선호하는 아파트 24평 vs 덜 선호하는 아파트 33평 어디가 좋은걸까요? [날개핀레드불]

안녕하세요. 날개핀레드불입니다.

활짝 피었던 벚꽃이 어느새 지고

5월을 향해 가고 있습니다.

감사하게도 저는 동료분들과

함께 벚꽃임장을 할 수 있었고

소중한 추억을 쌓을 수 있었습니다.

임장이 힘든 기억이 아닌

즐거운 추억으로 남을 수 있어

감사할 따름입니다.

저는 이번 수도권 임장지를 앞마당으로

만들면서 굉장히 놀라운 경험을

하게 되었습니다.

바로 24평과 33평 가격이

비슷하게 호가를 형성한 경험을 하게 되었는데요.

물론 같은 단지 안에서는

33평이  24평보다 더 높은 호가와 실거래를

보여주고 있었지만

가격차이가 생각보다 많이 나지 않아

조금 의외라는 생각이 들었습니다.

그 이유에 대해 알아보니…

최근 1-2인 가구가 많아지게 되면서

가성비 있는 24평(전용59)을 찾는 사람들이 많아지고

건축자재비 등이 폭등하면서 상대적으로 저렴한 분양가를 찾는 사람들이 전반적으로

많아지면서 24평 인기가 많아지게 되고

집을 팔려고 하는 사람보다 집을 찾는 사람들이 많아지게 되니

자연스럽게 24평 호가가 올라가게 되었습니다.

또한 신혼부부들이 첫 집으로 시작하기에

적당한 크기와 33평보다 상대적으로 저렴한

가격때문에 24평을 많이 찾는다고 합니다.

그렇다보니 실제 현장에서는

20평형과 30평 가격 차이가 크지 않는 현상이

발생하고 있으며

적게는 5천만원에서 1억사이에 금액정도의

차이가 나는 단지들이 많이 보이더라구요.

같은 단지내 30평형이 20평형보다 훨씬 더

좋다는 것과

입지가 훨씬 더 좋은 곳의 20평형이

입지가 떨어지는 곳의 30평형보다

좋다는 것은 사실 누구나 쉽게 알 수 있습니다.

그러나, 비슷한 입지에 있는

선호하는 단지 A단지 20평형과

덜 선호하는 단지 B단지 30평형 가격이

같은 가격대로 형성하고 있다보니 뭔가 더 좋은 것인지

헷갈리기 시작합니다.

A단지 부동산 사장님들은

“실제 A단지 20평형과 B단지 30평형을 많이 고민한다”

“그래도 A단지가 더 좋으니까 A단지 20평형을 많이 한다”라고

말씀하시구요.

B단지 부동산 사장님들은

“A단지가 더 좋은건 맞지만, B단지 30평형이 훨씬 더 낫다”

“지금 가격이 눌려있는 것이다”

이렇다보니 점점 더 헷갈리기 시작합니다.

‘대세는 20평형인가?’

‘손바뀜이 쉽다고 하던대 환금성에서 더 좋은거 아닌가?’

‘단지가 더 좋으니까 20평형을 살고 싶어하는 사람들이 많지 않을까?’

‘아니야 그래도 국민평형은 아직 30평형이야’

무엇이 더 좋은 선택일지

점점 더 미궁속으로 들어가기 시작합니다.

이런 궁금증을 안고 있던 중

지난번 반임장때

인턴 튜터님께 질문할 소중한

기회가 생겼었는데요.

"튜터님 입지가 비슷한 선호 단지 20평형이랑

덜 선호하는 단지 30평형 가격이 비슷해서

어떤 선택을 해야할지 모르겠습니다.."

라고 여쭤보았습니다.

인턴 튜터님께서는

“너무 어렵게 생각하지 마시고 심플하게 생각하세요”

“저라면 30평형 할 것 같아요”

라고 답변해주셨습니다..!

튜터님의 답변을 듣고

‘왜지?! 왜 30평형인거이지?!’

‘내가 놓치고 있는 것은 무엇인가?!’라고

생각하면서 여러 단지들을 분석해보았습니다.

과거 사례를 분석해보니

실제 수도권 상승장 중반부이라고 할 수 있었던

2019-2020년 시기에 

항상 높은 가격흐름을 유지하였던 덜 선호하는 B단지 30평형을

선호하는 A단지 20평형이 가격을 따라잡는 현상이 발생하였습니다.

2020년 당시에도 실제 이런 기사를 

심심치 않게 찾아볼 수 있었는데요.

그렇다면 이후 대세 상승장에서는  

이 단지들은 어떻게 되었을까요?

대세 상승장이 되자 덜 선호하는 30평형이

더 많이 치고 올라가는 것을 확인할 수 있습니다.

그 이유는 무엇일까요?

그 정답은 ‘수요’입니다.

아파트를 거주지로 선택하는 사람들은

대부분 ‘완성형 가족단위’의 사람들이 많기에

안정된 주거지로 아파트를 많이 선택하려고 합니다.

완성형 가족들이 많이 거주하는 곳이기에

아이가 커가면서 거주지를 옮기기엔

부담스러움이 있고,

그렇다고 아이가 커가면서 짐은 많아지는데

상대적으로 더 넓은 평형으로 이사가고 싶은

마음이 커지곤 합니다.

실제 제가 임장한 곳에서는

20평형을 살고 있는 3인 이상 가족들이

같은 단지 30평형이나 40평형으로 이사를 계획한

가족들을 많이 볼 수 있었습니다.

하지만 단지 이 한가지 이유일까요?

30평형은 ‘투자재’ 성격이 20평형보다

조금 더 강하다는 특징을 가지고 있습니다.

상승장이 시작되기 시작하면

단순히 실거주 목적으로 집을 산다기보다는

더 많이 오를 수 있는 아파트를 

사람들은 가지고 싶어하기 때문입니다.

그렇다면 현재는 어떤 상황일까요?

과거 2020년 상승장 중후반때와 비슷한 모습을

보이고 있습니다.

미래를 예측할 수 없지만

이와 같은 상황에서 여러분은

어떤 선택을 하시겠습니까?

더 꼼꼼하게 입지분석과

단지분석을 통해 더 좋은 자산을

취득할 수 있길 응원하겠습니다.

긴 글 읽어주셔서 감사합니다.