안녕하세요~!
원씽을 그릿하는 원그릿입니다.
어느덧 실전 5강까지 다 끝나고 이별의 시간이 왔네요.
지난 12월이 어떻게 지나갔는지 모르게 빨랐지만
한 달간 배운 것과 얻은 것은 너무나도 많은 것 같습니다.
이렇게 좋은 실전반 열심히 광클해서 또 들어야겠습니다.
속 시원한 강의는 물론이고
원장 직강 수준의 튜터님의 피드백으로
부족함 투성이인 제 임보와 실력을
하나하나 채워갈 수 있는 환경을 만들어 주신 월부에
다시 한번 감사의 말씀을 드립니다.
이번 1월 한 달간은 피드백 받은 것들을
느리더라도 하나씩 적용해 온전히 제 실력으로 쌓아갈 수 있는
시간으로 만들어 나가겠습니다.
주우이 님의 5강에서 알게 된 점과 느낀 점
# 현재의 시장 상황은?
급변하는 현재 시장 상황을
금리, 거래량, 매물 추이
등을 살펴보며 진단해 주셨고
이런 시장에서 어떤 것을 유의하고 집중해야 하는지
알려주셨다.
#수도권이 오를 것 같은데
지방 말고 수도권 봐야 할까요?
수도권 중심부터 외곽 사이에 가격 상승의 흐름이 1~3년까지 걸리고
그 흐름에 따라 공급시기의 차이가 또 3년 정도 있어 이것은 수도권에 긴 사이클을 만든다.
수도권 전세가율이 10% 오르는데 2년 정도 걸리므로 조급해하지 말고
앞마당을 열심히 만들자.
#수도권과 지방의 비교
수도권, 지방 상관없이 같은 투자금으로 살 수 있는
더 좋은 곳을 많이 알아두고 트레킹하고 있어야 기회를 잡을 수 있다.
#어디에 먼저 기회가 올까요?
수도권 4,5급지가 전세가율이 높아 전세가가 조금만 치고 올라가도
먼저 기회를 줄 수 있다.
#단지 분석에서 중요한 것
- 입지평가 : 교통, 학군, 환경 - 단지별
- 최근 실거래가 - 목표 매수가 : 1년 치 보고 매매 최저가(저층 빼고) 매수를 목표로 가격 협상 시도, 전세가는 보수적으로 본다.
- 수익률 계산(과거 전세가율) : 매수, 매도 시기, 수익률, 최고 전세가율, 전 고점(가격 천장, 안전마진 확인)을 확인한다.
- 내 생각 : 투자 진행 여부의 관점에 대한 정리
# 보고서 마무리 파트 : 꼭 넣어야 할 것
- 마지막 원페이지 정리
- 앞마당 전수조사하여 저평가 물건 찾아내기
- 평형별 1~3등 정하기
- 내 상황에 맞는 투자 단지 정하기 (모의 계약서 작성)
#질문하는 방법
- 일단은 내가 아는 것이 틀렸다는 전제에서부터 시작한다.
가설을 세우고 확인하기 -> 정확하게 정리해서 내 입으로 나오지 않으면 내가 잘 모르는 것임
- 가설 검증 단계
지역 입지 조사 -> 비슷한 단지 붙여 보기 -> 가격 그래프 비교해 보기 -> 가격이 왜곡된 부분 찾아 기사를 검색해 확인해 보기 -> 궁금한 부분을 확장해 나가면서 기회가 생겼을 때 질문하기
#유리공을 지키며 현명하게 투자생활을 이어나가는 방법
- 배우자와 함께 비전 보드 작성
- 행복 십계명 작성
- 하루 30분 이상 대화하기
그 밖에도
# 20평대와 30평대의 시장 상황에 따른 가격 상승 순서와 상승 정도, 매수 팁
# 구축 사이드 매수 시 리모델링 호재로 인해 단점을 장점으로 승화 시키는 팁.
# 5분위 시세표 작성하기 : 매물임장 시, 시세 트레킹 시, 지역 전수조사 시, (5천 단위로 구, 아파트 명, 매매, 전세, 평형 고정)
등등
엄청난 것들을 다양하게 풀어주셨습니다.
그리고 이번 실전반은 특히나
배운 것들을 잘 적용해서 소화하는 것까지가
진짜 실전반 수강을 마무리하는 것이 아닌가 하는 생각이 들었습니다.
제 수준에서 꼭 필요한 것들만 정리했고
한 번에 다 이해할 수 있는 것은 아니지만
당장 적용할 수 있는 것들을 적용해 나가면서
24년도에도 시장에 계속해서 참여하는 사람이 되도록 노력하겠습니다.
너무나도 엄청난 강의해 주신 주우이 멘토님
진심으로 감사합니다.
"넌 행동해서 얻어라 네가 정말 원한다면"
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