안녕하세요
나는 꿈을 꾸는 나비 나꿈나 입니다.
이번 4강 코스모스 튜터님과 윤이나 튜터님의 강의 후기를 남겨봅니다.
먼저 코스모스 튜터님의 강의에서는
실전투자자라면 실전에서 어떤 부분들을 더 딥하게 볼 수 있는지 배울 수 있었습니다.
특히 매물임장을 할 때
매물임장을 효율적으로 하는 방법이 정말 궁금했습니다.
왜냐하면 지방은 진짜 비용이 정말정말 만만치 않아서요 ㅠㅠ
코스모스 튜터님 께서는 먼저 매임시 나만의 목표를 설정해보라고 하셨습니다!
매임이유 매물임장을 하면 선호를 알 수 있는데요~
그렇다면 선호를 알기위해서는??? 이라는 생각을 가지고 목표를 정해보면 좋을 것 같습니다.
저는 매임시 사장님들이 보여주는 방향으로 매임을 주로 하는 편입니다.
그런데 방향을 정하고 보는 것도 기억하기 위해 의미가 있는 것 같습니다.
그리고 매임 단지를 정할 때 세로와 가로로 비교해 보는 것이 기억에 많이 남는 것 같습니다.
세로로 볼 때는 연식! 가로로 볼 때는??? 아랫생활권 부터 비교해 나가면 쉽다고 알려주셔서
정말 꿀팁이었습니다! 그리고 투자금 우선순위로 같은 투자금으로 투자 가능한 매매가 더 높은 단지는 무엇인지 살펴보기 팁도! 너무 감사했습니다!!
매임 예약 스케쥴링도 해주셨는데요~ 스케줄뿐만 아니라 전임시 물어보는 과정도 다음달에도 적용을 해보고 싶습니다!!
시세에 대한 부분, 상태, 상황,부동산에 대한 부분을 빼놓지 않기 위해 물어보는 것도 루틴을 가지기!!
정말 꿀팁 대방출…
늘 시트에 옮겨적으려고 보면 구멍투성이었는데 감사합니다!
- 0층 몇호인지?
- 수리상태는 어떤지?옵션은 뭐가 있는지? 타입은 어떤걸 선호하고 비선호 하는지?
- 누가 사는지? 이사일 잔금 일은 어떻게 되는지? (여기서 왜 파는지가 나옴! 또는 묻기)
- 주말에 집을 볼 수 있는지? (투자하려는데 매도, 거주자 협조가 가능한지)
5. 사장님이 갖고있는 매물 중심으로 다른 비슷한 선호나 가격, 또는 투자금 단지와 비교해서 물어보며 선호도 파악하기
남겨야 할 것은 가격과 관련이 있는것!!!!
매물볼 때 선초도 확인하고 (동,타입,단지)- 선호에 따른 가격 차이, 전세 빼기, 매도 차이 묻기!
가격 결정 요인은 상태! (옵션,하자, 수리) - 하자수리는 이건 알고가자! 화장실 300/싱크대180/샷시1100
협상은 상황에 따라(이사 날짜, 매도 사유!) - 협상은 서로 윈윈해야함. 매도인이 원하는 것이 나의 협상카드!
나의 자산 상황도 잘 알아야하는데 3분 짜장이 있다면, 3분 대출!
주담대확인!!사장님에게 잔금대출 상담사 번호 받기
준비물: 물건지 주소, 아파트명, 평형, 타입, 층, 작년 세전 연봉, 원천징수영수증
질문: 금리와 매달 갚아야 할 원리금은 얼마죠? / 중도상환수수료는 얼마죠?
신용대출확인!!
1.비대면 개설 카카오,K뱅크,토스등에서 한도확인 및 간편개설
2. 대면 개설 주거래 은행/ 신분증/소득증빙서류(재직증명서, 원천징수영수증)
이 외에도 상황에 따른 대응전략을 사례를 통해 알려주셔서 감사했습니다!
오늘 실패해도, 내일 다시 도전하는 것.
이번달 실패한 것 같다는 느낌도 들지만…
다시 도전 해보겠습니다!
감사합니다..!!!
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