안녕하세요 바결입니다😊
3강은 오프강의로 다녀왔습니다!
오하튜터님의 <10억달성으로 가는 갈아타기 전략>으로
매도 기준과 실전 매도 방법 그리고 갈아타기 의사결정에 대해 얘기해주셨는데요.
갈아타기는 하락장에서만 가능한 것이라 생각했는데
상승장에서도 갭 메우기 할 때,
좋은 것은 조정받고 덜 좋은것이 상승하는 시장에서 갈아탈 수 있다는 것과
상승장에서도 잘 갈아타는 것이 중요하고
준비된 사람이 기회를 잡을 수 있다는 것을 다시 한 번 깨달았습니다.
최근 실거주 갈아타기를 고민하며 매물도 보고 왔었는데
이번 강의를 통해 매도와 갈아타는 방법을 알려주셔서 많은 도움이 된 강의였습니다!
매도가격 설정(전임 필수!)
매도할 때도 매수할 때 처럼 주변 경쟁 매물을 파악하고 리스트로 정리하며 매도가격을 정해야합니다.
알고 있었지만 배운대로 하고 있지 않았었는데요.
실거래와 호가로 먼저 가격 감을 잡고 매물리스트를 만든 후
매수자와 매도자 입장에서 전화임장 후 매도 가격을 정해야합니다.
그리고 전임을 통해 시장 분위기와 현재 나온 매물 세부 정보, 일잘하는 사장님까지 파악하고
사장님께서 브리핑 하는게 다르기 때문에
꼭 매도자와 매도자 입장에서 전화해보며 정보들을 모아야 된다는 걸 알게 되었습니다.
매수자가 나타났을 때 빠른 결정을 할 수 있도록
전임으로 파악한 것들을 리스트에 정리하며
내 매물이 얼마에 나갈 수 있을지, 얼마까지 네고해줄지 미리미리 생각해놔야겠습니다.
상승장에서 갈아타기 할 때
부모님 집 실거주 갈아타기를 알아보며 오하튜터님께서
'꼭 매수할 집 계좌 번호 받고나서 우리집 계좌번호를 넘겨야된다'고 하셨었는데요.
이후에 계약할 땐 어떤 순서로 해야하지?
매수자가 갑자기 계약을 파기하면 어떻게하지? 등등
여러가지 궁금증이 생겼었습니다.
그런데 이번 강의에서 매도, 매수를 동시에 진행하더라도
꼭 ⭐️매도 먼저⭐️ 해야된다는 것과
정확한 순서도 알려주셔서 궁금증이 명쾌하게 해결되었습니다!
잘 갈아타기 위해 준비해야 할 3가지
3강을 듣는 내내 평소에 준비된 사람이 기회를 잡는다는 것과
배운것을 행동으로 옮기는게 정말 중요하다는 생각이 들었습니다.
그리고 갈아타기를 잘하기 위해 준비해야 할 3가지를 알려주셨습니다.
📌매수 가능한 매물 3개 이상 쥐고 있기
갈아타기를 준비하며 우리집이 매도 됐을 때 내가 갈 집의 계좌를 받기 위해선
평소에 갈 수 있는 매물을 알고 있어야하고,
거래가 활발한 요즘 시장에서 매임도 자주 다녀야되는데요.
실제로 살 수 있는 물건들을 계속 손에 쥐고
갈아탈 수 있는 상황이 오면 바로 행동으로 옮겨야겠습니다.
→ 매물보고 매물문의하고 매코받아두기!!!
→ 5분위 시세표 만들기
📌전고점이 아닌 단기 가치 기반으로 비교평가 하기
평소 앞마당을 만들 땐 비교평가를 이성적으로 할 수 있는데
실제로 매수하려고 하면 비교평가가 잘 안된다는 걸 느꼈습니다.
그래서 무작정 그래프를 붙여보기도 하고
전고점을 보면서 '그래도 저 단지보다 이 단지가 나은 것 같다'는 생각도 했었는데요.
전고점보다는 입지 가치를 비교하고 내가 본 것을 믿어야 된다는 것을 깨달았습니다.
그리고 매수할 때 헷갈리고 흔들리지 않도록 앞마당 만들 때 단지의 가치를 제대로 알고
비교평가를 잘 해둬야겠다는 생각이 들었습니다.
📌시장상황과 내 상황에 맞게 실거주와 투자 검토하기
이번 학기를 시작하며 튜터님이 요즘 고민을 물어보셨을 때 1호기 잔금 전이었는데요.
최근 규제지역에 실거주가 가능하면 실거주로 들어가고
수도권에 좋은 자산을 사라는 메세지에 꽂혀서
아직 잔금 전인데 투자를 잘한게 맞는지, 수도권을 봤어야하는게 아닌지
자꾸 마음이 흔들렸습니다.
하지만 나에게 맞는 상황이 있고
내 자산을 불려나가는 방향은 수도권에 실거주로 가는 것 보다 투자를 하는게 낫다는 결론이 났습니다.
무조건 지방 팔고 수도권을 사세요가 아닌
각자 상황에 맞춰 올바른 방향으로 자산을 쌓아나가야된다는 것을 알려주셨습니다.
그리고 시장을 예측하기보다 시장에 대응하며 더 좋은 선택을 반복하다보면
내 돈그릇도 커지고 자산을 쌓을 수 있겠다는 확신이 들었습니다.
월부학교에서 성장하는 법
마지막으로 오하튜터님이 어떤 마인드로 해오셨는지 말해주셨습니다.
오랫동안 월부학교를 못들을 때
꾸준히 기초반을 들으면서 성장할 수 있다는 마인드로 재밌게 하셨다는 이야기를 해주셨는데요.
환경이 중요하니까 월부학교를 듣고 싶고, 실전반을 듣고 싶다는 생각을 가지고 있었는데
열심히 하는 환경은 내가 만든다는걸 튜터님의 이야기를 듣고 깨달았습니다.
그리고 우리반원분들이 걱정할 때
튜터님께서 ‘나도 하는데 여러분도 할 수 있다’는 메세지를 항상 전해주시는데요.
여기까지 오는 길이 ‘눈 딱 감고 한번 해보자’의 연속이었다는 것을 듣고
미리 겁먹고 걱정하기보단 해보자! 할 수 있다!는 마음으로 시도하며
앞으로 해나가야겠다는 다짐을 하게 되었습니다.
긴 시간동안 지금 월부학교 학생들에게 도움되는 강의해주신 오하튜터님 감사합니다:)
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