[지방투자실전반28기 올4월엔 빌리블라썸_하나씩]나는 행복한 투자자가 되겠다!

안녕하세요 행복한 투자자가 되고픈 하나씩입니다:)

이번 지방투자실전반은 저에게 투자자생활하면서 2번째로 이어온 실전반인데요. 오래되지않은 첫 실전반 이후에 나는 어떻게 성장했나 곰곰히 생각해보았습니다.

1월에 했던 지실은 1호기 이후에 긴장의 끈을 놓치고 정신이 공중부양해질까 선택했던 첫 실전반이었고 너무나도 좋은 실력자분들을 만나 말그대로 끌려가듯이 한달을 지냈던 것 같습니다. 지방에서 첫 실전반이라니 저에대한 큰 기대는 하지않았고 그저 잘 완수만 하자였던 것 같습니다. 그로부터 3달이 지난 후 2번째 실전반이었지만 그렇다고 엄청난 큰 성장을 기대한 것 아니었지만 지난번 임장지와 연결해서 1) 지방의 특성을 파악하려고 노력한 점, 2) 임보, 임장지 허들을 넘고 완수했다는 점(아직 지방에 대한 허들이 남아있음..)이 저 스스로에 대한 목표였던 것 같습니다. 그러면 구체적으로 어떤점을 받아들이고 적용했는지 스스로 복기해보겠습니다.

강의

1강 잔쟈니님의 강의를 통해 매매가 정렬을 통해 저평가단지를 추리는 방법, 전세가가 없는 단지 주변 상중하 단지를 통해 적정 전세가를 찾는 방법이었습니다.

이번달은 임장지 규모가 작아 다행스럽게도 1주차에 분/단임을 모두 끝내고 사임을 제출했기 때문에 시세지도를 그리면서 이 생활권의 단지가 좋은데 후순위 생활권의 단지가격과 같잖아?저평가네 이렇게 저평가를 표시했었는데 지도를 보면서 뿐 아니라 매매가 정렬통해서(투자금이 아닌) 저평가단지를 추리고 그 다음에 투자금을 입혀 단지를 추리는 방식을 임보에도 적용해보았습니다. 다행인지 아닌지, 생각하고있던 단지들이 저평가 리스트에 포함이 되어서 앞으로도 의식적으로 잔쟈니님의 방식을 적용해보려고 합니다. 개인경험을 비춰보면 투자금에 먼저 눈이가서 그 다음에 단지를 보곤했는데 매매가 먼저!! 보는 연습을 해야 더 좋은단지를 볼 수 있다는 걸 경험했습니다.

2강 재이리님의 매수매도프로세스 전세계약 과정등을 배웠습니다. 재이리튜터님이 사실 노룩후기를 쓰라고 하셨었는데 시간이 없어서 이번에는 종강이후에 복습을 철저히 해서 과정을 혼자 작성해보겠습니다. 이번 조 줌튜터링을 통해 전세갱신특약에 여쭤봤는데 재이리튜터님의 강의 말미에 특약에 대한 내용에 있다고 조원분이 알려주셔서 안보고도 툭 튀어나오도록 봐야겠습니다!

3강 빌리튜터님의 튜터링데이였습니다. 저는 실전반에서 가장 좋아하지만 또 가장 질문을 많이 못하는…이럴때일수록 그동안 공부를 많이 하고 질문해야하는데ㅜㅜ그래도 조원들의 임보를 보며 내가 BM할 부분, 튜터님이 변경된 임보를 어떻게 써나가야할지 예시를 직접 보여주셔서 이번 임보를 덜 부담스럽게 쓸 수 있었습니다. 그리고 이번 튜터링데이는 운좋게(?) 매임이후에 진행을 했는데 그래서인지 단지선호도에 대한 이야기를 더욱 활발하게 나눌 수 있어 즐거운 시간이었습니다.

4강 윤이나님의 3-3-3시세트래킹은 지난 실전반이후에 해오고 있었습니다. 덕분인지 18억대 단지는?이라는 깜짝퀴즈에 제 시세트래킹 엑셀을 열어보았고 마침 질문에 답을 할 수 있었던 경험이 있었습니다 ㅎㅎ 그리고 지역별로 가격흐름이 어떻게 흐르고있는지 대략적으로 느낌을 알 수 있었습니다. 지난주에는 가격이 이랬는데 뭐지?5.9때문이가?가격이 내렸네? 등등 혼자 이렇구나 저렇구나 하는 재미를 느낄 수 있었습니다.

코쓰모쓰 튜터님의 협상전략은 입이 딱 벌어졌습니다. 아 물건만드는게 이런거구나 이번 마스터님의 강의와도 일부 연결이 됐었는데 궁금한건 이 전략은 진짜 사려고 할때 하는거죠?? 투자금이 없어서 물건을 만들었는데 안사면 어떻게 되는걸까요…???(궁금합니다)

임장

저는 2번째 지방 실전반이지만 지방실전반을 올때는 항상 걱정이 많습니다. 왜냐하면 제가 임장지에 올 동안 아이를 봐줘야 하는 사람이 없어 온 가족의 힘을 빌려야하기때문입니다. 그만큼 올때 마음도 무겁고 임장을 완수할 때까지는 온가족에 부탁드리고 아쉬운 소리도 하며 투자생활을 이어나가야 하기때문에 여간 쉬운일이 아니었습니다. 그래도 한달 동안 주어진 시간 마무리를 완수하자는 마음으로 임장 10회를 잘 마무리하였습니다. 혼자였다면 정말 어려웠던일이었는데 빌리즈 조원분들과 함께였기때문에 가능했습니다.

