실전준비반 1강 강의 후기 [실전준비반 51기 그랜드5픈 월부어른ㅇ1집 커디윤]

안녕하세요.

실준 51기 그랜드5픈 월부어른ㅇ1집

커디윤 입니다

이번 실준반 1강에서는

엄청난 강의 실력을 보유하고 계신

자음과 모음 튜터님께서 진행해주셨습니다 :)

역시나 굉장히 알차고 유익해서

하루만에 흠뻑 빠져들어 완강할 수 있었습니다 ♡

강의는 앞마당이 필요한 이유부터,

분위기임장, 단지임장, 매물임장 까지

하나씩 제대로 파헤쳐주셨는데요.

강의 중 유익하고 인상 깊었던 내용을 위주로

후기를 남겨보겠습니다.

'과연 나는 임장하며

투자단지를 제대로 뽑았는가'

사실 임장과 임장보고서 강의는

워낙 예전부터 들어왔던 터라 큰 부담감없이

강의를 열었는데요.

자모님께서 재수강생들에게, 정석대로 하는

임장의 중요성을 제대로 말씀해주셨습니다.

"만약 자신이 임장을 하며 투자단지를 잘 꼽을 수 없다고

생각하면 꼭 다시금 정석대로 행동해라."

자모님의 말씀을 듣고

나에게 지금 부족한 점은 무엇일까

계속 생각하며 강의를 진지하게 몰입하며

들을 수 있었습니다.

업무지구까지 직접 가봐야 한다.

수도권 임장을 할 때

가장 중요한 비중을 차지하는 입지요소는

'강남까지 가까운가?' 입니다.

그럴때 대부분 임장보고서를 작성하며

네이버 지도로 거리를 파악하는데요.

실제 편도 시간과, 네이버지도로 재는 시간은

꽤나 다를 수 있습니다.

그렇기에 매번 모든 단지에서 강남까지 가기가 어렵다고 하더라도

적어도 매수 전에는 꼭 가보고,

해당 임장지에서 업무지구까지 가는 경로를

직접 경험하는게 필요하다고 생각합니다.

저가치 그래프의 모습이란?

임장을 가기전, 혹은 단지임장을 하면서

해당 단지의 그래프를 통해 대략적인 가치판단을

해볼 수 있는데요.

선호도높은 지방 택지

vs

아파트단지로 균질한 곳

vs

저가치 나홀로 단지

이 3가지 그래프를 비교해주시면서

저가치 그래프의 모습을 알려주셨습니다.

매매 혹은 전세가 10년 동안 제자리인 단지,

인플레이션 헷지도 안될 정도로 제자리를 머무는 단지는

추후 투자에서 꼭 피하도록 해야겠습니다.

답을 맞추는 것은 중요한 게 아니다.

사람들이 이 동네를 왜 좋아하는지 알아야 한다.

자모님께서 알려주신 분임 체크리스트를 보니

상당히 디테일 했습니다.

그것을 보며,

나는 과연 지금까지 분임을 얼마나 충실히 했는가?

에 대한 의구심이 들더라구요.

단순히 빨리 생활권 순서만,

단지 순서만 생각하고 넘어가는게 아니라

과연 사람들이 좋아하는 건 어떤 요소일까? 를

거주민이라고 상상하며

곰곰히 생각해보는 시간을 꼭

가져야겠습니다.

단지임장할 때 가격부터 붙이지 마라.

더 중요한건 선호도 순서이다.

단지분석의 목표를 단지 선호도 나래비 세우기,

라고 생각하고 가격 비교평가에 치중했었는데

나는 과연 얼마나 선호도에 몰입했는가, 라고

스스로에게 되물어보는 계기가 되었습니다.

사실 굉장히 단순할 수도 있는 선호도를

자꾸만 어렵게 생각하는건 아닐까, 라는 생각도 들더라구요.

자모님께서 가격은 억지로 단임할 때 외우는게 아니라

계속 숨쉬듯이, 외운다고 하신 말씀이 계속 기억에 남습니다.

중요한 건 선호도 !!!!!

꼭 머리에 새기겠습니다. ★

결과를 만드는 사람은,

될때까지 하는 사람이다.

자모님께서 투자에 중요한 것은

뛰어난 지식이나 높은 IQ도 아니고

꾸준함과 끈기라고 알려주셨습니다.

조언해주신 것 처럼,

될때까지! 해서

결과를 만드는 사람이 되겠습니다.

긴 시간 알찬 강의 감사합니다 ♡