는 부사님이 전세입자가 기한을 좀 달라고 한다고 했을 때 

저도 좋은 게 좋다고 생각해서 긍정적으로 생각해보겠다고 했는데 

다음날 부동산 사장님이랑 대화 시 사장님께서 

(전날 제가 긍정적으로 말씀드렸지만... 생각해보니.. 제 의사는 묻지 않고;;) 

4월 말에 이분이 오시니 그때 이야기 해보겠다고 하시더라구요…..ㅠㅠ 

(세입자가 병원에 입원을 하고 계시다고 들었어요)

전세가 거의 없는 시장인데 더 연장해달라고 하지 않을까 너무 걱정입니다. 

그래서 토허제 허가 신청 이행 약정서 적을 때

특약에 

“현재 세입자 거주중이며 매도인은 잔금일 책임지고 명도키로 한다. ”

라고 되어있는데 이 부분을 좀 더 정확히 하고 싶어요 ㅠㅠ

“현임차인의 명도는 매도인이 책임지고 26년 0월 0일까지 이행한다. 임차인의 명도가 이루어지지 않을 경우 해당계약은 무효로 하며 매도인은 매수인에게 계약금과 중도금을 반환한다.”

이렇게 넣고 싶었는데!!!!! 

약정서 적을 당시에 부사님께서 이렇게 직접적으로 넣는 건 꺼려하셨어요..

일단 다음주에 부사님과 통화를 먼저 해서 상황을 봐야 할 것 같은데

아직 정해지지 않았다거나 더 미뤄달라고 한다면 정말 힘들 것 같습니다.ㅠㅠ

계약서를 5월 1일에 작성할거라 그전에 정해져야하는 부분이 아닐까 싶어서요.. (보금자리 대출도 해야해서..ㅠㅠ)

2.  잔금 때 매도자 물건 처리

(위는 매도자와 세입자의 전세 계약서 내용 중 일부분입니다)

특약 1번을 보면 매도자 물건..

(안방 장농, 전자렌지 수납장, 씽크대 가스렌지 다이) 

부사님께 빼달라고 했는데 전달하실 때 매도자가 언짢아하시더라구요. 

(고령이시고, 타협이 좀 힘든 스타일인 것 같아요..)

수리도 어떻게 해야 할지 잘 몰라 생각중이며 

일단 씽크대 가스렌지 다이는 있어야 할 것 같고요 

잔금시 전자렌지 수납장이랑, 안방 붙박이장농 이라도 수거해주시면 좋을텐데.. 

(장농도 붙박이장이 아니라 일반 안방 장농입니다. )  

제 집에서 짐을 다 가지고 갑니다, 치워주시면 감사하겠습니다 라고 까지 말씀드린 상태예요..

매도자분이 수리할 거 아니냐,  그럼 거기에 비용을 좀 물어 봐달라.  

수리할 때 그걸 처리하는 방식으로 해서 비용은 자기가 주겠다, 

대신 너무 많이 나오면 자기가 알아서 하겠다고 하시긴 했는데

그때는 제가 멋모르고 알겠다고 하고 다음에 계약서 작성일 때 말씀드리겠다고 한 상태입니다;;; 

나중에  부사님께 물어보니 도배하시는 분들은 수거 안 한다,

동료는 누가 매도자 물건 놔두고 잔금치냐, 

그리고 장농 뒤에 어떻게 되어있을 줄 알고, 다 빼달라고 하라고 얘기하라고 하더라구요 

계약일에 만나면 

수거 안된다 알아서 빼주셔야 될 것 같다 라고 말씀드리면 될까요? 

강력하게 빼주셔야하는 이유, 명목을 말씀드려야 매도자 분이 그렇게 해주실 것 같은데.. 

매도자분 나이가 많으시고 하니 제가 자꾸 눈치를 보게 됩니다.

경험이 부족해서, 또 제 성격상 그런 부분도 있고 하다보니 이런 부분이 좀 힘이 드네요.

선배님들의 지혜를 나눠 주시면 감사하겠습니다.

3. 5월 1일 계약서 작성

빨간 날에 계약서를 작성하게 될 것 같은데 괜찮을까요?

야간 근무하고 당일 아침에 기차를 타고 올라갈 생각이고 계약시간은 오후 3시로 생각 중 입니다.  

시간 괜찮을까요? (지방에서 올라간다고 그정도는 배려해주신다고 합니다)

(계약 시간은 오후 1-2시면 좋겠으나 1~2시에 도착해서 부사님이랑 얘기하고 조율할게 있으면 조율도 하고, 계약 시간을 3시로 생각 중이지만 이것도 저의 생각이고 부사님을 통해 매도자님이랑 맞춰야겠지요 ..)  

잔금만 평일에 하면 되는 것인지,  선배님들을 통해 한번 더 확인하고 싶습니다.

계약서를 작성하면 전세입자 퇴거 날자가 확정되어야 하고 그래야 보금자리론 대출도 받을 수 있기에 걱정입니다

먼저 경험해보신 선배님, 동료분들

지나치지 않고 답변 남겨주셔서 미리 감사합니다!

저번에 문의 시 제가 제 기준으로만 작성해서 

댓글을 보니 다른 분들이 보시기에 이해하기 힘든 부분이 많은 것 같았어요.

이번에 자세히 적는다고 적었는데 상황 이해가 좀 수월했으면 좋겠습니다.

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