안녕하세요 썸데이앤입니다.
권유디님 강의듣고 후기를 작성하며 알게 된 것과 느낀점을 남겨보겠습니다.
상대적 비교평가 시기
' 가격의 변화를 보면 절대 투자 못한다. '
현재 서울의 매매가가 중간 이상 다 올랐기 때문에 가격 자체에 집중하기 보다 가격 자체가 싼지 비싼지를 상대적 비교평가를 통해 판단 할 수 있어야 합니다.
이를 어떤 기준으로 판단하느냐?
1급지면 다 좋을까요? No~ No~~
지역 안의 단지까지 들어와 더 세밀하고 뽀족하게 봐야 합니다. 퉁치면 안됩니다.
저 또한 그냥 강남 서초 할 수 있으면 무조건 대박인데.. 라고 생각했던 거 같습니다.
급지도 물론 중요하지만 해당 단지의 가치에 집중해야 합니다.
저희는 지역을 사는 게 아니니까요~
단지의 선호도 굉장히 중요하고 강조하는 부분입니다.
선호도를 나누면서 1등부터 100등까지 나래비 세우려고 한 적도 많았는데요
그럼 결국 가격을 쫓아가게 되더라구요 그렇게 가격대로 믿어버리면 싼지 비싼지 알 수 없습니다.
반드시 현재 기준으로 상중하로 나누고 의사결정해야 합니다.
전고점을 맹신해서도 안되겠습니다.
그저 참고지표로 보고 현재 가치 대비 가격이 싼 것이 본질입니다.
열기부터 수없이 입지 평가를 배워왔는데요
수도권 투자에서 중요한 4가지 요소를 디테일 하게 짚어 주셨습니다.
결국 여기 ‘부촌’인가? 사람들이 좋아하는 커뮤니티가 있나? 입니다.
이제 전고점 대비 하락률은 의미가 없어졌습니다.
땅의 가치를 보고 너무 많이 올랐으면 외곽으로 가기 보다 할 수 있는 투자를 해야 합니다.
OO, OO까지 넘어가면 안됩니다. 21년 처럼…
같은 투자금으로 더 좋은 아파트를 선택해야 합니다.
시간이 흐르면서 가격이 가치를 찾아갑니다.
‘무엇이 더 나은 가치인지 식별하는 통찰력’을 가지는 것이 중요합니다.
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