[분당투자 이심(20)전심이조 보늬03]서투기1강 후기

서투기 1강 후기

몇 번을 들어도 매번 다르게 들린다.

처음엔 뭐가 뭔지 몰라서 받아 적기 바빴고, 두 번째는 아는 게 생겼으니 고개를 끄덕였다. 이번엔 디테일이 들렸다.

강의 내용이 달라진 게 아니다. 시장이 달라지고, 내가 달라지고, 그러니 같은 말이 다르게 들리는 것이다.

이번에 다시 새긴 건 하나다.

가격이 아니라 가치를 본다.

지금 오르고 있어서 좋아 보이는 건 아닌지 메타인지할 것. 신축이 먼저 가고 결국 인근 구축도 간다. 실거래가보다 높아도 전고점보다 낮고 다른 단지 대비 저평가라면 그게 매수 근거가 된다. 비규제 지역은 나중에 규제로 묶이면 사고 싶어도 못 사게 되니, 가치가 확실하다면 조금 비싸더라도 선점해야 한다.

결국 가격의 흐름을 쫓는 게 아니라 자산을 쌓아간다는 관점.

빌릴 수 있는 만큼 빌려서 자산의 급을 높이는 게 우량 자산을 잡는 데 훨씬 유리하다. 무조건 금리 낮은 정책 대출만 고집할 게 아니라는 것도. 강남까지 1시간 이내 경기도 지역이 대부분 우량 자산 범위에 든다는 것도 다시 확인했다.

[적용할 점]

• 물건 볼 때 전고점 대비 얼마나 빠졌는지, 다른 단지와 비교해 저평가인지 이 두 가지 반드시 체크하기
• 급하게 계약하지 않기. 매수매도 동시에 할 수 있는 충분한 상황과 조건을 잘 맞추는 것도 실력이다