안녕하세요, 허씨허씨입니다.
월부학교 3강은 🍊오렌지하늘 튜터님께서 ‘10억 달성으로 가는 갈아타기 전략’이라는 주제로 강의를 해주셨습니다.
좋은 환경에서 잘 배운 덕분에 유주택자가 많은 월부학교의 수강생들에게 매도 및 갈아타기는 너무나 필요한 주제 중 하나라고 생각되었는데요.
개인적으로 강의를 듣고 바로 보유하고 있는 지역에 전화도 해보고 전략을 세워볼 수 있어서 좋았습니다.
튜터님의 소중한 강의에서 배운 것들을 후기로 남겨보겠습니다.
새로운 것보다 중요한 건 배운 대로 행동하는 것
이번 강의 중후반부에 말씀해주신 튜터님의 메세지가 많이 와닿았는데요.
매도 및 갈아타기 관련된 강의는 정규강의에서도 월부학교 선배 강의에서도 특강을 통해서도 배워왔습니다.
기준과 액션플랜을 충분히 배웠고, 어떻게 행동해야 할지도 머리로는 알고 있다고 생각됩니다.
작년 1호기 매도를 계획대로 하지 못했지만 아쉽지 않았던 이유는 할 수 있는 걸 전부 다 했다고 생각했습니다.
이번 강의를 듣고 조금은 안일했다는 생각이 들었는데요. 이번에는 아쉬움을 남기지 않고자 강의를 듣던 중 바로 전화임장을 시작했습니다.
매도자, 매수자 컨셉으로 각각 전화를 해보며 시장 분위기를 파악할 수 있었고 만약 매도한다면 얼마에 팔아야 할지 감을 잡을 수 있었습니다.
이번 강의에서 알려주신 것들 키워드를 잘 정리해서 매도할 때 전부 다 행동으로 옮기도록 하겠습니다.
가능성을 높이는 실전 매도 방법!
총 3단계로 나눠주신 매도 프로세스 중에서 3번째 단계가 가장 저에게 필요한 노하우여서 좋았습니다.
- 먼저 가격을 얘기하지 말 것!
네이버부동산으로 경쟁 매물을 보다 보니까 자연스럽게 목표 매도가를 말하기 쉬울 수 있는데요. 협상력을 높이기 위해 침착한 대응이 중요합니다.
역으로 같은 단지 물건들이 정리되면서 목표했던 매도가보다 더 높게 가격을 받을 수 있는 시장의 분위기도 있는데요.
속단하지 말고 꼼꼼하게 체크하는 것의 중요성을 알게 되었습니다.
- 최선을 다하되, 결과에 대해 좌절하지 않기
매도 가능성을 높이기 위해 우리가 할 수 있는 다양한 일들이 있었습니다. 확률을 높이거나, 상태를 레벨업 하거나, 매력적인 조건으로 만들거나 파트너에게 동기 부여를 줄 수 있습니다.
할 수 있는 걸 최선을 다하겠지만 매도가 계획대로 되지 않는다고 좌절할 필요는 없다고 생각합니다.
매도는 결국 내가 선택하는 것이 아닌 선택을 받아야 하는 것이니까요. 매수자의 입장이라고 역지사지 해보고 행동으로 옮기는 것에 집중하겠습니다.
갈아타기 의사결정 : 실거주 관점 더하기
시장의 흐름과 정부 규제가 더해지면서 실거주까지 고려하면서 겉으로 보면 선택지가 복잡해진 것처럼 보입니다.
튜터님의 애정 어린 걱정이 느껴지기도 했고 갈아타기 관점에서 어떻게 행동해야 하는 것이 맞을지 명확한 액션플랜을 보며 본질은 같다는 걸 다시 한 번 느낄 수 있었습니다.
‘할 수 있는 가장 좋은 자산을 보유하는 의사결정 과정’
5가지 플랜을 하나씩 들여다보면 의사결정의 흐름은 모두 같았습니다. 개인 상황에 맞게 더 좋은 자산 쪽으로 검토하는 것이 중요합니다.
개인적으로 갈아타기를 잘하려면 평소에 후보 단지를 만드는 것도 중요하지만, 개별 단지에 대한 고민을 많이 하는 것이 필요하다고 느껴졌는데요.
가치를 기반으로 비교평가를 하는 것이 갈아타기 준비의 첫 단계라는 생각이 들었습니다.
시장에서는 원래 예측하는 것이 아닌 대응하는 것이기에 대응할 수 있는 실력을 쌓겠습니다.
마지막에 튜터님께서 편안하게 월부학교에서 성장했던 경험을 이야기 해주셨는데요.
'별 것 없다. 눈 딱 감고 한 번 해보자!’
튜터님이 학생이실 때 온라인TF에서 함께하며 가지고 계신 마인드를 직접 볼 수 있는 기회가 있었습니다.
긍정적으로 항상 접근하시고 불필요한 걱정을 하지 않으시는 것이 인상적이었습니다.
앞으로 투자자로 어떤 일이 있을지 모르겠지만 먼저 겁 먹지 말고 일단 저스트 두 잇 하겠습니다.
멋진 강의 해주신 오하 튜터님 진심으로 감사합니다. 갈아타기 성공 꼭 하겠습니다 :)
댓글
허씨허씨님에게 첫 댓글을 남겨주세요.
