안녕하세요,
배운대로 따라하며 성장하는 파파조 입니다.
월학 3강은 작년 지투실전반 튜터님이셨던
오하튜터님께서 실전 매도와 갈아타기에 대해서
어떤 기준으로 매도를 해야하는지,
그리고 내 물건의 가격을 어떻게 설정해야 하는지,
어떤 순서로 갈아타기를 해야 실패없는 갈아타기를 할 수 있는지에 대한
사례와 튜터님의 경험을 레버리지 할 수 있었습니다.
향후 매도를 계획하고 있기 때문에
강의 시간에 몰입해서 매도에 대한 방향과 방법을
나름대로 시뮬레이션 할 수 있었습니다.
갈아타기 좋은 타이밍
이번에 월부학교 첫 학기를 보내며, 내가 보유한 물건을 갈아타면서
10억을 달성할 수 있다는 것을 포트폴리오를 작성하면서
즐거운 상상의 시간을 보냈었습니다.
하지만 어떻게 갈아타야 하는지에 의문이 많았었고
단순히 하락장에서 내가 가진 물건과 내가 매수하려는 물건의
매전 차이가 적고 내가 가진 투자금을 합쳐서 갈아타기를
하는 방법에 대해서만 생각했었는데,
강의를 통해서 하락장 뿐만 아니라
현재 시장의 모습을 보면 좋은 물건의 경우에는
조정의 시간이 있기 때문에 상승장에서도
충분히 갈아타기를 할 수 있고
갈아타기를 하기 위해서는 항상
내가 살 단지가 준비되어 있어야 하는 것이 중요하다는 것을
오하튜터님의 강의를 통해 레버리지 할 수 있었습니다.
현재 가진 투자금에 들어오는 갈아탈 단지에 대해서만
2~3개 정도가 정리되어 있는데 이러한 단지들이
날아갈 경우에는 다음 투자를 순조롭게 진행하기 위해
더 적은 투자금, 그리고 투자금보다 조금 더 높은 투자금이
필요한 단지에 대해서도 3개씩은 리스트를 확보하고 있는 것이
중요하다는 것을 배울 수 있었습니다.
내 물건은 언제, 어떻게 매도할까?
최근에 포트폴리오를 작성하면서
현재 가지고 있는 수도권 매물로
갈아타기가 가능할까?
라는 궁금증을 가지고 있었고 보유 기간이 얼마 안 되었고
세금 등의 문제와 그 물건보다 상급지 앞마당이 없었기 때문에
단순하게 “현재는 수도권 갈아타기가 어렵다”라고만 이해했었는데
강의를 통해 어떤 부분에 대한 생각과 고민이 부족했는지에 대해
상세하게 배울 수 있었습니다.
그리고 오하 튜터님께서 정리해주신 매도 기준을 보며
내가 가지고 있는 물건이 매도 기준에 맞는 것인지
레버리지하며 어떤 기회비용을 놓치고 있는지에 대해서도
상세하게 인식할 수 있었습니다.
이 파트를 수강하면서
“과연 내 물건을 얼마에 내놓을 수 있을까?”
라는 생각도 함께 할 수 있었습니다.
현재 매도가를 정하긴 하였지만 이 가격이
적정한 가격일까? 라는 생각이 있었는데
강의에서 나온 방법으로 다시 한 번 생각을 하고
매도가를 정확하게 정해서 부동산에 연락해야겠다는 생각도 할 수 있었습니다.
그리고 현재까지는 매도하기 위해서 물건만 적정 가격에 내놓으면 된다는
인식이 강했는데 전화임장을 통해서 어떠한 부분을 확인하고
나의 물건이 어떠한 상태인지도 확인할 수 있다는 것에
전임의 중요성도 다시 한 번 느끼게 되었습니다.
Action Plan 1. 현재 내 단지의 매물 리스트 정리 후 전화임장을 하여 가격 선정하기
앞으로 해야할 것
아직 매도가 되지 않았지만 매도가 된다면
현재 가진 투자금을 모두 뭉쳐서 어디로 투자를 할까?
라는 즐거운 고민을 지난 주에 이어서 이번 주에도 할 수 있었습니다.
하지만 부족한 부분은 뭉쳐서 갈아탈 수 있는 지역이 제한적이라는 것,
그리고 그 제한적인 앞마당에서도 아직 매수 가능한 매물 3개를
제대로 가지고 있지 않다는 것이
저의 가장 큰 문제?점이라는 것이 이번 강의를 통해
다시 한 번 깨닫게 되었습니다.
그렇기 때문에 이번 학기가 끝나기 전까지는
매매가와 투자금별 5분위표를 만들어서 가지고 있고
주기적인 업데이트가 필요하다는 것을
뼈저리게 느낄 수 있었고
마지막으로는 정말 중요한 대응의 영역이 투자에서는
정말 중요한 부분이라는 것과 성장하기 위해서는
지금보다 더 많이
“눈 딱 감고 한번 해보자”라는 마음가짐으로
사소한 것 하나라도 도전하는 것이 중요하다는 것도
오하 튜터님의 강의를 통해 다시 한 번 상기할 수 있었습니다.
Action Plan 2. 매매가/투자금별 5분위 시세표
긴 시간동안 많은 인사이트를 전달해주신 오하 튜터님 감사합니다♡