그렇지만 목표로 한 전임 30회→26회, 매임 30회→19회에는 많이 못미쳤습니다. 이번 임장지는 투자자가 많이 타겟을 한 지역이었기때문에 초반 부동산 사장님의 경계가 심했습니다. 그래서인지 심리적 위축이 느껴지기도 했고 처음보다 전임을 뒤에 갈수록 늘리긴했으나 변경된 임보와 전임을 이어나가는 루틴을 잘 지키지못했습니다.

(잘하고자하면 방법이 보이고 안하려고하면 핑계가 보인다더니…)

이번 코쓰모쓰튜터님의 매물예약하는 단지선정 강의를 듣고 매임단지를 좀 더 촘촘히 짜보고 가능하면 더 많은 한 단지에서 매물을 많이 예약해야겠다는 계획이 필요하다고 생각이 들었습니다.!!(별표세개)

투자

이번달은 1호기를 한지 얼마되지않은 시점이기도 하고 종잣돈이 없었습니다. 그치만 매도 후 가상의 시나리오로 이번 임장지에서 살만한 투자단지가 뭐가있는지 몰입해보려고 했습니다. 지방에서 선호도 찾는것은 정말 뾰족하게 봐야하고 내가 여기까지만 보고 투자하겠다는 생각으로 단지를 바라보려고 노력했습니다. 이 단지에는 왜 올까도 고민하며 임보를 쓰는 시간이었습니다. 그렇지만 아직 기술적인 부분이 많이 미진하여 계속해서 정진해야겠습니다.

그리고 꼭 지방에만 국한하는게 아니라 같은 투자금이면 수도권에 어디를 더 할 수 있을지 비교를 끊이없이 하는 것도 필요하고 이번 지방을 공부하면서 ‘대출’에 대한 공부가 필요하겠구나 생각이 들었습니다. 앞으로 나올 규제관련 정책도 연관되기도 하고 지방은 특히나 잔금에 대한 리스크가 존재하기때문에 나에게 얼만큼의 ‘대출’이 가능한가는 꼭 알아두어야 하는 내용임을 알게되고 적용해야겠습니다.

5강강의를 통해 깨닫고 적용한 점 

마스터님의 이번 5강 강의를 듣고 나는 행복한 투자자가 되고 싶다는 생각이 들었습니다. 월부에서 결이 꼭 맞다고 할 순없지만 이전에 김사부님의 특강을 듣고 부동산투자는 단기간의 질주가 아니라 장기적으로 바라보고 가져가야하는 마라톤같은 것이라고 생각이 들은 후 지금 내 돈으로 좋은 걸 가질 순 없지만 얘를 굴리고 갈아타고 종잣돈을 뭉쳐서 결국에 다음시장의 기회를 엿보면서 그 사이에 나는 내 생활을 하면서 시장을 놓치지않아야겠다는 생각을 했습니다.

지금은 나의 1호기가 작지만 결국엔 그 1호기를 갈아탈수도 있고 내가 할 수 있는 가장 가치있는 자산으로 사는 것이 나의 목표다라고 마스터님의 강의를 통해 또 한번 느끼게 되었습니다. 내가 못한 것을 아쉬워하지말고 그동안 내가 할 수 있는 앞마당 늘리기, 선호도 파악하기 등등 내 자신을 연마하며 다가올 시장을 기다리자입니다.

이번 마스터님의 강의를 들으면서 다른사람들의 질문을 보고, 어 저거 내가 한 질문내용같은데 나는 왜 더 멋지고 정갈하게 표현을 하지못했을까 감탄하며 다음번에는 같은 내용이라도 채택되도록 고심해서 질문을 해야겠다고 생각이 들었습니다.

임장을 가지않는 동안은 독서, 시세, 시장상황을 엿볼 수 있는 강의를 통해 계속 환경에 남아있겠습니다.

행복한 투자자로 가는 방향을 그려주셔서 감사합니다. 다음엔 목표를 120% 완수할 수 있도록 계획하고, 왜 이길을 선택했는가에 대해 잊지않고 정진하겠습니다!!

마지막으로 빌리튜터님과 빌리즈에 감사함을 전합니다. 지방에 새벽에 첫차를 타고 기차에 몸을 싣고 낯선지역을 알아간다는게 혼자서는 절대 쉽지않은일이고 전임을 통해 단지 내 선호도를 알아간다는 것은 혼자서 다 해내는게 역시 쉽지않은 일인데 빌리즈와 함께 튜터님의 인사이트를 더해 해낼 수 있었습니다. 빌리즈 감사합니다^^