질문이요!!집을 부동산에 내놓을때요!

브레인개미님 안녕하세요! 우선 갈아타기 성공하신 것 축하드립니다^^ 이제 일시적 1가구 2주택 조건 활용하여 기존 주택 잘 매도만 하시면 되겠네요! 일단 첫 주택 매수 후 1년 이상 지난 뒤 현재 주택으로 갈아타신 것이 맞으시지요? 그러면 3년 내 기존 주택 처분하면 되는 조건이 맞으실 텐데요. 생각보다 3년이란 시간이 빠르게 지나갈 수 있고 시장 흐름을 주시하고 있어야 한다고 생각하기에 물건을 거두지는 않을 것 같습니다. 향후 공급물량을 보시고 매도시기를 정하신 후 팔릴 만한 가격(트인뷰 등 탁월한 강점이 있지 않는 이상 중층 입주가능 최저가)으로 내놓으시면 어떨까 합니다. 부동산에서 집 보러 온다는 문의가 많이 오면 적정 가격일 테고, 아무런 연락이 없다면 가격을 조정하셔야 할 듯 합니다. 정리하면 현재 급하지 않더라도 물건을 거두지는 않고, 좀 더 적극적으로 팔 마음이 드셨을 때 중층 입주가능 매물 가격에 맞춰 물건을 내놓으시고 부동산 사장님들과 적극적으로 소통하며 가격을 조정해 나가시면 좋을 것 같습니다. 결국 매도 역시 얼마나 노력하느냐, 얼마나 가격조정을 해주느냐에 달려있는 것 같습니다. 지방 소도시면 수요가 얕을 수 있기에 손님이 붙었을 때 적극적으로 매도를 고려해볼 것 같습니다. 기존 아파트를 비워두셨는지 세를 주고 계신지 모르겠지만 공실이라면 다른 데 투자할 수 있는 기회비용, 세를 주고 계시다면 세입자 이사와 맞춰 팔아야 한다는 어려움이 있을 것입니다. 이 부분도 감안하셔서 매도시기를 잘 고려해보시기 바랍니다. 감이 잡히지 않는다면 월부의 코칭 서비스를 이용해 보는 것도 방법이 될 것 같습니다. 모쪼록 브레인개미님의 성공적인 매도를 응원합니다!

안녕하세요 브레인 개미님 ! 갈아타기 축하드립니다 ! 기간이 많이 남아 있다면 , 지금은 여유롭다고 느끼나 그시간이 무뎌지다 어느덧 팔아야 할 데드라인이 되면 조급해지시거나 생각치도 않은 가격에 매도해야하는경우도 생겨서 1. 큰틀의 데드라인을 잡는다 (언제까지는 매도가 되야 내성향상 조급해지지않겠다 ) 2. 입주한 아파트가 입주가 마무리가 되고 가격 흐름이 상승으로 바뀌는지 ? 계속해서 보합인지 주기적으로 여러부동산에 연락해 보시면 좋을듯합니다 3. 광고는 그대로 둘거 같습니다 중요한건 , 꼭 파셔야하고 그 가다리는시간동안 만족할만할 상승장이 오지 않더라도 매도 데드라인을 지켜서 매도할수 있는 가격선 (가격의 마지노선 도 미리 정해보세요 ) 으로 매도마무리 잘하시길 기원합니다 가장 어려운것이 매도이고 , 매도는 예술이라고 합니다 . 어려운 도전을 하시는 브레인 개미님 , 최고의 매도가 되길 바라옵지만 , 그래도 최악이 상황이 오지않게 차선의 선택이라도 할수 있게 항상 대비하시길 기원하고 응원합니다 !! 파이팅입니다 제가 배우고 기준을 삼고 있는 대로 답변은 드리지만 , 마음은 최고가에 파세요 ~!! ㅎㅎㅎ 하고 싶습니다 파이팅 !!

안녕하세요 브레인개미님~ 기존 주택 매도로 고민을 하셨던 것 같은데 일시적 1가구 2주택 혜택을 활용해 갈아타기 성공하셨다니 축하드립니다. 매매 계획이 변경되었을 때, 광고를 내리면 신경쓰이는 부분이 줄어 마음이 편하지만 시장의 변화를 계속 찾아보고 지켜봐야한다는 점이 있구요. 광고를 유지하면 계속 신경은 쓰이지만 매수 분위기나 가격이 변하는 것을 내가 찾아보지 않아도 알 수 있다는 점이 있습니다. 브레인개미님의 경우 3년 이내에는 매도를 해야하는 기한이 (길지만) 있기 때문에, 저라면 광고를 내리지 않고 한두달에 한번정도 부동산에 전화해 분위기를 확인해볼 것 같아요. 일시적 1가구 2주택 관련 매매(매수/매도)시 세금을 잘못 계산하는 경우가 종종 있어서, 추후 매도하실 때에도 꼭 세무사님 상담 받으시어 혜택을 잘 활용하시면 좋겠습니다. 응원드립니다!