[ 갱지지 튜터님의 매물임장 총정리]
단지 선정 부터 매물 우선순위까지 어떤 과정으로 진행 되는 지 가이드를 주셨고,
랜드마크를 통해서 지역의 위상이나 선호요소를 알 수 있고,
저평가단지인지 아니면 딱!
그 선호만 반영되어 그 가격인지는 매임을 통해서 알 수 있는 내용들이다.
부동산을 방문하면
동, 타입별 선호도, 이 단지의 로얄동의 선호요인을 파악하고,
왜 그 가격인지 이해하기
10년 이내 신축 : 옵션여부
20년 이내 : 수리할 것이 있는지
30년 이내 : 무엇을 살릴 지에 대해 가이드 주심
적용할 점
- 저평가 단지를 찾고, 동층향구조, 선호도를 파악하고 10-30년 까지의 봐야 할 것의 기준으로 적용해보기
- 단지를 찾았다면, 투자금+수리비용 까지 확인해보기
- 리스크 : 왜 팔려고 하는지, 전세 세팅을 위한 주전 또는 매도자의 협조가 가능한지 등 확인하고 풀어나가기
[김인턴 튜터님의 앞마당 관리&결론]
규제가 나오는 시기마다 갈아타기 기회를 줄 것이고,
시장 변화를 트래킹하면서 미리 준비하고 있어야 한다.
현재 비규제 지역은 전세가의 상승으로 상대적으로
적은 투자금으로 기회를 줄 가능성이 커지고 있다.
앞마당 관리의 중요성에 대해 말씀해주셨는데,
좋은 가격에 좋은 단지를 살 수 있고,
갈아타기&투자기회를 잡아 실전투자로 이어간다.
시세트레킹은 안테나 단지를 선정(가격변화가 빠른 단지),
생활권별 가격의 수준이나 흐름을 확인하고,
마지막으로 전화임장을 통해 현장의 분위기를 느껴본다.
전수조사는 후보단지를 추리리, 만약 투자금이 없다면
전저점*1.8해서 향후 매도 계획 세우고,
2년간 저축액 계산하고 해당지역 평균 투자금 트레킹하기
적용할 점
- 1등에 너무 집착하지 말고 개인의 상황에 따라 다른 것을 인정하기
- 비교평가를 통해서 높은 수익률과 수익을 찾아보기
- 전고점을 넘아간 상승장 중반 이후 단지들은 안전마진(전저대바160%)을 확인하고 기준에 부합하는 것을 먼저 투자후보로 볼 것!
- 나의 상황에서 매도 후 갈아타기 방향성을 계획해보기
- 모의계약서 꾸준히 써내려가기
- 앞마당 관리를 게을리 하지 않고 언제든지 투자기회를 잡을 수 있게 준비하기
긴 시간 강의를 해주신 갱지지 튜터님, 김인턴 튜터님 감사합니다.
