안녕하세요.
가치 있는 찬스를 잡고 싶은 찬스2입니다.
처음으로 진심을 담아서 튜터님의 강의를 들었는데,
정말 몰입해서 들었던 것 같습니다 :)
그만큼 튜터님이 강의도 잘해주시고,
좋은 내용을 담아주셔서 정말 좋았습니다 !
INTRO 시장의 분위기 / 차후 시장 모습
사람들이 좋아하는 것을 아파트에 적용하여 좋은 것을 찾아내는 눈 만들기
주요 아파트가 전고점에 다다른 현재 시장에서
어떤게 더 좋은 의사결정일지를 단지를 통해 판단할 수 있었습니다.
특히, 분위기 좋지 않은 환경에 있는 단지에서도
땅의 가치를 절대 잊지 말아야겠다는 생각을 했습니다.
현재 임장지에서도 분위기가 좋지 않아 별로라고 생각을 했는데,
그 생활권이 가진 땅의 가치, 중심부와의 접근성을 고려했는데,
선입견에 휩쓸려 있다는 것을 알았습니다.
이번 강의를 통해 또 한 번 배운 것 같습니다:)
또 지역에 대한 선입견을 갖지 말아야겠다는 생각이 들었습니다.
‘서울’은 무조건 ‘경기’보다 좋다는 생각보다 그 지역이 가진
위치와 특징을 알아야겠다는 생각이 들었습니다.
특히, 지금 같이 절대적으로 싼 시장이 아닌
상대적으로 싼 시장에서는 선호도 있고 상대적으로 싼 단지를
매수하여 보유해서 수익을 내야겠습니다.
PART1 선호도를 임장 & 임보에 연결하는 방법
분위기 임장 - 입지분석 - 단지 임장 분석
지역을 처음 방문했을 때, 어떤 것을 봐야 하는지
어떻게 지역을 바라보아야 하는지를 알 수 있었습니다.
기존에는 대략적으로 생각했던 요소들을
조금 더 날카롭게, 디테일하게 바라보아야 할 필요가 있었습니다.
그리고 분위기 임장에서 어떤 것을 위주로 보고,
어떤 것을 담아내야 하는지
입지분석에서는 어떤 것을 확인하고
어떤 것을 생각해야 하는지
그리고 그 생각했던 것들이 향후 투자,
수요에 어떻게 영향을 줄 것인지
마지막으로,
단지 임장을 통해서 어떤 것을 보고
어떤 것을 봐야 하는지,
또 실제로 햇갈리는 부분들은
직접 겪으면서 선호도를 뚜렷하게
나아가는 모습을 보면서
뾰족한 단지 선호도를 만들기 위해서는
적극적인 태도가 필요하다는 것을 느꼈습니다.
PART2 선호도를 비교평가로 연결하는 방법
“비교평가는 상승장이 아니라 하락장을 위해서 하는 것”
통상적으로, 투자를 진행할 때
늘 버는 것만 생각하는 경우가 대부분이고
잃는 다는 생각을 하지 않습니다.
하지만 하락장에서 버티기 위해서는
내가 가진 단지의 가치를 명확히 알아야
흔들리는 시장 속에서 버틸 수 있다는 것을 배웠습니다.
내가 가진 단지의 가치를 알기 위해서는 ‘비교평가’가
선택사항이 아니라 필수라는 것을 배웠습니다.
특히, 늘 고민하는 가격이 비슷한데 입지가 다른 경우
입지는 비슷한데 가격이 다른 경우
비슷한 요소 없이 가치/가격이 모두 다른 경우 등을
단지 예시를 통해 설명해주셔서
앞으로 그런 단지들을 어떻게 판단하고
의사결정을 내려야 하는지 배울 수 있었습니다.
튜터님이 알려주신 방법으로
앞으로 3가지 예시의 단지를 만나게 된다면
적용하여 가치 판단을 해야겠다는 생각이 들었습니다.
마지막으로,
튜터님께서 해주신 말씀이 정말 와 닿았는데요.
생각보다 우리는 우리 자신의 진짜 모습을
받아들이기가 정말 쉽지 않다는 생각이 늘 들었습니다.
하지만 자기 자신의 진짜 모습과 직면하는 용기가 있을 때,
사람은 그것의 결점을 인정하고 개선하여 성공할 수 있다는 말이
정말 와 닿았던 것 같습니다.
어제보다 나아진 내가 되기 위해
오늘도 빠이팅하겠습니다 :) ㅎㅎ
좋은 강의, 글 나눠주신 진담튜터님 감사드립니다.
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