🎈포기하지 않고, 오늘도 한걸음 나아가는 투자자💕 밍쓰입니다.
오늘은 운 좋게 진담 튜터님의 2강 오프라인 강의를 수강하고 왔습니다.
징검다리 휴일임에도 불구하고 열정 가득한 동료분들이 강의장을 가득 메웠고,
뜨거운 열기 속에서 강의가 시작되었습니다.
이번 강의에서는 순자산 10억으로 향해 나아가는 과정에서의
임장, 임보 그리고 비교 평가에 대해 인사이트를 깊이 있게 나눠주셨습니다.
집중하고 듣느라 시간 가는 줄 몰랐습니다.
part 1. 선호도를 임장&임보에 연결하는 방법
🚀 분위기 임장
- 생활권 정리하는 정답을 찾는 시간이 아니고 선호도와 수요를 상상하면서
나만의 언어로 자유롭게 적어보고 기억에 남기기
- 나만의 틀을 만들고 모든 임장지에 적용 할 수 있게 작성해보기
👑 입지분석
🗝️ 직장, 교톡, 학군, 환경, 공급 실전요소들을 정리해서 임보에 올리기
(직장) 7대 업무지구 접근성 및 뾰족하게 가까운 1개의 업무지구 유무의 중요성
고소득 직장이 어디에 많이 분포하고 있는가? 직관적인 설명
(교통) 투자하고자 하는 단지라면 출퇴근 시간에 꼭 걸어보고 역세권인지 비역세권인지
환승 할만 한지 등 경험해보고 판단하기
직장과 교통으로 땅의 가치를 알아가는 강의였다.
(환경) 주변 개선으로 영향을 받는 단지 인지 아닌지 판단하는 기준 알고가기
(학군) 트렌드가 아니고 클래식이므로 변하기는 어렵다.
아파트만 또는 주변과 섞여서 등 선호도를 잘 파악하기
다만 학군의 의미가 줄어들고 있고, 직장과 교통이 베이스가 된 후 비로소 의미를 부여한다.
(공급) 교안처럼 적용해볼 것!
👑 단지 임장/분석
(단지내부) 주차, 관리, 동간격 체크
(단지외부) 역, 학교, 상권 접근성 생각해보고 선호 키워드 빠르게 정리해보기
(단지분석) 단지에 대한 생각과 시세에 대한 생각을 뾰족하게 작성, 매물임장 시 알고 싶은 내용 포함
part 2. 선호도를 비교평가로 연결하는 방법
입지가치(교통, 환경, 학군), 상품(연식, 특징)으로 구분 짓고
가격이 비슷한데 입지/상품성 다른 경우,
입지/상품은 비슷한데 가격이 다른 경우,
비슷한 요소가 없이 모두 다른 경우
지역 내 / 지역간 비교를 통해 입지 가치를 알고 상품성을 보는 방법에 대해서 배웠다.
급지를 넘는 땅의 가치, 급지를 넘는 단지의 선호도를 비교해 봐야 한다.
또한 지역간 비교평가 시 키워드의 중요성에 대해 다시 한번 생각해보았고,
내 앞마당을 정비해 나아가야겠다.
마지막으로 운영적인 측면에서
지역내 사람들이 더 먼저 선택하는 것!
내가 관리하기 더 용이한 것에 대해서 고민해 볼 수 있는 시간이였다.
적용할 점
생활권 정리 장표
입지분석 학군, 공급 장표 사임에 적용하기
입지분석 최종 정리표 만들기
오프 강의에서 만나뵐 수 있었던
우다위선배님, 보라매1 조장님, 밝은글님, 딸기라씨님, 요롱님 너무 반가웠습니다.
연후에도 열정적으로 강의해주신 진담 튜터님 너무 고생 많으셨습니다.
댓글
밍쓰님에게 첫 댓글을 남겨주세요.
