실전준비반 1강 강의 후기 [실전준비반 51기 53조 참치]

실준반의 궁극적 목표

-임장가기,임보쓰기(=앞마당만들기)

투자자에게 앞마당이 필요한 이유

리스크를 관리하여 수익률을 높이기위해

=가치 대비 싼 물건에 투자하는 것이 투자 목적일텐데 하나의 물건만 가지고는 가격을 판단할 수 없다. 최소한 2개의 물건을 비교평가하여야 가격이 싼지를 판단할 수 있다. 이러한 과정을 통해 가치 대비 가격이 싸다고생각되면 이 가격대의 다른 여러 물건과 비교하여 그중 최고의 가치를 가진 것에 투자를 한다면 가장 높은 수익률을 기대할 수 있을것이다. 이러한 비교평가를 하기 위해 앞마당이 필요하며 앞마당이 많으면 많을수록 로우리스크 하이리턴의 투자가 가능할것이라 생각된다.

처음 시작하는 임장,임보이기에 완주를 목적으로 하되 수동적으로 끌려다니지말고 조금은 능동적으로 임장루트도 지도를 통해 미리 숙지하고 로드뷰도 보며 어떤 것을 위주로 볼지 시뮬레이션도 해보자.

분위기 임장

목적:(법정)동별 선호도조사하여 단지임장할때 우선순위를 정하기 위해(모든 단지를 임장하면 좋지만 현실적으로 어려우므로)

선호도란 내가 아닌 '다른 사람'이 좋아하는 정도

분임할때 사진을 찍는 기준 : 이것때문에 선호도 증가되는 것, 이것때문에 선호도 감소되는것 등

단지임장

목적:단지에 대한 선호도(=가치)를 이해하고 선호도가 높은 곳에 투자하기 위해

단지임장할때 내가 평가한 선호도와 실거래가를 비교하여 내가 평가한 선호도가 적정한지 체크할 수 있다

매물임장

목적:실제투자하기위해 또는 투자할 수 있는 단지를 트래킹

내성적인 나는 매물임장이 가장 어려울듯, '한다'에 엄청난 의의를 둬야할듯

첫투자를 위한 초보투자자로서의 자세

1.투자자로서 살아가기(임장,임보)

2.임장,임보의 습관화

3.실제 투자하기 또는 투자할 수 있는 단지를 손에 쥐고 지켜보기

이러한 일련의 임장 과정(매물->단지->매물)은 리스크를 관리하고 수익률을 높이기 위한 프로세스정도로 생각된다.

단계를 거칠수록, 각 단계 내에서 더욱 세세히 할수록 리스크를 잘 관리하고 수익률을 높일 가능성이 커질것이다.