안녕하세요.
가치 있는 찬스를 잡고 싶은 찬스2 입니다.
오늘은 유디 멘토님의 열반스쿨 실전반 1강 후기를
작성해보려고 합니다.
2026년 4월 현재 수도권 시장
해당 파트에서는 현재 수도권 시장이
어떤 상황인지, 또 한 번의 선택으로
얼마의 자산 차이가 나는지 알 수 있었습니다.
또한 수도권 뿐만 아니라 광역시까지
현재 어느 지역이 저평가인지, 어느 지역은 조금 올라온 상태인지
전체적으로 설명해주셔서 현 시장 상황을
올바르게 파악하는 것에 도움이 되었습니다.
그 시장 상황을 보면서
현재 내가 무엇을 해야 할 지에 대해
다시 한 번 생각해보고
정리할 수 있어서 정말 좋았습니다.
수도권 투자 기준
해당 파트에서는 지역별 단지를 비교하며,
가치가 ‘왜’ 중요한지에 대해 다시 한 번
상기하는 내용이었습니다.
가치 있는 물건을 선택했느냐에 따라 자산의 차이는
많이 벌어지기 때문입니다.
특히, 큰 폭으로 오르는 수도권의 경우
지방보다 그 차이가 더 심한 것 같습니다.
해당 파트에서 튜터님이 가치 판단을 하는 과정을 보면서
더 이상 전고점에 현혹될 것이 아니라
온전히 내가 해당 단지에 대해 가치 판단하고
그 가치를 믿고 투자하는 것이 중요하다고 느꼈습니다.
이제 정말 진짜 투자자에 한 걸음 한 걸음 다가가는
느낌이 많이 들었습니다.
또한 수도권 투자를 할 때 보아야 할
4가지 요소를 단지와 주요 상황을 예시로 들어
설명해주셔서, 어떤 것을 우선으로 가치를 평가하고
투자 우선순위를 두어야 할 지 알 수 있었습니다.
저환수원리의 디테일
해당 파트에서는 열반스쿨기초반에서 배운
저환수원리에 대해 다시 한 번 배울 수 있었습니다.
열반스쿨기초반에서 배운 저환수원리는
그 본질에 대해서 배웠다면,
이번 유디 멘토님의 강의에서는
현재 수도권 시장에 맞는 저환수원리를 적용함으로써,
지금 시장을 어떻게 바라보아야 할 지에 대해
명확히 청사진을 보여주셨습니다.
결국, 이 파트도 본질은 가치 있는 물건을 사서
오래 보유하는 것이 정말 중요하다고 느꼈습니다.
또 다른 것들도 중요하지만 ‘환금성’ 파트가
유독 눈에 들어왔습니다.
하락장에 갈아타기를 하며 더 좋은 자산으로
갈아타야 하기 때문에, 가치 있고 환금성이 있는
자산을 보유하는 것이 정말 중요하다고 느꼈습니다.
모든 자산이 싸 질 때, 내가 가진 물건을 팔고
넘어갈 수 있어야 더 좋은 자산을 얻을 수 있기 때문입니다.
그 측면에서 환금성 있는 자산이 있어야
추후 갈아타기가 용이하다는 것을 배웠습니다.
기준을 적용한 수도권 투자 사례
해당 파트에서는 멘토님의 투자 사례를 통해,
어떻게 지방 물건을 매도해서 수도권으로 갈아탈 수 있는지를
알 수 있었습니다.
그 과정에서 매도하는 부분이 정말 인상 깊었습니다.
저도 요즘 2호기 매도를 조금씩 생각을 하고 있었는데,
멘토님이 매도하는 과정을 보고,
해당 절차대로 매도하는 것이 중요하다고 느꼈고
일 잘하는 부사님을 찾는 것이 진짜 중요하다는 것을 다시 한 번 느꼈습니다.
또 그렇게 매도하고 확보한 투자금으로
어떻게 매수 할 물건을 찾는지를 알 수 있었습니다.
항상 좋은 물건을 고집할 것이 아니라
그 다음 단지, 그 다음 단지로 넘어가는 것이
중요하다고 느꼈습니다.
결국, 가치 있는 물건을 사서 오래 보유하여
돈을 번다는 본질은 바뀌지 않았습니다.
10억 달성 운영 로드맵
해당 파트에서는 정말 궁금했던 종부세/양도세/장특공에
대해 알 수 있었습니다.
특히, 종부세는 제가 생각했던 것만큼 많이 내지는
않았지만, 이번 정부는 어떻게 바뀔지 모르니
추후 세제 개편을 보고 결정해야겠다는
생각이 많이 들었습니다.
또 종부세도 상황에 따라 인별이 유리한지, 특례가 유리한지를
보면서 정말 아는 만큼 가져간다는 말을 다시 한 번
깨달았던 것 같습니다.
또한 양도세와 장특공을 다뤄주셔서
그 동안 막역했던 세금부분도 조금이나마
어떤 내용인지를 알 수 있었습니다.
또한 내 집 마련 갈아타기와 다주택의 포지션에 대해서도
각자가 어떤 포지션을 잡고 나아가야 하는지에 대해
디테일하게 운영 방안을 알려주셔서,
향후 운영 로드맵에 큰 도움이 되었습니다.
좋은 강의해주신 유디 멘토님 감사합니다.
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