안녕하세요. S밀리입니다.
어느 순간부터 튜터링 데이와 함께 선배와의 강의가 실전반의 꽃인 것 같습니다.
튜터님들의 강의를 통해 실전에서 바로 적용할 수 있는 꿀팁들이 너무 많습니다.
이번 4강 강의 해주신 코쓰모쓰 튜터님, 윤이나 튜터님 감사드립니다 :)
오늘의 강의 후기는 100% 제가 바로 적용할 부분들 위주로 정리해 보겠습니다.
<코쓰모쓰 튜터님의 매물 임장>
시세 그룹핑을 통해 매물 임장 단지 선정
-각 생활권의 세로 축으로 생활권 내 저평가 단지를 찾을 수 있다. (연식과 환경 등 지역 내 선호도 및 가치순으로 가격이 형성되어 있는가?)
-가로 축으로 저평가 단지를 또 한번 찾아낼 수 있다. (가격과 연식이 비슷하다면? 더 좋은 생활권이 저평가!)
전임으로 선호도 파악
-자연스럽게 선호도를 여쭤보는 방법은? (사장님 갖고 계신 매물을 중심으로 왜 가격 차이가 나는지를 여쭤보면 선호도를 알려주신다)
-낮은 가격순으로 정렬하면 유독 저렴한 동이, 높은 가격순으로 정렬하면 왜 비싼지 선호요소가 써 있는 경우가 있다.
각종 수리 비용
-계속해서 업데이트 되는 수리 비용. 곰팡이 제거까지 얼마인지! ㅎㅎ 주신 교안을 꺼내보며 참고하겠습니다!
상황 파악
-매도인 거주 시, 임차인 거주 시 직접 혹은 부동산 사장님을 통해 꼭 하고 와야 하는 질문! 제가 이 부분을 항상 놓친 것 같습니다. 다음 매임부터는 꼭 파악하고 오겠습니다!
협상
-협상을 잘한다는 것은? 가격을 깎는 것만이 아니다. 조건을 만드는 것도 협상!
-각 상황별로 파악한 정보를 토대로 어떻게 가격 협상 혹은 조건 협상을 만들 수 있는지 디테일하게 설명해주셔서 너무너무 감사합니다.
-협상은 결국 다시 하는 것!!!! 될 때까지 하는 습관을 들이겠습니다!
제가 가장 약한 부분이 아직까지도 매임인 것 같습니다.
전화하고 방문하고 매물을 보는 것은 너무나도 익숙해졌지만,
한 발 더 나아가 매임을 왜 하는지, 내가 보고 와야 할 부분들은 무엇인지를 아주 클리어하게 정리해주신 코스모쓰 튜터님 너무너무 감사드립니다! :)
<윤이나 튜터님의 앞마당 관리>
대표단지 선택 기준
-이것도 하다 보니 매번 바뀌었는데,,, 가장 구체적인 기준을 주셔서 감사합니다! 이대로 하고 있는 앞마당도 있고 아닌 경우도 있어서 이번 달은 토대로 업데이트 좀 해보겠습니다 튜터님 ㅎㅎ 정답은 없다!!!
시세 트래킹 심화 버전
-여기서 제가 부족한 부분은 전화 임장까지 하는 것입니다. 이번 달도 열심히 트래킹 해놓고 한번에 앞마당에 전화하려고 하니 시간이 부족하더라고요. 트래킹 하면서 바로바로 전화하는 습관까지 꼭 들이겠습니다!
숫자 기입이 아닌 해석
-예전에 정말 이게 맞아? 싶으면서 기계처럼 숫자만 넣고 숙제 같은 트래킹을 해 왔습니다. 그러면 안 된다는 걸 인지하고 저만의 해석을 하기 시작하고부터 조금씩 시세에 대한 감도 생기고 인사이트도 생긴 것 같습니다. 트래킹에는 정말 정답이 없는 것 같은 게, 방법도 다양하고 여러 방법 모두 각각의 장단이 있는 것 같습니다. 이것저것 배운 대로 하다 보면 나만의 방법이 생기고, 어떤 방법이든 트래킹의 본질은 시세에 대한 감을 익히고, 저평가 지역 혹은 단지를 찾아 나가며 앞마당을 지속적으로 관리해 나가기 위함이라는 것을 늘 숙지하겠습니다 튜터님!
전임 질문
-이번에 앞마당 전임을 하루 이틀 안에 모아서 하다 보니 시간은 부족했지만, 강의에서 배운 대로 질문했습니다! 결국 지역 내 분위기를 파악해야 하고, 내가 본 저평가 단지를 실질적으로 투자할 수 있는지는 전세가가 중요하기 때문에 ‘얼마면 바로 나갈 수 있어요?’ 라는 질문이 매우 도움이 많이 되었습니다. 단지는 저렴한데 전세가 빠지는 분위기나 가격이 제가 생각한 것과 매우 달라 놀랐습니다. 트래킹 -> 해석 -> 전임 -> 확인. 꼭 하나의 세트로 루틴을 잡아 나가겠습니다!
투자 체크리스트가 들어 있는 250장의 교안
-결론 작성부터 투자 하기 전, 전세 세팅하기 전 체크리스트까지 들어있는 250장의 교안 너무 감사합니다 튜터님.
윤이나 튜터님 정말 모든 걸 나눠주신 것 같아요. 계약 프로세스에 있어 바이블이 된 재이리 튜터님의 교안 이후로 앞마당 관리부터 실전 투자까지의 모든 프로세스를 담아주신 저의 새로운 바이블입니다. 벌써 강사와의 임장에서 뵌 지도 거의 세 달이 되어 갑니다. 시간 참 잘 갑니다!!! 정신 차리겠습니다 튜터님 ㅎㅎ 배운 대로 행동하겠습니다. 늘 감사드립니다~~
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