안녕하세요
내남편취가입니다!
역대급 주우이님 질의응답시간이였습니다!!!
진짜 다 알려주실꺼라고 했는데
잘 보라고 말씀 하신 시기까지 다 달력에 받아적었습니다!
단지장표에 꼭 넣어야하는 것
- 입지평가 : 교통, 학군, 환경을 개별 단지로 등급
- 최근실거래가 : 실제로 얼마에 거래되는지!!**
- 수익률 : 과거 전세가율도 같이 보기 위함. 어느정도 후에 수익을 볼 수 있을까 가늠 지역별, 단지별 과거 최고 전세가율 중요!
- 내생각 : 투자여부, 왜 그런 결론인지, 어느 시점은 피해야겠다. 그런것들.
1등 뽑는 법
매매절대가로 저평가 여부
→ 저환수원리로 투자기준 확인
→ 전세가율과 전세가로 실투자금확인 (과거 최고전세가율도 확인)
임장보고서 결론 부분
- 마지막 1page 정리
- 앞마당 전수조사 → 저평가 물건 찾기
- 평형별 1~3등 정하기
- 내 상황에 맞는 1등 투자단지 정하기 (모의 계약서)
많은 사람들이 최근 앞마당이랑만 비교를 하는데 그러면 비교평가가 안된다. 앞마당 갯수는 많아지는 것처럼 보이지만 제일 중요한 비교평가강 안됨. 습관을 드려야함.
하다가 분당 > 평촌 > 수지라고 생각이 들면,
하루의 오전, 오후, 저녁에 나눠서 하루에 다 임장을 함 → 내 생각이 맞는 지 알 수 있음. (예전 기억을 꺼낼 수 있음)
좋은 입지에 신축이 들어오면,
신축 입주장 끝나고 구축을 노리기
전세 끝나면 전세금이 엄청 빨리 오름
입주장때 매매가까지 흔들어 놓으면 매우우우 베스트!! 1억 싸지면 강서보다는 강동 선택!!!!
연식이 오래될수록 전세가의 변동
- 상승 : 입지 좋은곳, 학군이나 환경의 강점
- 보합 : 일반적인 4,5급지
- 하락 : 경기도 외곽, 좋지 않은 입지
감사합니다!
