[서투기 31기 2렇게 끝까지 8팔하게 만안구 임장가조 해영s] 선호도와 수요를 보는 방법

안녕하세요 해영S입니다.

좋은 강의 제공해 주신 진심을담아서님 감사합니다.

수요와 선호도의 파악

난개발이 디폴트

• 이번 앞마당을 만안구로 넓히는 중이였는데, 환경적인 부분이 많이 부족하다고 생각이 되었었습니다.

  그 이유는 제 앞마당이 1기 신도시와 지방위주이기 때문이라는 생각이 들었는데요.

   

  서울앞마당을 넓힐 때는, 

  내 주관을 내려놓고 임장지의 특징과 선호도를 뾰족하게 파악해야 한다는 것을 다시 한번 생각해 볼 수 있었습니다.

   

아 그만하고 집가서 치킨이나 먹을까

• 물씬물씬 올라오는 생각이였는데요, 조금 더 간절하고 투자를 실행하려고 마음을 먹다 보니 

  봐야할 부분도, 챙길부분도 버겁게 느껴질 떄가 있었습니다.

   

  왜 강사님들이 팸데이를 만들어서라도 가져가라고 하는지, 왜 그걸 후회한다고 하는지 

  이 일정들을 어떻게 꾸준히 해오신건지, 이 모든걸 어떻게 챙겨가야 하는지 답답할 때가 많았습니다.

   

  유리공을 잘 지키지 못한 게 후회가 된다는 강사님들의 말씀을 들을 때도, 

  그 정도로 열정적이게 하셔서 결과물이 나타나신게 아닌가? 라는 생각이 들 떄도 있었습니다.

   

  이제야 비로소, 결과물보다 이 후회가 더 클 수도 있다는 생각이 듭니다. 

   

• 할 수 있는 투자중에 가장 좋은 투자처를 이해하고 실행하기
• 내가 이걸 왜 하는지 다시한번 되새기기!

입지의 중요성

• 큰 기준점을 명확하게 가져가야 내가 흔들리지 않을 수 있다! 는 걸 배울 수 있었습니다.

  지역마다 내 감정으로 선호도를 파악하기보다는,

  명확한 기준을 하나 두고 분석해야 정확한 비교평가를 할 수 있겠다고 생각했습니다.

   

• 헷갈릴 때는 땅의 가치를 보고, 아파트를 지워보자!

비교평가

• 지역내의 비교평가 _잃지않는 투자 / 지역간의 비교평가 _ 저평가 판단

   지역의 선호도 여부 파악!

   

• 투자를 앞두고 가장 어려운 부분이 바로 비교평가 였습니다.

  분임 단임을 하면서 선호도가 명확해 지는 경우도 있었지만, 

  분임 단임 후에 왜? 라는 질문과 함께 여기가 맞나? 라면서 혼돈을 느끼는 경우도 종종 있었기 때문인데요.

   

  분임/단임을 하면서 저는 ‘아 여기 별로네 투자에서 제외’ 라고 생각했던 부분이

   ‘아 투자 범위지만, 우선순위는 아니다’ 라고 분석해야 한다는 것을 배울 수 있었습니다.

   

  투자범위 선정시에는

  ‘ 아 이단지 별로네!’ 라는 느낌보다는 객관적으로 투자범위를 정하고 그 안에서 우선순위를 결정하자

   

  보유시 

  보유하기 편하려면 수요가 커야한다. 

   

  WHY) 관리하기에 용이하기 때문, 따라서 큰틀에서 보고 결정하자!

BM)

• 군의 임장지 특징을 뾰족하게 파악할것 !
• 의사결정에 연결되는 비교평가 하기!