“오늘보다 나은 내일, 내일은 희망”
내일입니다.
열반스쿨 실전반 2주차 강의는 오프라인으로 들었습니다.
생각보다 많은 수강생이 참석해서 놀랐고
교육받는 태도와 질문수준에 또 한번 놀랐습니다.
하나라도 더 알려주시려는 진심을 담아서 튜터님과
한 개도 놓치지 않겠다는 교육생들의 마음이 모여서
열정 넘치는 뜨거운 강의장이었습니다.
2주차 강의는 순자산 10억으로 향하는 임장, 임보 그리고 비교평가에
대해서 들었습니다.
늘 다사다난한 시장이지만 지금처럼 어려운 시장도 드물 것 같다는 생각이 드는 요즘,
현재의 시장에 대응하는 방법으로 강의가 시작되었습니다.
전고점이 의미없는 시장에서 어떤 기준으로 판단하는 투자자가 될 것인가를
다시 한번 생각하게 되었습니다.
투자에서 가장 중요한 것은 선호도 파악이니 가장 좋을 것을
찾아내는 능력을 기르는 것이 중요하다!
또한 사는 것으로 끝이 아닌 보유하며 수익을 내는 것이 중요하다!
이에 이 능력을 키우기 위해 임장과 임보를 포기하지 않고 꾸준히 해야 한다!
네, 꾸준히 실천하겠습니다.
1. 선호도를 임장 & 임보에 연결하는 방법
선호도 파악을 위해서 우리는 분위기 임장을 하는데
사람과 상권 그리고 아파트를 보는 방법에 대해 배웠는데, 자세하고 곰꼼하게 하나하나
설명해 주셨습니다.
특히 다양한 예를 들어주셔서 이해가 훨씬 쉬었고 꼭 적용해 봐야겠다는
생각이 들었습니다.
분위기 임장후에는 생활권 정리를 하는데 나중에 비교평가로 연결하기 위해서
모든 지역을 같은 기준으로 정리하라는 말씀은 중요한 팁이라 생각됩니다.
입지분석시 요즘에 보고 있는 입지의 세세한 부분까지 자세히 알려주셨는데
작성하신 임보를 예로 보여주셔서
재 임보에도 넣어보겠다는 야무진 각오를 했습니다.
분위기 임장으로 투자범위를 설정하고
입지분석으로 투자 키워드를 파악하며
단지임장과 분석으로 투자우선순위를 이해하라고 하신 말씀
기억하겠습니다.
2. 선호도를 비교평가로 연결하는 방법
비교평가는 항상 어려운 것 같습니다. 배울때는 할 수 있을 것 같은데
막상 혼자 해보면 잘 안되는 것이 비교평가입니다.
많이 해보는 것 이외에는 방법이 없다고 생각하는데
비교평가는 상승장이 아닌 하락장을 위해서 하는 것이라고 하셨습니다.
잃지 않는 투자를 위해 하락장에서 하락을 적게 할 단지를 찾는
것이 중요하리라 생각합니다.
단지의 수요를 단지 선호도와 입지요소로 이루어지는데
이 두가지가 차이가 나기 때문에
가격 차이가 나는 것이고
이 두가지까지 통일한 후에 비교를 해야 더 정교한 비교평가를 할 수 있다고 하셨고
다양한 사례로 비교평가를 여러 개 해 주셔서
저도 튜터님처럼 해봐야겠다는 생각을 많이 했습니다.
지역내 비교평가와 지역 간 비교평가!
많이 해보는 것이 답이다! 사례를 통해서 배운 것처럼 다양하게 해본다!로
결론지었습니다.
끝으로 오프라인 수강생에게만 주어지는 질문 시간은
제게는 정말 소중한 시간이었습니다.
궁금한 것이 있는데도 어디에다가 터놓고 물어볼 것이 마땅치 않았습니다.
요즘 가장 크게 가지고 있는 고민을
튜터님께 얼굴보며 직접 질문할 수 있었고
답을 얻을 수 있어 도움이 많이 되었습니다.
감사드립니다 튜터님~
어제보다 나은 오늘, 오늘보다 나은 내일을 위해
포기하지 않고 꾸준히 공부하는 투자자가 되겠습니다.
밝은 얼굴로 다음에 또 뵙기를 기대합니다.
