안녕하세요.
매일 즐겁게 투자자로 성장하는 빌리89입니다.
월부학교 2주차 밥잘 튜터님의 강의에서
기억해야 할 두 가지는 가치 판단의 중요성과 수도권 포트폴리오 운영에 대한 방법이라 생각하는데요.
# 수도권 가치 판단
수도권 아파트를 바라보는데 있어
지역의 네임밸류(급지)와 상품성으로 인하여
진정한 단지의 가치에 대한 판단이 흐릿해지는
경험을 많이 해보았습니다.
하지만, 이번 수도권 상승장을 경험하며
땅의 가치와 선호도에 대한 중요성에 대해서 배울 수 있었는데요.
하락장 → 상승장이 전환되는 절대적 저평가 시기에는
단지의 입지도 물론 중요하였지만,
많은 사람들이 상품성(신축)에 주목하였습니다.
하지만 최근의 상승장에서 입지 좋은 구축 단지들이
결국에 상품성 좋은 입지 덜 좋은 신축 단지들의 가격을 넘어서는
많은 경우들을 볼 수 있었습니다.
이처럼, 수도권의 "입지독점성"이 있는 곳에서
땅의 가치의 중요성에 대해서 직접 경험해 볼 수 있었던 것입니다.
밥잘 튜터님께서 강의를 통해 말씀해주신 것처럼,
무조건 상급지의 단지가 아닌,
무조건 신축 택지가 아닌,
무조건 지역의 순위가 아닌,
단지가 가진 ‘가치’를 진정으로 보기 위해
카테고리로 판단하려 하지 않고, 하나 하나의 입지 요소를 디테일하게 따져보며
가치를 비교평가를 통해 사람들이 더 좋아하는 것을 선택하는 연습을 반복해야겠습니다.
# 포트폴리오 운용
지금과 같이 다양한 부동산 관련 규제가 강화되고 있는 시기에
보유하고 있는 혹은 앞으로의 수도권 투자 방향성에 대한 고민은
모두에게 필수적인 과정이라 생각되는데요.
튜터님께서 말씀해주신대로,
매월 앞마당을 늘리며 반복하는
N억대 1등 뽑기를 넘어서
더 좋은 자산의 방향성은 어디인지
항상 고민하며, 스스로 의사결정하는 능력이 그 어느 때보다 중요하다고 생각합니다.
그리고 항상 명심해야 할 점은
투자자의 유연한 사고라고 생각되는데요.
저평가 매물을 판단하는 기준과 원칙은 변함이 없지만,
시장의 규제나 상황에 따라 포트폴리오를 운용하는 방향성은
달라질 수 있는 것이었습니다.
그리고 오래동안 살아남는 투자자는
이러한 변화점에 대해 상황을 제대로 파악하고,
내가 할 수 있는 선택지가 무엇인지 항상 고민하며
더 좋은 자산을 운용하는 방향성을 결정하고 행동 할 수 있어야겠습니다.
튜터님께서 말씀해주신
‘돈계산’을 잘 하고, ‘시세’를 잘 알고 있는지에 대한 부분
항상 기억하며 행동해야겠습니다.
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