안녕하세요 꼬미아버지입니다.
실전반 2강 후기를 남겨보고자 합니다.
√ 전고점을 뚫는 시장이 왔다. 이제 선호도와 수요로 판단해야한다.
상승장 후반부로 가면 사기만 되는 시장은 지나고 4급지 이하부터는 안오르는 단지는 되게 늦게 오르거나 영원히 안오를 수도 있다. 따라서 상승반 후반부로 갈수록 선호도와 수요를 더욱 뾰족하게 파악해야 한다.
양극화가 심해지기 때문에 선택받는 아파트만 계속 선택받는다.
→ 적용할 점 : 투자의 본질은 가치이다. 가치는 선호도와 수요에서 나오고 모두 오른 시기에서는 특히 중요하며 하락장에서도 더욱 확실한 투자를 할 수 있게 해준다. 앞마당을 만들 때 단순히 퉁쳐서 단지를 판단하는 게 아닌 개별 단지로 생각하여 현장에서 느끼는 감정과 입지분석, 전임을 통해 뾰족한 선호도를 파악한다.
√ 내가 사지 말아야 할 것에 대한 의미를 알아야 한다.
앞마당을 만들 때 그 지역에서 가장 좋은 생활권과 대장아파트는 파악하기 쉽다.
하지만 제일 안좋은 단지나 내가 걸러야할 단지 혹은 중간정도의 단지는 왜 중간정도의 선호도를 갖는지 확신을 갖고 설명하기 쉽지않다. 이 지역에서 왜 여기를 가장 비선호하는지 알면 생활권의 사람들의 선호도까지 자연스럽게 연결되고 실제로 내가 투자하는 단지는 대장급의 단지가 아닌 중간정도의 단지가 될 확률이 높으므로 그런 단지들의 선호도에 대한 이유를 명확히 알고 있어야 한다.
√ 입지분석과 비교평가를 잘해야한다.
이번 강의를 통해 입지분석을 통해 눈에 보이지 않는 것들을 투자로 연결해야하고 비교평가를 통해 상대적으로 저평가된 단지를 선별할 줄 알아야한다. (특히 상승장에서)
→ 적용할 점 : 항상 앞마당을 만들 때 임보를 쓸 때(손품) 투자와 연결지어야하고 내가 세운 가설을 검증하는 단계를 거쳐야겠다.
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