“나는 수도권에 내집마련이 어려운데..”
불과 5년전에 제가 했던 이야기입니다.
2021년 처음 수강한 내집마련기초반에서
내집 후보로 뽑은 아파트는 회사로부터 2시간이 걸리는 거리였습니다
그 거리를 원리금 200만원을 내면서 왕복 4시간을 출퇴근한다는 것이
초보에게는 너무나 하기싫은 내집마련이었습니다.
그렇게 내집마련의 차가운 현실을 마주하고 결심을 합니다
“그래 나는 지방에 투자를 해야겠다”
그렇게 5년이 지나고 지방에 소액으로 투자하고
자산을 불려나가는 요즘
수도권 못지않는 상승을 보여주고있는 지역이 눈에 띕니다.
불과 1년만에 2억이 오른 이 지역
바로 지방광역시 울산광역시의 한 아파트입니다.
오늘 글은 울산광역시를 투자하라는 글이 아닙니다.
지금 수도권 못지않는 지방의 상승장을 보여드리며
지방 투자도 할 수 있다는 이정표를 그려드릴겁니다.
이 글을 읽고 여러분들도 5년전의 저처럼 다짐하고
행동하시는데 도움이 되면 좋겠습니다.
왜 울산이 오르는가?
서울 수도권 부동산이 오른다는 소식에 비해서
지방의 아파트들은 미분양, 거래감소 등 안좋은 소식만 가득합니다.
맞아요. 지방은 여전히 그런 지역들도 많습니다.
하지만 울산이 상승한다는 소식에
왜 지방인데도 불구하고 오를까?
라고 다시 한번 생각해볼 필요가 있어요.
지방에서 수요가 큰 도시
부동산은 수요입니다.
얼마나 많은 사람들이 거주하고, 살고싶어하는지가 중요합니다.
지방에서는 그것을 바로 인구수로 확인합니다.
300만인구 부산광역시, 200만인구 대구광역시
대전, 광주, 울산 100만대인구를 보유하고있는 광역시입니다.
수도권에만 사람들이 사는 것이 아닌
지방에서도 직장에 거주하며, 아이를 키우고, 사람들과 함께 어울려 살고싶어하는 사람들이 모여있는 곳입니다.
울산의 상승장은 이상한 것이 아닙니다.
당연히 지방광역시정도의 인구규모라면, 사람들이 좋아하는 아파트로 그 수요는 몰리게되어있습니다.
2. 공급이 없는 도시
수요가 많다고 하더라도 그만큼 아파트 입주물량이 많으면 가격이 회복하는데 시간이 걸릴 수 있습니다.
하지만 울산의 저 아파트가 1년사이에 2-3억이 훌쩍 뛴 이유는
입주물량이 극도로 부족한 도시이기때문입니다.
2023년 적정수요 이상의 물량이 생긴 이후로
24년부터 26년까지 3년간 입주물량이 부족한 것이 핵심입니다.
그러한 현상은 현재 울산의 전세 품귀 현상으로 이어졌고
사람들이 좋아하는 아파트의 매매가 상승으로 반응이 일어나기시작했습니다.
어디에나 신축이 널려있던 입주가 많은 시기에는 미분양, 할인분양이 속출하고
이 하락이 유지될 것 같다는 생각에 전세를 선택하기도합니다.
그리고 그러한 입주가 끝나고 위와같은 전세가 없는 시장이 다가오면
집이 없다는 것은 굉장한 공포로 다가옵니다..
실제로 울산은 이렇게 없는 집으로 인해
매매를 선택하고 있는 사람들이
늘고있고 그러한 이유가 가격 상승으로 이어지게되었습니다
울산 이미 오른 것 아니에요?
그런데 글을 읽다보니, 이런 생각이 듭니다.
“울산 좋은 곳인거 알겠고 상승장인건 알겠는데.. 이미 오른 것 아닌가요? ”
이미 오른 것 맞습니다.
그래서 정답지와 같은 곳입니다.
더더욱 울산의 상승장을 보면서 NEXT 울산의 기회를 잡아야합니다.
23년 과다공급이었던 이 도시는 입주물량이 마무리되고
24년~25년 2년에 걸쳐서 매매가 상승으로 시장 분위기가 바뀌었습니다.
