안녕하세요.
무한한 에너지, 긍정의 힘을 가진 자
무긍자입니다
이번 실전반 2강 강의는 기초반의 분임, 단임
그리고 비교평가 강의로 더 깊게 더 뾰족하게 들어간 강의였습니다.
이 강의로 내가 놓친 부분은 없었는지 어떤 요소들이 중요한지 더 잘 알게 되었습니다.
지금 시장 상황 흐름 변화 맞춤형 강의였습니다
강의 후기 남기도록 하겠습니다
✅지금 시장의 분위기
예전에는 전고점에서 몇 프로 떨어진 관점으로 봤다면 지금 시장은 전고점의 의미 없는 시장입니다. 이 현재 시장의 흐름으로 어떤 기준으로 가지고 바라보고 판단하는 투자의 관점을 알게 해주었습니다.
우리는 더 가치 있고 잘 버는 투자자가 되려면 시장의 흐름, 가격의 변화에 따라 판단의 기준을 가지고 투자해야 합니다.
그렇지 않으면 물건의 가치를 제대로 모르고 수익을 놓치게 됩니다
따라서 26년 5월 현재는 절대적 저평가 시장이 아닌 상대적 저평가 시장입니다. 사는 것 자체가 중요한 시기가 아닌 어떤 것을 사느냐가 중요하기 때문에 선호도와 수요를 제대로 보는 것이 무엇보다 중요합니다.
✅우리가 가져야 할 능력
선호도, 수요
우리가 가져야 할 능력은 모든 투자자에게는 가장 중요한 것 선호도 파악입니다
선호도란? 사람들이 좋아하는 것을 아파트에 적용하여 가장 좋은 것을 찾아내는 일입니다.
사람들이 좋아하는 것 가치 분석과 비교 평가를 제대로 이해하고 확인을 가져 나의 상황에 맞는 부동산 투자에 적용하여 가장 좋은 것을 찾아내고 보유하여 그 가치가 제 가치를 찾아갈 때까지 보유하고 수익을 내는 것입니다.
운영
보유하여 수익을 낸다는 것은 시장의 변화 하락장이든 상승장이든 상관 없이 갈아탈 수 있는 물건을 찾아야 하고 내 물건의 객관적인 수요를 이해하고 메타인지를 해야 합니다. 그에 따라 가치와 선호도를 기반으로 매수, 전세, 매도 전략 수립이 필요합니다
✅갈아타기
우리는 갈아타기를 통해 더 본질적인 투자 의사결정을 해야 합니다
선호도를 지역 내 비교평가와 지역 간 비교평가로 단지 선호도와 땅의 가치 등 단지 가치 분석 후 "가격" "투자금" 등 가격 요소 비슷한 단지가 있을 때 단지 선호도가 더 앞선 것을 우선 검토하여 매수 의사 결정을 내리면 됩니다.
✅적용할 점
1. 분위기 임장
- Pass or Fail 개념으로 투자 범위 후순위 정해 볼것
2. 단지 임장
- 보다 나은 수요와 선호도 비교해 우선순의 정하기
3. 비교평가 해 보기
- 지역내 비교 평가 / 지역 간 비교 평가 양식대로 작성하기
아자!! 아자!! 화이팅
경제적 자유 달성을 위하여
GO!! GO!! GO!!
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