안녕하세요.
무한한 에너지, 긍정의 힘을 가진 자
무긍자입니다
이번 실전반 4강 강의는 임장보고서의 꽃 마침표를 제대로 찍어야 하는 과정인
매물임장과 임보결론 작성하는법, 앞마당 관리하는 방법에 대해
갱지지 튜터님과 김인턴 튜터님이 강의 해주셨습니다.
매물임장의 깊이와 임보 결론 및 앞마당 관리하는 방법은 다소 어렵지만
복습하면서 BM 정리하면서 하나씩 실행하도록 하겠습니다.
그럼, 강의 후기 남기도록 하겠습니다.
#선명한 임장지를 마무리 위한 끝판왕 : 갱지지 튜터님
먼저 튜터님이 지금 시장 분위기 급지별 평형별로 흘러가는 상황을 설명해주시면서 지금 우리가 해야 할일, 그리고 매물 임장을 해야 하는 이유를 설명해 주셨습니다.
매물의 중요하다는 것을 기초반에서 알고 있었지만 실전에서 더 뾰족하게 더 선명하게 알게 된 강의 였습니다.
매물 임장을 잘 한다는 것은 매물 임장을 통해서 선호도를 검증하고 현장에서 투자 물건을 찾는 일입니다.
따라서 매물 임장의 본질은 제대로 된 가치 판단을 가지고 기준에 맞는 투자 물건을 검토함에 꼭 필요한 과정입니다.
PART 1. 매물임장 준비
-매물 임장 전 무작정 발로 나가는 것이 아니라 매물 임장하는 단지 마다 목적을 가지고 나가야 합니다.
그 지역과 동네의 선호도 끝판왕 '랜드마크'와 가치대비 '저평가 단지' 와 내 예산을 정리하고 예산에 맞는 단지를 찾아보자는 목적을 가지고 임해야 합니다.
PART2. 매물임장 실전편
-매물임장 실전으로 나갈 때, 매물 상태와 구조 사례를 통해 매물임장에 적용하여 선호도를 파악해야 하며 지금 시장에서 주의 해야하는 매물, 규제상황을 잘 알고 내 투자에 적용해야 합니다.
실전 투자를 위한 매물 임장 3단계로 부동산 방문 -> 매물확인 -> 매물 정리하여 나에게 맞는 매물 후보를 선정해야 합니다.
이 때, 매물 후보 선정시 저평가, 투자금, 리스크 등 다 확인 후 매물 검토를 해야 합니다.
PART3. 매물임장 결론에서 얻어와야 하는 것
임장지 결론에서 우리가 얻어야 하는 것은 그 지역 단지 선호도를 정리하고 선명한 앞마당에 마침표를 찍는 일입니다. 매물별 나의 상황에 맞는 우선 순위를 알고 정하는 일입니다.
그러기 위해서는 지역 내 단지 선호도 정리하고 투자 매물 검토하여 나에게 맞는 투자 결론을 짓는 일입니다.
여기서, 임장보고서 결론 작성 5단계를 설명 해주셨는데 아직 결론 부분이 어려운 저에게 튜터님이 알려주신 프로세스대로 적용해 결론의 마침표를 찍도록 하겠습니다.
#최선의 선택을 스스로 하기 위한 앞마당 관리와 임보 결론 작성법 : 김인턴 튜터님
PART1. 앞마당을 효과적으로 관리하는 방법
앞마당을 제대로 관리 하지 못하면 투자로 연결되기 어렵습니다. 따라서 투자하기 위해서는 앞마당 관리를 잘 해야 합니다.
앞마당 관리 잘 하면 매수, 보유, 매도(갈아타기)를 통해 내 자산을 지키고 키워 나갈 수 있습니다
효과적인 앞마당 관리의 핵심과 해야할 행동으로는 앞마당의 가격 변화를 확인하고 투자 후보지역+우선순위를 알고 투자 기회를 잡을 수 있습니다. 따라서 앞마당을 잘 관리해 투자 후보단지 리스트로 쌓아나가야 합니다.
튜터님이 효과적인 앞마당 관리를 위한 3단계로 시세트레킹, 원페이지, 전수 조사를 단계별로 설명해주셨습니다.
이번 임보 결론을 작상하면서 김인턴 튜터님이 알려 주신 3단계를 적용해 앞마당을 효과적으로 관리하도록 하겠습니다.
PART2. 임장보고서 결론 작성하는 방법
임장보고서 결론 작성 4단계로 내 상황(재무상황 정리)을 확인하기 -> 임장지에서 단지 선호도 정리하여 투자 후보 검토하기
-> 앞마당 전체 매수 후보 정리하여 그룹핑하기 -> 최종후보 검토하여 내가 할 수 있는 최선의 단지 찾고 매수, 갈아타기, 매도 여부 판단하기 -> 임장지 정리 및 한달을 돌아보며 점검, 복기하
이 단계를 통해 실전반에 가진 1달간의 앞마당을 제대로 결론을 짓도록 하겠습니다.
BM)
1. 시세트레킹 : 후보지역 가격대별 비교하여 정리하기
2. 원페이지 : 교안에 나온 양식으로 나의 앞마당 원페이지 작성하기
3. 전수조사 : 투지 후보 단지 리스트
갱지지 튜터님, 김인턴 튜터님의 깊고 찐한 실전반 강의는 많은 것을 알게 해준 강의였습니다.
BM이 너무 많지만 하나 하나씩 적어 실행하도록 하겠습니다.
마지막으로 실전에서 바로 적용하고 투자로 연결 할 수 있는 강의 해 주신 갱지지 튜터님, 김인턴 튜터님 감사합니다.
강의에 나온 양식을 잘 적용하여 한 걸음 더 성장하도록 하겠습니다.
아자!! 아자!! 화이팅
경제적 자유 달성을 위하여
GO!! GO!! GO!!
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