[재태크 완강하고 2전보다 자산 8배 되었죠 한강뷰살모찌누나] 부동산 투자로 목돈 불리는 법 김인턴님 3강 강의 후기

안녕하세요 한강뷰살 모찌누나, 열정모찌 입니다 :)

3강 김인턴님의 강의는 오프 강의에 초대 받아서 기쁜마음으로 다녀왔습니다!

사이다 같이 명쾌한 강의와 

수강생분들을 향한 ‘진심’ 이 느껴지는 말씀들로 제가 좋아하는 김인턴 강사님 ㅎㅎ

이번 재태기에서 부동산 소액투자의 방향성과 확신을 더해주시는 것은 물론

‘매수-보유-매도’의 ALL 프로세스를 짚어주신 것이 포인트였습니다!

물론 부동산 강의들을 수강하고있지만,

한번더 짚어주셔서 매수는 일부분 이라는 것을 한번 더 인지하게되었습니다!

이번 강의에서 깨달은 점

매년 기준은 바뀔 수 있다. 

화폐가 많이 풀리면서 화폐가치가 떨어지게되면서

소액투자의 기준은 좀더 높게 고려해야한다

→ 이점에서 저는 매번 강의때마다 시기에 맞춰 

리뉴얼해주시는 월부의 커리큘럼에 감사함과 환경의 소중함을 느끼게되었습니다!

재테크로 성공하는 직장인은

1/ 얼마를 벌고 얼마를 쓰는지 알고

2/ 충동적으로 보너스 등의 비용을 쓰지않고

3/ 목표 저축률을 지키며 베타 투자를 하고

4/ 꾸준히 지속해나가는 알파투자를 하는 것

 베타투자는 수비적 투자, 알파투자는 공격적 투자

베타투자의 핵심은 ‘장기적인 접근’ 즉 복리의 힘을 이용하는 것

7%정도의 수익률로, 10년뒤 2배가 되는 베타투자
(72법칙, 72/수익율=돈을 두배로 불리는 시간)

수익률 18%이상의 5년 후 2배가되는 ‘잃지않는 투자’ 알파투자 

10평대와 40평대 투자

중요한 것은 누가 거길 사는가 

10평대의 수요는 ㅇㅇㄱㄱ 혹은 ㅇㅇㄱㄱ

핵심은 ㅇㅅㄱ, ㄱㅌ ㅍㄹㅅ이 좋아야한다
또한, ㅇㅈㄹ도 고려해서 재건축 가능성도 같이 고려하자

40평대는 전세자금대출이 안나올 수 도 있다

40평대는 ㅅㅇㄱㄱ 수요로, 이지역에 대형이더라도

살아야하는 지역인 ㅎㄱㄱ, 예시로 ㅂㄷ이 있다

나에게 적용할 점

보유 기간과 매도의 기준

지방은 5년 보유를 기본으로 전제

수익이 났다면 일반과세(2년보유)구간에 매도

수익기준 100% (투자금 만큼 수익)

→ 5년이면 20%, 4년이면 25%의 수익률이고 버핏할아버지와 같은 투자수익률이다

매도 후 더 좋은 곳으로 갈아타기!

이유 없는 매도란 없다, 미리 갈아탈곳을 알아보자

광역시와 수도권 앞마당 미리 만들어서, 
시세 트래킹해서 기회를 포착해서

바로 계약할 수 있도록 ! 환경 안에 있자 !

1호기는 투자의 결과가 아쉬울 수 밖에 없다

욕심내지말고, 꼭 복기하고 경험자산을 쌓을 수 있도록 노력해보자!!

계약 갱신권은 한 세대당 단 한 번만 가능하다

살고있는 임대인이 이미 갱신권을 사용하였고

내가 그주택을 매입하여 임대인과 새로운 계약을 체결할경우

한 집(하나의 임대차 계약)에서 1회만 사용가능하다

묵시적 갱신권은 계갱권사용이아니기때문에 갱신권 사용 계약서 사본을 받아놔야한다

오프라인 수강생분들의 질문을 마구마구 받아주시고

갈피를 잡아주셔서 너무 감사합니다 :)

원칙을 지키는 잃지않는 투자로 오래 살아남는 투자자가 되겠습니다!

감사합니다 튜터님!!