[실전준비반 52기 69조 정라엔] 1주차 강의후기

안녕하세요

10년안에 10억을 달성할

정라엔입니다!

실전투자자의 기초를 다지는 실전준비반..!

역시나 기초를 다지는 강의답게

매번 들을 때마다 내가 알고 있지만

실천하고 있지 않는 점들을

짚을 수 있어 좋은 것 같습니다.

이번 주 강의는 월부의 1타강사

열정의 자모님께서 해주셨는데요,

역시 자모님답게 명쾌한 설명과

구체적인 설명이 일품이었습니다.

특히, 이번 주는 '임장'에 대해 다뤄주셨습니다.

제 임장 습관에 대해 돌아보고

개선할 점들을 많이 BM할 수 있어 너무 좋았습니다.

앞마당을 늘려야 하는 이유

월부생활은 앞마당 늘리기의 연속입니다

같은 행동을 매달 반복하다보니 쉽게 매너리즘에 빠지기도 하는데요,

왜 매너리즘에 빠질까 고민을 해보면,

내가 왜 이 행동을 하는지에 대한

이해가 부족하기 때문이라 생각합니다.

왜 우리는 앞마당을 늘려야 할까요?

그 이유는 투자에 대한 확신을 갖기 위함입니다.

아무리 좋은 물건을 좋은 가격에 샀다고 하더라도

그 물건 하나만 보고 산 사람은

결코 그 물건의 적정 가치를 알지 못하고

오래 버티질 못할 것입니다.

같은 물건을 보유하더라도

누구는 큰 수익을, 누구는 작은 수익

혹은 손해를 볼 수도 있을겁니다.

그렇기 때문에 앞마당이 중요합니다.

사실 저도 매달 앞마당을 넓히는게 고되다보니

그만하고 쉬고 싶을 때도 있는데요,

앞마당의 중요성과

이것이 나에게 어떤 결과로 돌아올지 곱씹어보면

다시 일어나 앞마당을 늘릴 수 있을 것 같습니다 ㅎㅎ

분위기 임장

분위기 임장의 목적은 무엇일까요?

분위기 임장을 다녀왔다면

'동(생활권)별 선호도'를 알 수 있어야 합니다.

동별 선호도를 파악하기 위해

분위기 임장 시 직장, 교통, 학군, 환경에 대해 파악하고

상권 및 단지 사이사이를 다니며

그 지역의 분위기를 파악해야겠습니다.

저 또한 앞으로는 임장 루트를 그릴 때

목적에 충실하게 그리도록 적용해보아야겠습니다.

단지 임장

단지 임장의 목적은 무엇일까요?

단지 임장을 다녀왔다면

'단지의 선호도'를 알고,

'사람들이 선호하는 단지의 이유'를 알 수 있어야 합니다.

흔히들 단지체크리스트를 많이 사용하시는데요,

사실 단지 임장의 본질은 체크리스트가 아니죠..!

단지 체크리스트에 너무 매몰되어

단지의 선호도를 파악하는 것에 소홀해지는 것을 주의해야겠습니다.

저 또한 앞으로는 단지임장 시 선호도 파악에 집중하고

그 이유를 확실하게 메모해두어야겠습니다.

매물 임장

매물 임장의 목적은 무엇일까요?

매물임장을 하는 이유는 너무 간단합니다.

'투자하기 위해서'입니다.

그 무엇보다 가장 강력한 이유입니다.

하지만 현실적으로 하다보면

이 가장 중요한 이유를 망각하기도 하고

어떤 매물을 임장해야할지 고민이 많이 되기도 합니다.

저 또한 일단 아무거나 했는데요,

사실 그렇다보니 자연스레 1등뽑기도 어려웠던 것 같습니다.

단지임장에서 단지의 선호도를 파악하였고

시세를 익혔다면

자연스레 저평가된 단지가 보일 것입니다.

생활권의 선호도가 높은 곳부터,

내 투자 범위안에 들어오는 곳 중에서

저평가 되었다고 생각하는 단지를 선정해야겠습니다.

매물임장의 과정 또한

디테일이 부족했다고 생각합니다.

이번 달에 매물임장을 가기 전에

자모님의 강의자료를 다시 한 번 훑고

매물을 보고 부사님을 대할 때 적용해봐야겠습니다.

자모님께서 정말로 너무 세세히 스탭별로

각 임장을 설명해주시고,

사례까지 들어주셔서 정말로 이해하기 너무너무 쉬웠습니다.

자연스레 제 지난 모습이 떠올라

이 강의를 더 빨리 들었어야 했는데...

하는 아쉬움도 들었네요 ㅎㅎ

아쉬운만큼, BM한 요소들을

꼭 이번 달 임장에 적용해보겠습니다.