1주택+분양권 대응전략?

안녕하세요! 공부안한댓가님. 안양 비규제지역 거주 중 같은 비규제지역 20평을 분양받으셨군요! 우선 정말 축하드립니다. 첫 주택을 구입하신 지 어느 정도이 시간이 지나서 비규제지역 20평을 분양받으신걸까요? 세금 관련해서는 '일시적 1가구 2주택' 요건에 해당되면 비과세를 받으실 수 있을 것 같습니다! 안양 비규제지역 32평 잔금일을 기준으로 1년이 지나서 비규제지역 20평을 분양받으셨고, 비규제지역 20평이 완공된 후 입주하시고 3년 내 첫 번째 주택을 처분하시면 비과세를 받을 수 있습니다. 비규제지역 20평 완공 시점에 현재 거주하시는 주택을 처분하시면 실거주도 해결할 수 있고 자금 문제도 해결할 수 있지 않으실까요? 일단 비과세를 챙긴 후 다른 투자를 고민해보셔도 되구요. 다만 일시적 1가구 2주택 요건에 해당하지 않는다면 비과세는 불가합니다. (첫 번째 주택 구입 후 1년 내 다음 주택 분양받으셨다면, 그리고 첫 번째 주택을 2년 보유하지 않고 매도하셨다면요.) 이 경우 첫 번째 주택은 일반과세로 매도하셔야 합니다. 다만 두 번째 주택 중도금 대출 요건 관련하여 기존주택 처분 및 전입 기준일이 언제인지 확인해보시기 바랍니다. 중도금 대출을 실행한 즉시 6개월 내에 기존주택을 처분하는 조건이라면 기존주택을 비과세 또는 일반과세 받으시고 두 번째 아파트가 완공될 때까지 전월세로 거주하셔야 할 것 같습니다. 날짜와 조건 잘 따져보시고 자금계획 잘 세우셔서 비과세와 실거주 두 마리 토끼 모두 잡으셨으면 좋겠습니다. 혹시 날짜와 조건이 맞지 않아 두 채 모두 가져갈 수 없는 상황이라면 편익과 비용을 따져서 더 나은 선택을 하시기 바랍니다. 응원할게요!

안녕하세요 공부안한댓가님! 올려주신 내용에 답변 드립니다. 대출 조건과 비과세 조건은 사실 별개로 봐야 합니다. 기존 주택 처분과 실거주는 대출에 대한 조건이라서 이 두가지를 충족하지 않는다고 해도 비과세를 받으실 수는 있습니다. 비규제지역이라서 전입을 하지 않고 2년을 보유만 하더라도 비과세는 적용되는 것이죠. 다만, 대출 조건 미충족시 대출 즉시 반환, 향후 3년간 주택 관련 대출이 제한될 것으로 파악됩니다. 그리고 현재 분양권 상태인데 만약 잔금시점에 해당 지역이 규제지역이 된다면 세법 상으로도 전임 의무가 생길 수 있는 점 안내드립니다. 보다 자세한 사항은 대출상담을 통해서 정확히 확인해보시는 것을 추천드립니다. 공부안한댓가님 잘 해결되길 진심으로 응원하겠습니다.

공부안한댓가님, 안녕하세요. 현재 거주하시는 32평 주택과 분양 받으려고 하시는 주택 중 어떤 것이 더 가치가 있는지 고민해 볼 것 같습니다. 그랬을 때 옮기는 게 의미가 있다면 이전 주택을 처분하고 들어가는 방향으로 계획해 볼 수 있습니다. 그런데 애초에 투자 목적으로 1채를 더 보유하려고 한 것인데, 비교해보니 현 보유 중인 물건의 가치가 더 좋거나 큰 차이가 없다면 (물론 당첨된 분양권이 아쉽기는 하겠지만) 굳이 추가 매수하지 않을 것 같습니다. 지금은 가치가 있는 자산으로 계속 갈아끼워 나가야 하는 시장인데, 진행 과정에서 부대비용도 들고 의미 없이 사고 팔기만 한 것이 될 수 있으니까요. 같은 비규제라고만 하셨고 단지와 가격을 모르기에 근본적으로 가치있는 자산인지에 대한 고민이 필요하지 않을까 해서 답변 남겨 봅니다. 매수 당시 비규제였다면 보유 2년 채우시면 비과세 적용은 됩니다. 일시적 2주택에 맞춰서 매도하고 신규 주택 매수하시면 됩니다. 아무쪼록 좋은 결정 내리시길 바라겠습니다. ^^