[실준73기 2유가 있는 6십억 부자 되조 우물우물] 3강 강의후기

월부를 시작하기 전부터 강남불패, 서울불패 등이란 말을 들으면서 수도권 좋은 입지의 아파트는 항상 오를 때 더 오르고 떨어질 때 덜 떨어진다는 생각을 했다. (장기적으로 맞다고 생각한다.)

월부에 입문하고 조금 지나서는 수도권과 지방의 수요가 다르고, 지방 별로 공급물량 등 각각의 상황마다 사이클이 다른 것을 알게되어, 서울만 가격이 오르고 지방은 오르지 못한다는 선입견을 깰 수 있었다.

지방 vs 수도권 투자에 대한 고민을 했을 때, ‘내가 가진 투자금으로는 수도권 외곽에 투자할 수 있을텐데 수도권 상승장이 오더라도 내가 투자한 단지까지 흐름이 오려면 시간이 오래 걸리고, 내 단지보다 상위 단지들은 이미 더 빨리, 더 많이 올랐을텐데 갈아타기를 어떻게 하지? 저축금+전세상승분으로 갈아타기 할 수 있을까?’라는 생각에 사로잡혀 수도권 투자에 마음을 열지 못했다.

이번 강의에서는 10.15 규제 이후 수도권 시장의 가격 흐름이 어떻게 이루어졌는지 확인할 수 있었다. 정책, 대출 등의 이유로 고가인 강남3구 단지들의 가격이 빠지고, 비교적 중저가인 4~5급지 단지들의 가격이 오르는 것을 보면서 항상 가치 순서대로 가격이 움직이는게 아니란 것을 알게 되었다. 

지금 같은 시장에 4~5급지 물건을 가지고 있었다면 상급지로 갈아탈 수 있겠다는 생각이 들어 그동안 해왔던 나의 생각이 선입견이었다는 것을 깨달을 수 있었다.

그 동안 고집 가득한 나의 선입견을 깨주신 코크드림님께 감사하다.

• 알 수 없는 변수들로 가득한 시장은 예측할 수 없고, 대응하는 것이다. 일단 고!
• 아직도 갈 길이 멀다. 배우는 것들을 ‘그대로’ 흡수하고, 다른 생각이 든다면 질문하자.