[실전 25기 씬튜터님과 함께하는 임장? 무ㅈ1 씬나^3^ 내남편취가] 5주차 강의후기

안녕하세요

내남편취가입니다!

역대급 주우이님 질의응답시간이였습니다!!!

진짜 다 알려주실꺼라고 했는데

잘 보라고 말씀 하신 시기까지 다 달력에 받아적었습니다!

단지장표에 꼭 넣어야하는 것

1. 입지평가 : 교통, 학군, 환경을 개별 단지로 등급
2. 최근실거래가 : 실제로 얼마에 거래되는지!!**
3. 수익률 : 과거 전세가율도 같이 보기 위함. 어느정도 후에 수익을 볼 수 있을까 가늠 지역별, 단지별 과거 최고 전세가율 중요!
4. 내생각 : 투자여부, 왜 그런 결론인지, 어느 시점은 피해야겠다. 그런것들.

1등 뽑는 법

매매절대가로 저평가 여부

→ 저환수원리로 투자기준 확인

→ 전세가율과 전세가로 실투자금확인 (과거 최고전세가율도 확인)

임장보고서 결론 부분

1. 마지막 1page 정리
2. 앞마당 전수조사 → 저평가 물건 찾기
3. 평형별 1~3등 정하기
4. 내 상황에 맞는 1등 투자단지 정하기 (모의 계약서)

많은 사람들이 최근 앞마당이랑만 비교를 하는데 그러면 비교평가가 안된다. 앞마당 갯수는 많아지는 것처럼 보이지만 제일 중요한 비교평가강 안됨. 습관을 드려야함.

하다가 분당 > 평촌 > 수지라고 생각이 들면,

하루의 오전, 오후, 저녁에 나눠서 하루에 다 임장을 함 → 내 생각이 맞는 지 알 수 있음. (예전 기억을 꺼낼 수 있음)

좋은 입지에 신축이 들어오면,

신축 입주장 끝나고 구축을 노리기

전세 끝나면 전세금이 엄청 빨리 오름

입주장때 매매가까지 흔들어 놓으면 매우우우 베스트!! 1억 싸지면 강서보다는 강동 선택!!!!

연식이 오래될수록 전세가의 변동

1. 상승 : 입지 좋은곳, 학군이나 환경의 강점
2. 보합 : 일반적인 4,5급지
3. 하락 : 경기도 외곽, 좋지 않은 입지

감사합니다!