안녕하세요 회오리감자입니다.
지난 토요일 우지공튜터님과 스폰우지밥이 함께 하는 튜터링데이가 있었는데요.
오프라인으로 튜터님과 함께 만나는 시간이라
두근두근한 마음으로 비교임장지로 향했습니다.
5월인데도 한여름 날씨처럼 많이 덥긴 했지만
중간중간 쉬고 맛있는 것도 먹으면서 행복한시간 잘 보냈습니다🤍
오전은 사임발표를 하고 오후에는 비교임장지를 돌면서 튜터님과 대화시간을 가졌는데요.
이번 사임발표는 혜안님, 밍님 그리고 제가 하게 되었습니다.
✅혜안님 발표
실전반 템플릿 기반으로 투자생각을 끊임없이 넣어보려고 노력한 정말 좋은 임보였어요.
어떻게든 내 생각 넣어보려고 하셨던 것 그리고 무엇보다도 시세그룹핑까지 하시면서 저평가단지 뽑아보시고 매임 단지까지 추리신 것 보고 크게 감동 했는데요.
왜냐면 저번 달에 지투를 함께 했기 때문에 지금 이 순간 얼마나 성장하고 계신지 정말 많이 보였거든요 ㅎㅎ
처음 시도해보는 것들이 정말 많으셨는데 그 처음을 할 때 시간이 얼마나 들고 힘든지 아니까 뭔가 더 감동이었습니다.
📣지공튜터님 피드백
❓ 재건축, 재개발 말고 모아타운에 대해서 어떻게 봐야 하는지? 좋은 호재로 볼 수 있을까요?
➡️ 모아타운 실제로 잘 된 케이스가 많이 없는 것으로 봤을 때 쉽게 진행되기 쉽지 않을 것.
재건축/재개발의 경우도 어느 단계부터 유의미하게 볼 것인가 생각해봐야 한다.
새로운 신축이 대거 들어왔을 때 어느 정도 환경이 개선되고 편리해지는지 그래서 실제로 사람들의 유입까지 이끌어내는지 확인해봐야 하는데, 수도권의 경우 최소 5천세대에서 1만세대는 들어와야 좋아지는 느낌이 있다(올파포 또는 뉴타운 급으로)
교통도 마찬가지로 호재로 인해 실제 생활이 얼마나 편리해지는가 잘 생각해봐야한다.
❓1등 생활권 후순위 단지 VS 나홀로 신축(교통호재) 어디가 나은가요?
➡️ 우리 생각으로는 그래도 연식 조금 빠지더라도 용의 꼬리가 낫지 않을까 생각했다. 왜냐면 용의 편의시설을 함께 쓸 수 있으니까.
튜터님 생각은 교통호재가 실제로 반영되었을 때를 확인해봐야 할 것 같다고 하셨고, 우리가 평상시 단점에 초점을 맞춰서 마이너스 요인으로 많이 바라볼 때가 많은데 확실한 장점/강점이 뭐가 있을지 생각해보는 것이 더 중요하다고 알려주심! 수도권에서 역세권 키워드는 확실히 의미가 있다!
➡️ 어떤 입지가 더 나은지 비교해보고 싶을 때는 단지수준(세대수, 연식 등)을 맞춰서 비교해야 한다. 그대신 너무 오래 고민하지는 말고.
➡️ 학군지가 아니어도 어떤 학교를 선호하는지 확인하는 것 의미 있음. 초중 배정차이로 선호도 차이나는 곳.
➡️ 환경을 볼 때는 마트, 스타벅스, 백화점에서 이제는 벗어나서 그래서 나는 어디에 살고 싶은지 지도 위에서 생각하고 확인하는 과정 필요함.
➡️ 사람들이 지역 간에 어떻게 이동하는지 그 수요를 생각해보는 것도 도움이 된다. 이 동네에는 뒷단이 있는가 또 앞으로 간다면 어디로 가려고 하는가? 예를 들어 평촌 아랫단은 산본 윗단은 과천, 강남!
➡️ 수도권은 공급 없는 것 뻔히 나와있기 때문에 3기신도시 파보는 것도 의미.
🍟BM POINT!
➡️강력한 단점이 아닌 이상은 압도적인 장점(호재)를 먼저 쳐주는 습관
✅밍님 발표
울 임장팀장님 밍님!
교통에 대해서 진짜 많이 파보고 살펴본 것이 느껴지는 임보였는데요.
진짜 이 앞마당에서는 어떤 게 선호를 결정 짓는지 입체적으로 확인하고 검증해보고 그리고 그 방향성을 가지고 결론까지 지어보는 임보여서 넘넘 배울 점이 많았습니다.
튜터님과 톡터링 했던 내용도 꼼꼼하게 남기고 그 때 생각했던 데이터도 임보에 그대로 기록해두신 것도 넘 굿굿이었어요.
저도 잘 까먹고 잊고는 하는데 밍님의 경우 걸었던 루트에 점을 찍고 사진을 같이 올려둬서 언제든지 꺼내서 보면 그 분위기가 기억이 나겠더라구요. 남에게 보여주기 위함이 아닌 나를 위한 임보를 쓰고 나중에 꺼내볼 임보를 쓰셨다는 게 또 비엠뽀인트가 되었습니다❤️
📣지공튜터님 피드백
❓교통의 영향을 판단을 할 때 단지를 비교할 때 84로 비교하는지 59로 비교하는지?
➡️ 튜터님은 84로 비교해보신다고 하심. 단지선정 할 때 되도록이면 세대수 많은 1천세대 이상으로!
59의 경우 방 개수, 화장실 개수에 따라 가격 차이가 나기도 하기 때문에 가격 달라질 수 있음.
