안녕하세요, 느리지만 앞으로 굴러가는
돌멩이입니다 🪨
정말 오랜만에 실전반을 수강하게 됐습니다!
1주차, 권유디 튜터님의 강의는
현재 수도권 시장 상황과 가치판단, 저환수원리의 실전버전에 대해 부분,
10억 달성을 위해 앞으로 우리가 해야 할 액션플랜에 대해 강의를 해주셨습니다.
기억할 것, 인상깊었던 것, 해야할 것을 정리하며
복기해봅니다.
# 가격의 변화가 중요한 게 아니라, 그 가격 자체가 싼 지, 아닌지가 중요
이제는 상승장의 초반을 지나가고 있는 시점. 이전까지 바라보던 것과는 다른 눈으로 봐야 한다.
가격의 변화 자체에 빠져서 감정적인 사고를 하는 것이 아닌, 냉정하게 바라볼 줄 알아야 한다.
(feat. 상대적 저평가)
# 저평가지수를 통한 시장의 전체적인 분위기 파악
- 통화량과 아파트 가격을 통해 산출한 저평가 지수를 활용한 지역의 가격 수준 체크
(서울의 위험 지수 = 93)
# 상승의 시기는 급지마다 다르지만, 누적 상승률은 동일하다
사람들이 좋아하는 선호 지역, 단지부터 더 빠르게, 많이 상승하지만
결국 상승의 끝자락에서의 누적 상승률은 하급지도 동일하다.
내 임장지는 급지가 낮아서 별로라고?
내가 투자할 수 있는 단지는 선호도 빠져서 별로라고?
투자 기준에 부합하는 단지라면, 결국 오른다.
빨리 오르지 않을 뿐, 결국 오른다.
용기를 내고 행동하자.
# 선호도가 비슷한 애매한 단지들에서 1등 뽑으려고 너무 애쓰지 말자
투자의사결정은 매물까지 보고 상황/조건/가격에 맞는 물건을 결정하면 될 뿐
크게 중요하지 않은 부분에서 너무 시간을 쏟으며 힘들어하지 말자.
# 전고점의 왜곡 (feat. 연식)
이제 서울/수도권 선호도 있는 단지들은 전고점을 계속해서 경신하고 있는 상황.
전고점, 그래프가 아닌 내가 두 발로 밟고, 두 눈으로 보고, 비교하고 분석한 가치를 믿자.
feat. 과거 전고점의 경우 입지 가치가 아닌 연식 가치의 힘이 많이 작용한 것들도 있다.
현재는 연식의 가치가 빠져서 전고점 만큼의 힘을 잃은 그럿 곳들!
전고점을 맹신하지 말자. 전고점은 Just 참고지표!
# 해당 지역에서 선호도 좋은 물건을 보고 있다면,
한 급지 높은 곳에서의 기회가 없을지를 반드시 크로스체크 한다.
# 교통 : 강남접근성 뿐 아니라 7대 업무지구, 모든 교통수단을 확인한다
# 비역세권 신축에서 발견할 수 있는 좋은 기회
신축의 장점 - 구축보다 좀 더 빠른 전세가 상승을 통해, 좋은 기회를 발견할 수 있다는 것!
# 환금성을 생각할 때는, 하락장에서도 팔릴 만한 물건일까를 고려한다
매수 전에는 크게 와닿지 않았는데, 요즘 느끼는 것은 ‘환금성’이 정말 중요하다는 것이다.
아무리 좋은 기회가 다가와도, 내 물건이 팔리지 않으면 기회를 잡지 못할 수 있다.
애초에 거래가 쉽지 않은 하락장에서, 매도하고 갈아타기를 할 수 있으려면 선호도가 있어야 된다.
선호도 있는 물건은 가격을 내리면 거래 될 수 있지만,
그렇지 않은 물건은 가격을 내리더라도 거래가 안 될 수 있다.
그렇기 때문에 애초에 살 때부터 선호도 있는 물건을 사기 위해
최대한 노력해야 한다. (돈을 조금 더 쓰더라도)
# 원금보존성 : 매매가가 전저점 까지 떨어질 수 있을까?
# 전세가율이 높다는 것은
- 실거주 가치가 있다는 것
- 사람들의 ‘욕망’이 아직 그 지역까지 오지 않았다는 것
결국 투자든 실거주든
내 돈으로 할 수 있는 가장 가치 있는 물건을 사면 된다.
갈아타기도 마찬가지다.
시기를 고려하지 않고
내 물건을 매도하고 훨씬 더 좋은 물건을 매수할 수 있는 지.
조금 싸게 팔더라도 더 좋은 물건으로 갈아탄다면 성공한 것이다.
양도세를 내더라도 더 좋은 물건으로 갈아탄다면 성공한 것이다.
잘하고 못하고가 중요한 게 아니라,
지금 투자자로써 이렇게 활동하고 있다는 것 만으로도
너무 잘하고 계시다고 말해주고 싶어요
다른 사람과 비교하지 않고 나만의 길을 걸어가면 된다.
잘하고 못하고가 중요한 게 아니다. 결국 시간이 해결해준다.
‘왜 나는 못할까~’라는 생각이 아니라
지금, 이 순간. 열심히 앞으로 나아가고 있는 나 자신을 칭찬해주자.
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