안녕하세요. 목표를 이루고 꽃길만 걷고 싶은
열정적인 워킹맘 여름꽃길입니다.
5개월 만에 듣는 실전 강의입니다.
5개월 전인데도 부동산 시장이 많이 변화했네요.
11월에도 규제 때문에 힘들었다고 생각했었는데, 지금은 더욱더 혼란스럽고 불안한 마음입니다.
2년 넘게 앞마당을 만들면서 열심히 달려오고 있지만, 매달 강의를 놓을 수 없는 이유입니다.
항상 바뀌는 부동산 시장을 대응하기 위함이지요.
나의 부동산 자산을 더 좋은 것으로 갈아타기 위한 강의였고, 행동해 야 하는 중요한 시기라는 걸 알려 주셔서 감사합니다.
실전투자자를 위한 투자기준 정립과 현재 시장 대응법
-2026년 4월 현재 수도권 시장
✔️통화량 상승 흐름과 서울 아파트 상승 속도와 흐름이 비슷하다.
✔️매매가가 올라가고 통화량이 그보다 낮게 오르면 매매가가 올라간다.
✔️저평가 지수 이해하기
✔️저점점 대비 30% 언더 정도 고려하여 매수 단지 찾기
-수도권 투자 기준
✔️비교평가 후 투자_가치를 알자
✔️지역의 입지보다 단지 가치 판단
✔️최고가 아파트를 비교>생활권>단지 비교
✔️7개 업무지구를 30분 1시간 안으로 갈 수 있나?
✔️자차 소요 시간도 체크
-저환수원리의 뽀족한 실제 기준
✔️저평가 :절대적 저평가, 상대적 저평가를 비교하여 더 좋은 단지를 고르는 것
✔️환금성 :매도 가능 여부를 넘어 주변 가치 있는 단지 가격이 움직일 때 같이 움직일 만한 단지인가?
✔️수익성 :전세가률로 판단하는 시기는 지남,가치있는 물건을 적절한 가격에 사는 것이 최고
✔️원금보존성 :최악의 사항에서 얼마나 떨어질까?
전 저점까지 떨어질 수 있다 생각하며 판단
최저가 매물 체크하기
✔️리스크 :잔금 리스크 낮은 물건 위주로 접근
주전, 월세 물건, 세낀 물건을 잘 체크하고 협상해 본다.
저평가원리 5가지 모두 충족되는 물건에만 투자해 야 한다. 나는 리스크에 더 비중을 두고 투자한다.
-확연하게 좋은 자산을 가지는 방향으로 움직이자.
✔️best 타이밍 체크
✔️1주택의 방향성 _일시적 2주택 비과세
✔️갈아탈 자산이 있을 때 갈아탄다 (조급한 지방 탈출 금지 )
✔️갈아타기 전에 앞마당 만들기(넋 놓고 있지 말자 )
✔️매도가 나은가? 보유가 나은가?
✔️확연히 좋은 자산으로 이동 가능한가?
-최고의 재테크 방법
✔️ 무주택_내집마련
✔️로드맵 대응 _환경안에 있기
✔️상급지 앞마당
✔️시세트레킹
✔️자금계획
-실전반에서 내가 배워야 할 것과 마인드
✔️임장(전임 분임 단임 매임) 하며 완벽한 앞마당 만들기
✔️임장 보고서 장수 줄여 작성하며 내 것으로 만들기
✔️튜터님과 조원님들과 행복한 한 달 만들기
✔️실전반이 어려운 동료 도우기
✔️조가 잘 운영될 수 있도록 우선 생각하기
✔️목표를 철저하게 계획하고 최고의 수준으로 실행, 복기하고 다시 실행
✔️이전에 나를 버리자.
정확한 가치 판단이 필요한 시기라고 말씀해 주셨습니다.
나는 매수 보유 매도 전 과정에 집중하며
최고의 투자자가 되는 길로 간다라고 다짐합니다.
실전반에 있으면서 한 달간은 결과를 낸 사람에게 질문하고 답을 찾아보도록 하겠습니다.
좋은 강의 준비해 주신 유디튜터님 ❤️
너무 고생 많으셨습니다! :)
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