➡️ 어느 부분이 하이라이트인지 명확하게 잘 아는 임보가 중요. 임보 한 장에 한 메세지 담을 것.
➡️ 하나의 입지라도 줌인 줌아웃 해보는 것 중요.
➡️ 저평가를 뽑을 때는 당연히 어렵기 때문에 가격을 고정해서 가치 비교 고고
➡️ WHY-WHAT-HOW 투자로 연결하는 것 매우매우 중요
🍟BM POINT!
➡️교통은 무조건 59로 비교했는데, 그냥 59 84 다 비교해봐야겠다 오류 줄이기!
최종 지공튜터님 피드백
✔️앞마당 다 펼쳐놓고 결론을 쓰는 시간 1-2일 정도 확보해서 전체로 완성해봐야 한다.
✔️튜터링데이에서 제대로 배워야 할 것은 임보쓰는 법, 임장하는 법!
✔️지금 괜찮고 편안하다고 느끼면 위험한 것. 컴포트존... 성장하려면 부대끼는 마음이 있고 낑낑거리게 된다. 잘하고 싶기 때문에.
✔️관점과 태도는 내가 선택할 수 있는 영역이다.
✔️비교보다는 내 수준보다 조금씩 더 나아지는 반복에 집중하면 어느 순간 탁 터지게 된다.
➡️🍟BM POINT!
➡️할 만하다고 느낀다면 목표설정 잘못된 것. 어느 정도 괴로워야 :)
1호기 투자 복기할 때
감정적으로 하는 게 아니라
입지 선호도 가치 가격 어떤 것을 놓치고 어떤 것을 개선해야 하는지
아직 10년이 지난 것도 아니고 완전한 복기가 될 수는 없음. 중간복기 차원에서 나에게 더 플러스가 되는 생각을 해야함.
여기서 수요적인 측면..
모두가 투자를 했지만 투자하는 방법을 정확히 모른다?
어떻게 정석적으로 좋은 물건을 보는 것인지 완전 미니핫강의 해주심
오후에는 비교임장지를 걸으면서 튜터님과 이야기를 나눴는데요.
만님과 한 조가 되어 질의응답을 했습니다.
소문으로만 듣던 비교임장지 걸어보니 진짜 생각보다 너~~~~어무 좋고 쾌적하더라구요.
이렇게 이 지역을 몰랐었나 할 정도로 좋은 모습이 잔뜩 갖춰져 있어서 투자하는 상상도 잠깐 해봤습니다.
저는 S라 상상력이 참 부족한데 울 튜터님은 N이라서 도움도 많이 받은 것 같아요 ㅎㅎㅎ
그래서 우리 임장지와 비교임장지 비교하면 사람들이 어떻게 움직일 것인지
어느 정도로 좋아야 사람들이 대출 더 받아서 넘어갈 지 생각해볼 수도 있었어요.
만님과 제가 투자를 진행할 때 4급지를 정말 많이 봤기 때문에 앞마당이 비슷했는데요.
그래서 투자한지 1년 정도 시점인 지금 투자복기를 어떻게 할 수 잇을지도 질문했어요.
사실 지금 시점에서는 중간복기이기 때문에
'아 거기 대신 여기 투자할 걸' 아쉬운 감정복기보다는
입지, 선호도, 가치, 가격 중 어떤 것을 놓쳤는지
그래서 내가 어떻게 개선해야 투자적으로 실력이 좋아질 수 있을지 복기해보라고 하셨어요.
(만님과 제가 4급지 중에서 좋아라 한 지역이 있는데...ㅎㅎㅎ 그 지역 사람들의 수요, 움직임에 대해서 이야기 나누면서 둘 다 번쩍 눈이 뜨이기도 했습니다ㅎㅎㅎ)
중간에 더위를 피해 카페에서 쉬면서는,
완전 미니핫강의가 진행되었는데요 ㅎㅎ
밍님이 어떻게 정석적인 투자를 할 수 있을지 질문해주셔서
지공튜터님이 투자물건 선정을 어떻게 하고 계시는지, 좋은 물건 놓치지 않고 정석적으로 위에서부터 쓸어내리는 방법을 제대로 알려주셨어요.
가치확인 - 전수조사 - 저평가확인 - 전화임장
시세트래킹/스캐닝 - 즐겨찾기 - 전화임장
저희 조 대부분 투자를 진행했는데도 불구하고 투자하는 방법을 정확히 설명하는 데까지는 어려움이 있는 상태였던 것 같은데요.
그래서 튜터님의 FM 미니핫강의시간이 모두에게 너무너무 큰 도움이 되었던 것 같습니다.
좋은 질문 해주신 밍님께도 다시 한 번 감사인사 드립니다(feat. 노트북투혼 ㄷㄷ)
결국,
배운대로 행동으로 옮기는 방법.
잃지 않고 더 많이 버는 투자를 어떻게 할 수 있는지.
제대로 알아간 귀한 시간이었던 것 같아요.
늦은 시간까지 극성팬(?)의 마음으로 질척거리면서
스폰우지밥즈의 개인적인 이야기도 듣고
튜터님의 말씀도 끊임 없이 들어가면서
나중에는 쫌 헤어지기가 싫었습니다 ㅎㅎㅎㅎ
남은 2주 간의 시간을 더 찐득하게 잘 보내야겠다 생각했던 것 같아요.
격한 공감✨
끊임 없는 격려💪🏻
뜨거울 정도의 따뜻함🔥
극도의 솔직함💘
엄청난 에너지🫠
이 모든 것을 가지고 진심으로 한사람 한사람 대해주신
울 지공튜터님🤍🤍🤍
정말 존경하고 넘넘 사랑합니다!
많이많이 감사합니다❤️
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