울산광역시에서 사람들이 좋아하는 지역, 아파트부터 오르기 시작하면서
매매가 상승이 외곽으로 퍼지고있고
여전히 사람들의 선택을 받을 수 있는 곳인데 기회를 주는 곳 또한 남아있습니다.
그래서 제가 오늘 지방 상승장의 소식을 가져온 것입니다.
여기까지 읽으신 여러분들, 지금부터
울산을 통해 알아보는 지방투자의 성공공식을 말씀드리겠습니다.
울산을 통해 알아보는 지방투자의 성공공식
지방 아파트의 상승 순서
서울 수도권과 동일하게 지방에서도 사람들이 좋아하는 곳부터 오릅니다.
인터넷에서 역세권이 짱이래, 강남이 짱이래 등등 수많은 정보가 있지만
결국에 그 지역에서 사람들이 제일 좋아하는 곳을 알아야합니다.
그리고 그 요소를 가급적 많이 갖춘 곳을 그 다음 2순위, 3순위 등등으로 좋아합니다.
울산을 바라보면서 어디를 좋아하는지 동네 순서를 세워보세요.
그리고 그 동네에서 제일 비싼 아파트를 살펴보면 오른 순서가 보입니다.
울산의 강남인 문수로부터 시작하여 → 근처에 연식 좋은 택지들 (남구 야음동, 중구 우정혁신도시)
→ 외곽의 택지 (북구 송정) → 중심부 가성비 좋은 구축들 → 외곽의 가성비 좋은 연식좋은 단지들
다른 도시에도 적용할 수 있습니다.
여러분들이 NEXT 울산을 잡기위해서
중심부 택지, 외곽 택지, 중심부 가성비좋은 구축, 외곽 가성비 좋은 연식좋은 단지
어떤 것들이 있는지 하나씩 매칭해보세요.
그러면 다음 기회가 보일겁니다.
2. 지방 투자의 마지노선
울산의 강남만 오르는 것이 아닙니다.
이곳은 외곽에 가성비 좋은 연식좋은 단지들도 가격이 올랐습니다.
울산의 아파트를 알고계시다면, 다시한번 최근 시세를 보세요
23년대비하여 지금 매매가격이 올랐는지 살펴보세요.
올랐을까요?
그렇다면 그 단지들의 특징을 바라보세요.
외곽이라고 무시했던 단지, 구축이라고 무시했던 단지
그래서 그 지역 안에서 살아야할 이유가 충분한 단지이고, 입주물량이 적어지다보면 사람들의 선택을 받게됩니다.
지방에서는 이런 단지도 오를 수 있구나
이 단지의 생김새, 학군, 환경적인 요인, 연식 등등 살펴보며 경험치를 키워나가시길 바랍니다.
3. 지방도 돈 벌 수 있다는 확신
아무리 투자 대상이 좋고, 수익을 많이 안겨준다고하더라도
투자 대상과 투자 방식에 대한 이해와 믿음이 있어야 성공할 수 있습니다.
지방투자라는 대상은 강남처럼 가장 우량 입지는 아니지만, 지방에서 100만이상의 인구가 거주하는 광역시
그 안에서 사람들이 제일 좋아하는 입지는 아니더라도, 사람들이 선택하는 이유가 있는 아파트
모두가 좋아하는 우량자산은 아니지만, 그 자산을 가지고싶어하는 수요가 충분히 있습니다.
지방투자를 하는 방식은 전세금이라는 레버리지를 활용하여 투자를 하게됩니다.
그말은 매수하고 끝이 아닌, 전세를 세팅하고 보유하고 운영을 해야한다는 것입니다.
현재 전세투자를 하기에 유리한 도시들, 위험한 도시들을 판단하고 투자를 결정하는 눈을 키워야합니다
대상과 방식에 대한 이해를
이 지방상승장을 보면서 돈벌 수 있다는 확신으로 바꿔나가시길 바랍니다
서울과 지방 점점 양극화가 심해진다고합니다
하지만 울산시장이 보여주는 것 처럼
지방도 사람들이 거주하는 곳이고
그안에서 선택받는 단지들은 가격이 오르고있습니다
지방투자도 할 수 있다는 것을
울산시장에서 본 분들은
지방 다른 도시에서 주는 기회를 꼭 잡으시면 좋겠습니다
여러분들의 투자를 돕겠습니다
긴 글 읽어주셔서 감사합니다🩷
