[월부학교 봄학기 7ㅏ장 빛날 인턴튜터님과 시세, 봄🌸 존자] 뉴타운이 들어와 환경이 변화하면 기축 단지에 어떤 영향을 줄까?

안녕하세요, 존자입니다:)

지금은 낙후되고 인식이 좋지 않은 지역에 뉴타운이 들어온다고 하면 어떤 생각이 드시나요?

“그런다고 저기에 누가 살고 싶어 할까?”

저는 그렇게 생각했었습니다.

그리고 아마 많은 사람들이 이렇게 생각할 것 같습니다.

그렇지만 정말 그 변화가 눈에 들어오는 순간, 사람들의 인식이 변하고 

변화한 환경에 대한 기대가 기축 단지의 가격에도 반영이 됩니다.

동대문구 이문뉴타운에서 그 예시를 가져왔습니다.

이문뉴타운이 들어선 곳 바로 옆에는 00년식 쌍용이라는 단지가 있습니다. 주변 환경이 아쉬운 구축이지만 1호선 신이문역 역세권 단지입니다. 이 단지 바로 옆으로 이문4구역 재개발이 진행되고 있습니다.

쌍용은 6호선 안암역 역세권 단지이면서 인근 생활상권이 상대적으로 더 잘 되어 있는 동일한 연식의 안암골벽산보다 다소 낮은 가격을 형성하고 있었는데요, 최근에는 안안골벽산과 비슷하게 가격이 가다가 오히려 더 치고 올라가는 모습을 보여주고 있습니다.

바로 옆에 대형 신축들이 들어오고 환경이 바뀌면서 이 지역에 대한 사람들의 인식이 달라졌고 이제는 쌍용 옆에 들어오는 이문4구역에 대한 기대감이 쌍용의 가격에도 반영되고 있는 것인데요,

신축들이 들어서면서 주변 환경이 개선되면 그 영향이 신축뿐 아니라 기축 단지의 가격으로도 반영된다는 것을 알 수 있습니다.

그리고 이러한 환경 변화는 단순히 인근에 위치한다고 다 똑같이 가격에 반영되는 게 아니고 

신축의 환경을 같이 누릴 수 있고, 신축에 거주하는 사람들이 지나가는 길목에 위치해서 상권이 변하는 단지에 더 많이 반영됩니다.

그 예시로 아현뉴타운에 있는 상록과 북아현뉴타운에 있는 신촌럭키를 가져왔습니다.

원래는 두 단지의 가격 흐름이 상당히 비슷했었는데요, 

상록은 정문으로 나가면 마포프레스티지 등과 상권을 공유하는 반면, 신촌럭키는 정문이 뉴타운과 반대방향으로 나있고 후문에서도 상권을 공유하지는 못하다보니 현재 가격은 상록이 더 높게 가고 있는 것을 볼 수 있습니다.

이처럼 신축과 길을 공유하고, 같은 상권을 쓸 수 있는 등 환경의 변화를 직접적으로 느낄 수 있는 단지의 가격이 더 많이 오름을 확인할 수 있습니다.

기대가 없던 곳도 주변 환경이 획기적으로 변화하면 기축단지의 가격에 긍정적인 변화를 가져다주고, 변화하는 환경을 함께 누릴 수 있는 단지일 수록 그 정도가 더 커진다는 것을 확인해보았습니다.

서울, 수도권 여러 곳에 재개발 재건축이 진행되고 있는 만큼, 환경의 변화가 가격에 주는 영향을 고려해서 투자 의사결정 하면 좋을 것 같습니다 ☺️

감사합니다💜